Achtung Luxemburgpendler - Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Grundstück in schöner Lage von Wasserliesch - auch Nutzung als Wohnen und Arbeiten möglich. Freistehendes teilunterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, mit großem Grundstück und tollem schönem Garten in sehr gefragter Lage von Wasserliesch. Das Anwesen wurde 1954 errichtet. Es wurde 1993 und 2000 renoviert und in massiver Bauweise. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Ölzentralheizung, die 2016 erneuert wurde. Das Objekt ist so gebaut, dass sowohl eine Nutzung als großes Einfamilienhaus als auch eine Nutzung Wohnen und Arbeiten Wohnungen möglich ist. Das Haus verfügt über eine gute Sonnenlage. Ebenso sind alle Räume gut belichtet.Das Anwesen besteht bei der Hauptwohnung im Erdgeschoß aus dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Hier gelangen Sie in die große Wohnküche von ca. 20 m² mit Einbauküche. Von der Wohnküche gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum von ca. 32 m² mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse und in den Garten sowie in das anschließende Kaminzimmer (ebenfalls mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten). Sowohl vom Wohnraum als auch von der Diele erreichen Sie das Esszimmer, was auch als separates Zimmer genutzt werden könnte. Übe die Wohnküche gelangen Sie in einen Flurbereich mit Zugang zum Familienbad mit Wanne und Dusche, einem Büro oder Kinderzimmer sowie dem Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer ist aktuell der Einliegerwohnung zugeordnet.Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Es wird durch einen zentralen Flur erschlossen. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 15 m², ein schönes Kinderzimmer von ca. 13 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m² sowie den Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 210 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang .kann jedoch auch im Haus integriert werden. Diese besteht aus dem großzügigen Wohnraum von ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse, der Küche von ca. 15 m², dem Schlafraum (aus dem Altbau) von ca. 15 m², einem Büro von ca. 6 m² sowie der Toilette. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 62 m².Die Grundstücksgröße beträgt 1.548 m². Die nicht bebauten Teile sind als schöne Gartenflächen angelegt. Das Grundstück ist nahezu flach.Das Grundstück ermöglicht Erweiterungen des Gebäudes. 'Der Energieausweis ist in Bearbeitung Achtung Luxemburgpendler - Freistehendes Wohnhaus mit Einliegerwohnung und herrlichem Grundstück in schöner Lage von Wasserliesch - auch Nutzung als Wohnen und Arbeiten möglich. Freistehendes teilunterkellertes Wohnhaus mit Einliegerwohnung, mit großem Grundstück und tollem schönem Garten in sehr gefragter Lage von Wasserliesch. Das Anwesen wurde 1954 errichtet. Es wurde 1993 und 2000 renoviert und in massiver Bauweise. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt durch eine moderne Ölzentralheizung, die 2016 erneuert wurde. Das Objekt ist so gebaut, dass sowohl eine Nutzung als großes Einfamilienhaus als auch eine Nutzung Wohnen und Arbeiten Wohnungen möglich ist. Das Haus verfügt über eine gute Sonnenlage. Ebenso sind alle Räume gut belichtet.Das Anwesen besteht bei der Hauptwohnung im Erdgeschoß aus dem Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC. Hier gelangen Sie in die große Wohnküche von ca. 20 m² mit Einbauküche. Von der Wohnküche gelangen Sie in den geräumigen Wohnraum von ca. 32 m² mit Ausgang auf die große sonnige Terrasse und in den Garten sowie in das anschließende Kaminzimmer (ebenfalls mit Zugang zur großen Terrasse und in den Garten). Sowohl vom Wohnraum als auch von der Diele erreichen Sie das Esszimmer, was auch als separates Zimmer genutzt werden könnte. Übe die Wohnküche gelangen Sie in einen Flurbereich mit Zugang zum Familienbad mit Wanne und Dusche, einem Büro oder Kinderzimmer sowie dem Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Zimmer ist aktuell der Einliegerwohnung zugeordnet.Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoß. Es wird durch einen zentralen Flur erschlossen. Von der zentralen Diele gelangen Sie in das geräumige Elternschlafzimmer von ca. 15 m², ein schönes Kinderzimmer von ca. 13 m², ein weiteres Kinderzimmer/Büro von ca. 12 m² sowie den Abstellraum. Das Haus ist teilunterkellert Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 210 m². Die Einliegerwohnung verfügt über einen separaten Zugang .kann jedoch auch im Haus integriert werden. Diese besteht aus dem großzügigen Wohnraum von ca. 36 m² mit Ausgang auf die Terrasse, der Küche von ca. 15 m², dem Schlafraum (aus dem Altbau) von ca. 15 m², einem Büro von ca. 6 m² sowie der Toilette. Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 62 m².Die Grundstücksgröße beträgt 1.548 m². Die nicht bebauten Teile sind als schöne Gartenflächen angelegt. Das Grundstück ist nahezu flach.Das Grundstück ermöglicht Erweiterungen des Gebäudes.Der Energieausweis ist in Bearbeitung. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin ! Gerne sind wir Ihnen bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können z.B. auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren fesgeschrieben werden. Hierdurch können sich Ihre monatlichen Raten nicht verändern. Sonderzahlungen sind möglich! Familien mit Kindern haben die Möglichkeit günstige öffentliche Darlehen über die ISB Rheinland-Pfalz zu erhalten. Infos finden Sie unter: https://isb.rlp.de/wohnen/selbstnutzung.html. Hier sind Darlehen mit einer Zinsbindung von 30 Jahren zu günstigen Zinsen sowie ein Tilgungszuschuß möglich Lassen Sie sich beraten ! weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 2,38 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis. Entsprechend der aktuellen Gesetzgebung zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 2,38 % des Kaufpreises incl. MwSt. Widerrufsrecht für Verbraucher: Sie können als Verbraucher Ihre Erklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform ( z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs oder die Rückgabe der Sache. Der Widerruf ist zu richten an: Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, Paulinstraße 104, 54292 Trier, Telefon: 0651 - 978 78 0, Email: Info@scherf-immobilien.de Einwilligung zur Nutzung und Übermittlung vorhabensbezogener Daten gem. Art 7 DSGVO: Mit der Angebotsanfrage willigen Sie ein, dass die Firma Scherf Profi Immobilien Service GmbH, mit dem Sitz in Trier, Ihre personenbezogenen Daten zum Zweck der Übermittlung von Angeboten und Kaufverhandlungen mit Zusendung von weiteren Informationen aus dem Immobilienbüro verarbeitet und Ihnen diese Informationen zusendet bzw. Sie anruft. Sie werden hiermit ausdrückllich darüber informiert, dass Sie diese Einwilligung jederzeit und ohne Angaben von Gründen gegenüber dem Immobilienbüro widerrufen können ( per Post oder Email ). Wasserliesch, gefragter Wohnort zwischen Trier und der Grenze zu Luxemburg. Die Stadt Trier erreichen Sie in 10 Autominuten. Der Grenzübergang Wellen/Grevenmacher ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. Wasserliesch verfügt über einen Bahnanschluss. Das Haus befindet sich in schöner Lage am Ende einer Sackgasse. In unmittelbarer Nähe von Wasserliesch befindet sich Konz-Könen mit seinen Einkaufsmöglichkeiten für alles was man für den Alltag benötigt. Auf kurzen Wegen gelangen Sie zu verschiedenen Einkaufszentren mit namhaften Betreibern wie z.B. ALDI, EDEKA, Netto, dm, Deichmann, Takko, KIK, NKD, TEDI. Fressnapf, Getränkemarkt, Elektrofachmarkt, Metzgerei und Bäckerei, Sparkasse, Fitnessstudio, Baumarkt etc. Weite-re Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzte und Apotheken sowie ein modernes Freizeit-Hallenbad finden Sie im Stadtzentrum von Konz. Die Stadt Trier ist ebenfalls gut erreichbar.