ImmoBuild Kohn a le plaisir de vous présenter cette charmante maison individuelle entièrement rénovée, située dans un cadre calme et proche de la nature à Wallerfangen. Avec une surface habitable d'environ 180 m² et des espaces utilitaires supplémentaires, ce bien offre beaucoup d'espace et de multiples possibilités d'aménagement – idéal pour les familles ou la cohabitation intergénérationnelle. La maison séduit par son agencement fonctionnel et spacieux sur deux étages : - 3 chambres (dont une avec dressing) - 2 salles de bains - Salon et salle à manger lumineux - Cuisine intégrée moderne - Grande véranda - Nombreux espaces de rangement - Pièce séparée dédiée au bricolage ou aux loisirs Équipements et particularités - Entièrement rénovée - Climatisation dans presque toutes les pièces - Grande terrasse avec jardin - Sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement - Garage et 4 places de stationnement extérieures L'aménagement sans barrières constitue un atout particulier : - Accès par rampe depuis le jardin - Monte-escalier vers l'étage supérieur - Terrain et potentiel de construction La propriété est située sur un terrain spacieux d'environ 926 m². De plus, à droite de la maison existante se trouve une autre parcelle constructible, déjà incluse dans le prix d'achat. Après consultation des autorités compétentes en matière d'urbanisme, il est possible de construire sur cette partie du terrain dans le cadre d'un projet de construction à définir. Cela vous ouvre des perspectives intéressantes : Agrandissement de la maison existante Construction d'un bâtiment d'habitation supplémentaire Plus-value durable grâce à un potentiel de construction distinct Le jardin aménagé est entièrement clôturé et offre une vue dégagée et imprenable sur la verdure, ce qui souligne encore davantage la qualité particulière de ce bien immobilier. Situation Wallerfangen séduit par un savant mélange de calme et de bonne accessibilité : - Liaison rapide vers les villes environnantes et l'autoroute - Environnement familial - Écoles et crèches à proximité - Emplacement proche de la nature offrant une excellente qualité de vie Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien immobilier ou convenir d'un rendez-vous pour une visite ? Contactez-nous – nous vous accompagnons dans votre projet d'acquisition de votre nouveau bien immobilier. ---------- ImmoBuild Kohn freut sich, Ihnen dieses charmante und vollständig renovierte Einfamilienhaus in ruhiger und naturnaher Lage von Wallerfangen präsentieren zu dürfen. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m² sowie zusätzlicher Nutzfläche bietet diese Immobilie großzügigen Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder Mehrgenerationenwohnen. Das Haus überzeugt durch eine funktionale und großzügige Aufteilung über zwei Etagen: -3 Schlafzimmer (davon eines mit Dressing) -2 Badezimmer -Heller Wohn- und Essbereich -Moderne Einbauküche -Große Veranda -Viel Stauraum -Separater Bastel- bzw. Hobbyraum Ausstattung & Besonderheiten -Vollständig renovierter Zustand -Klimatisierung in nahezu allen Räumen -Großzügige Terrasse mit Garten -Voll unterkellert mit viel Stauraum -Garage sowie 4 Außenstellplätze Ein besonderes Highlight ist die barrierearme Gestaltung: -Rampenzugang vom Garten -Treppenlift zum Obergeschoss -Grundstück & Baupotenzial Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 926 m². Zusätzlich befindet sich rechts neben dem bestehenden Wohnhaus eine weitere bebaubare Fläche, die im Kaufpreis bereits enthalten ist. Nach Rücksprache mit der zuständigen Baubehörde besteht die Möglichkeit, diesen Grundstücksbereich im Rahmen eines noch festzulegenden Baufeldes neu zu bebauen. Dies eröffnet Ihnen attraktive Perspektiven: Erweiterung des bestehenden Hauses Neubau eines zusätzlichen Wohngebäudes Nachhaltige Wertsteigerung durch separates Baupotenzial Der angelegte Garten ist vollständig eingefriedet und bietet einen freien, unverbaubaren Blick ins Grüne, was die besondere Qualität dieser Liegenschaft zusätzlich unterstreicht. Lage Wallerfangen überzeugt durch eine gelungene Kombination aus Ruhe und guter Erreichbarkeit: -Schnelle Anbindung an umliegende Städte und Autobahn -Familienfreundliches Umfeld -Schulen und Kindergärten in der Nähe -Naturnahe Lage mit hoher Lebensqualität Sie möchten mehr über diese Immobilie erfahren oder einen Besichtigungstermin vereinbaren? Kontaktieren Sie uns – wir begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer neuen Immobilie.