Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Wallerfangen / Oberlimberg - einem charmanten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1972, das auf Ihre persönliche Note wartet. Auf einem Grundstück von ca. 400 m² gelegen, bietet dieses massive Bauwerk eine Wohnfläche von ca. 216 m², verteilt auf zwei Etagen. Mit insgesamt 8 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer, gibt es reichlich Platz für 2 Familien und mehr. Das Haus benötigt zwar Renovierungs- und Sanierungsarbeiten, überzeugt jedoch durch seine hervorragenden Grundstrukturen und zahlreiche Highlights. Die Innenräume sind mit Laminat, Fliesen und PVC-Bodenbelägen ausgestattet. Zwei praktische Einbauküchen stehen bereit, Ihre kulinarischen Träume zu erfüllen. Besondere Aufmerksamkeit verdienten die zusätzlichen Kaminöfen - ideal für wohlige Abende im Kreise Ihrer Liebsten. Die Balkon- und Terrassenflächen sowie die Gartennutzung laden zum Entspannen und Verweilen ein. Zusätzliche Annehmlichkeiten wie eine Nutzfläche von ca. 57 m² und die Nachhaltigkeit durch die Solaranlage machen dieses Anwesen zu einem wahren Schatz für Investoren und Familien gleichermaßen. Entdecken Sie das Potenzial dieses Zweifamilienhauses und gestalten Sie es nach Ihren Vorstellungen. Zögern Sie nicht, dieses einmalige Angebot für Ihren Traum vom Eigenheim zu nutzen! https://tour.giraffe360.com/c15eadef3a3846cd8543f5c163400121 Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen ===================================== 1997 - Heizung 2000 - Bäder 2005 - Fußböden 2011 - Fenster 2-fach Isolierverglasung 2013 - Dach Eindeckung und Gebälk 2013 - Solaranlage: 16 kW/p WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 ?é? (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- ?é? inkl. MwSt. betragen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Das Zweifamilienhaus liegt in der ländlichen Gemeinde Wallerfangen im Ortsteil Oberlimberg, eingebettet in eine idyllische Umgebung, die ideale Bedingungen für Familien bietet. Die Verkehrsanbindung ist günstig, da die Autobahn in nur knapp zwei Kilometern erreichbar ist, was schnelle Verbindungen zu größeren Städten sicherstellt. Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind innerhalb von weniger als zwei Kilometern zu erreichen. Weiterführende Bildungsangebote sind ebenfalls gut zugänglich, mit einem Gymnasium in nur wenigen Minuten Fahrtzeit entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus, die gleichzeitig alle notwendigen Annehmlichkeiten in kurzer Distanz bietet. Wallerfangen selbst bietet einen malerischen Charme sowie eine freundliche Gemeinschaft, die das tägliche Leben angenehm gestaltet.WG geeignet : 1 Kabel- / Sat-TV : 1