... Alleinlage suchen viele ... ist aber vielleicht doch manchmal zu allein... ************************************************** Darum haben wir die "Fast"-Alleinlage für Sie gefunden............... Klingt erst mal eigenartig aber es ist interessant. Dieses Haus liegt abseits vom Ort mit 2 weiteren Häusern. Absolut ruhig. Mit jedem Blick aus dem Fenster ist man allein mit den Bäumen. *************************************************** Eine Höhle hinter dem Haus gibt es gratis dazu, und ist ein absolutes Unikat! Wer hat schon eine eigene Höhle? ************************************************** Das Haus selbst ist sehr gepflegt, liebevoll eingerichtet und bietet ausreichend Platz für eine Familie. Der offene Wohn-/Küchen-Essbereich lässt den Alltag entspannt erleben. Die 2 Kinderzimmer sind angenehm groß und das Kinderbad entschärft so manchen anstrengenden Morgen. Der Elternbereicht ist sehr großzügig und schließt an den Balkon an mit Blick ins Grüne. ************************************************** Was Sie hier noch machen müssen? Nichts, denn es ist für Ihren Einzug bereit. ************************************************** Die Garage bietet sehr viel Platz und die zweite Ebene bietet noch weitere Stauflächen. ************************************************** Ein kleiner Bach lässt die Ruhe durch leichtes Wassergeplätscher zur absoluten Entspannungs- zone werden und die frische Luft, die durch die Bäume weht, gibt ihren Rest dazu. ************************************************** Packen Sie Ihre Familie ein, denn hier lässt es sich definitiv gut aushalten. ************************************************** Flächen Erdgeschoss Diele: ca. 6,30 m² Küche/Essbereich: ca. 25,10 m² WC: ca. 3,46 m² HWR/Büro: ca. 21,50 m² Wohnen/Treppenhaus: ca. 48,50 m² Obergeschoss Flur/Treppenhaus: ca. 11,14 m² Schlafzimmer: ca. 12,44 m² Schlafzimmer: ca. 15,15 m² Badezimmer: ca. 15,15 m² Dachgeschoss Treppenhaus: ca. 8,02 m² Schlafzimmer: ca. 32,17 m² Badezimmer: ca. 7,23 m² Baujahr: 1993 Bauweise: massiv, Bruchsteinmauerwerk Etagen: EG, OG, DG Raumhöhe: 2,5 m ****************************** Dach: 1994, Naturschiefer, Satteldach Wandbeläge: Putz, Fliesen, Tapete Bodenbeläge: Parkett, Stein, Fliesen, Drainage: neu 2024 ****************************** Elektrik: teilw. neu 2023 Wasserleitungen: 2024 neu, Warmwasserspeicher 300 L Heizung: 2024 neu, Gasheizung ****************************** Haustür: 1994, massiv Türen: 1994 Fenster: 1994, 2-fach Verglasung, Holz, braun manuelle Beschattung ****************************** Küche: vorhanden Bäder: 2x vorhanden, 1x Gäste WC Kamin: vorhanden ****************************** Terrasse: vorhanden Balkon: vorhanden Garagen: vorhanden, Garagentor 2024 neu Stellplatz: 4 Stellplätze ****************************** TV: Satellit Internet: Glasfaser Sicherheit: Überwachungskameras, Biometrischer Hauszugang ****************************** Vorliegende Unterlagen: - Bauschein - Baubeschreibung - Grundrisse - Schnitt - Energieausweis - Abgabenbescheid 25 - Strom Rechnung 24-25 - Wasser Abrechnung 24 - Antrag auf Baugenehmigung - Nachtrag Bauschein Garage - Wohnflächenberechnung - Gebäudeversicherung ****************************** Angaben zu den Objekten Unsere Angebote erfolgen aufgrund der uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte, für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller gemachten Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Ebenso übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit aller Bauzeichnungen, Baupläne, Lagepläne, Flächenberechnungen, Auskünfte von Ämtern und Behörden, Angaben zu Baujahren oder Bauweise und Baustoffen, die in den Exposés beigefügt sind bzw. deren Daten verwendet werden. Der Makler überprüft nicht die Einhaltung von Bauvorschriften und Genehmigungen. Der Makler übernimmt nur die Funktion des Vermittlers er kann keine Prüfung der technischen Anlagen oder des Bauzustandes vornehmen und übernimmt hierfür auch keine Haftung, hierfür ist ausschließlich der Käufer zuständig wir empfehlen bei Kaufentscheidung einen Sachverständigen zu beauftragen ** Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Bitte beachten Sie auch unsere rechtlichen Hinweise. Liebe Interessenten, ein fast perfektes Haus mit fast Alleinlage. Das finden wir nicht jeden Tag und dann noch zum zügigen, stressfreien Einzug bereit. Hätten Sie das gedacht? Wenn Sie mir nicht glauben, dann möchte ich Sie vor Ort davon überzeugen. Rufen Sie mich gerne an oder schreiben eine Email. Ich freue mich über Ihr Interesse, Bis bald Ihre Nina Grommes ImmobilienmaklerinWasserliesch ist eine kleine, aber geschichtlich wie landschaftlich relevante Ortsgemeinde in Rheinland-Pfalz, im Landkreis Trier-Saarburg. Sie gehört zur Verbandsgemeinde Konz und liegt etwa zwölf Kilometer südwestlich der Römerstadt Trier am rechten Ufer der Mosel, unweit der Grenze zu Luxemburg. ********************************************************** Das Gelände der Gemeinde erstreckt sich über rund 7,6 km² und weist eine Höhenlage von etwa 120 bis zu 347 Metern über dem Meeresspiegel auf. Im Moseltal öffnet sich das Talstromgebiet stromabwärts zu einem Talkessel, in dem Wasserliesch eingebettet ist. Diese Lage ermöglicht eine reizvolle Verbindung von Flussnähe, Panoramablicken und sanft ansteigendem Hügelland. ********************************************************** Die geographische Lage macht Wasserliesch verkehrstechnisch attraktiv... Zum einen ist die Gemeinde durch Straßenverbindungen gut an Trier angeschlossen, zum anderen ist der Moselradweg sowie der Moselsteig (ein Fernwanderweg) in der Nähe, was sie sowohl für Pendler als auch für Freizeitnutzer interessant macht. Die unmittelbare Nähe zur luxemburgischen Grenze bereichert das Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätzen in grenznahen Regionen, ohne dass man auf den ruhigen Charakter eines ländlich geprägten Ortes verzichten muss. ********************************************************** Der Ort ist weder stark urbanisiert noch völlig isoliert. Er bietet Infrastruktur wie eine Grundschule und Kindertagesstätte im Ort sowie eine Auswahl an Restaurants, Gasthäusern und Alltagseinrichtungen. Gleichzeitig vermitteln Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und Naherholung - etwa entlang der Mosel oder in angrenzenden Teillandschaften - einen ruhigen Lebensraum, der Natur und Geschichte verbindet. ********************************************************** Demografisch bewegt sich die Bevölkerung im Bereich von etwa 2.200 Einwohnern, mit einer Bevölkerungsdichte, die typisch ist für ländliche Gemeinden mit guter Anbindung... ausreichend Raum, ohne Abgeschiedenheit. Insgesamt ist Wasserliesch daher geprägt von seiner historischen Verwurzelung (z. B. römische Funde wie die Villa Rustica), seiner landschaftlich reizvollen Mosellage, moderater Höhenlage und brauchbarer Infrastruktur - eine Gemeinde, die Ruhe und Lebensqualität mit guter Anbindung verbindet. ********************************************************** Entfernungen Trier: 13 km Saarburg: 25 km Luxembourg(Stadt): 36 km Bitburg: 39 km Saarbrücken: 103 km Köln: 140 km