Ein kleines Stückchen Himmel ist wohl schon reserviert und wer den Platz gefunden, der staunt, ist fasziniert vom Wunder dieser Schönheit, bezaubernd, wie ein Traum... (Ingrid Riedl) Am Ortsrand des Dorfkerns, umgeben von Natur und am Fuße des Weinbergs Herrenberg gelegen, befindet sich dieses mit der Umgebung korrespondierende Anwesen aus dem Baujahr 2002, auf dem sonnenverwöhnten Grundstück von 1.187 qm. Spüren Sie, wie sich an diesem Ort Ihre Phantasie beflügeln lässt, und sich Geist und Seele öffnen. Ihre PKW können Sie bequem in den beiden Garagen parken, auch für Ihre Gäste gibt es PKW- Stellplätze neben dem Anwesen. RIGHT IN SIGHT Die Aura des Ortes übt eine starke Anziehung aus. Auch die Nähe zu Luxemburg, Trier und Saarburg sprechen für sich. Klare Formen, Ästhetik und funktionale Details prägen das Erscheinungsbild des einseitig angebauten und lichtdurchfluteten Wohnhauses. Die Wohnung im Obergeschoß mit Sonnenbalkon bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, zum Beispiel als Atelier- oder Bürofläche, zusätzlicher Wohnraum für Ihre Kinder oder zum Vermieten. Der Vorgarten und der imposante Hauszugang über Brücke und Steg sind ein Willkommensgruß. Wir schließen Ihnen die Wohnungstür auf. Ein großzügiges Entrée mit Garderobe empfängt Sie. IN A GOOD MOOD Große Fenster und bodentiefe Fensterflächen unterstreichen die Nähe zur Natur und fluten Ihre Räume den ganzen Tag mit Licht. Das sorgt für Wohlbefinden. Im Parterre befindet sich das Zentrum für geselliges Beisammensein mit offenem Raumkonzept. Die offene Küche mit Einbauküche und der Essplatz bilden eine kommunikative Einheit und sind ein vitalisierender Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne. Der Salon ist eine weitere Kraftquelle und die Terrassentüren führen Sie hinaus in Ihren Außenbereich. Dieser Ausblick und diese Weite sind LEBENSELEXIER. Der liebevoll angelegte und uneinsehbare Garten bietet eine große, erhöhte Terrasse mit Rundumsicht und ist eine Streicheleinheit für die Seele der Bewohner. Im Salon kann ein Kaminofen ganz nach Ihren Wünschen angeschlossen werden, der noch mehr Wärme und Gemütlichkeit schafft. Es gibt dort sogar noch Platz für eine Büro- oder Leseecke. Für Entspannungsmomente mit Ausblick beim Baden und Duschen sorgt das formvollendete Tageslichtbad mit zeitlos schönen Mosaikfliesen. Zwei Schlafzimmer schließen sich an. TO GO WITH THE FLOW Ein weiteres Glanzlicht bildet die Wohnung im Obergeschoß. Ein offener Wohn-/ Essbereich mit integrierter, geschmackvoller Einbauküche und Sonnenbalkon bietet einen schönen Panoramablick auf die schöne Landschaft und den zauberhaften Garten. Diese Wohnung beherbergt ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie zwei gut geschnittene Schlafzimmer. Das Untergeschoß bereichert die Nutzungsmöglichkeit um ein Gästezimmer, einen Fitnessraum und ein Duschbad sowie Ihre Wirtschaftsräume: Waschküche, Kellerraum, Technikraum und Zugang zu den beiden Garagen mit Sektionaltor. Wir wünschen Ihnen ein schönes Leben, hier in Ihrem neuen Zuhause in Wawern, am Fuße des Herrenbergs. Energie-Effizienzklasse A - 46 kWh/( m2 * a) Luft-Wärmepumpe (2024) zwei exquisite Einbauküchen zwei Tageslichtbäder Duschbad, Gästebereich und Fitnessraum im Souterrain Kaminanschluss im Salon Sonnenterrasse Sonnenbalkon mit Fernblick Gartenhaus zwei Garagen Hat dieses Anwesen bereits Ihr Herz erobert? Wir freuen uns auf Sie und bedanken uns für Ihre schriftliche Anfragen. Die Grundrisse erhalten Sie auf Anfrage. Besichtigungstermine sind, nach Absprache, möglich. Sie erreichen uns telefonisch unter +49 (0)6581/9998686 oder schreiben Sie uns eine E-Mail an beate@beatehoehnimmobilien.com oder an post@beatehoehnimmobilien.com GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Beate Hoehn Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.