Die ganze Anzeige finden Sie im Internet. Die Internet-Seite heißt: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wallendorf-kaufen-351331012-1797/ [LEICHTE SPRACHE - TEIL 1 von 4] Ihr Projekt in Wallendorf - direkt an der Grenze zu Luxemburg Das Haus steht in Wallendorf in der Eifel. Es liegt direkt an der Grenze zu Luxemburg. Die Adresse ist: Sauertalstraße 16. Das Haus hat 300 Quadrat-Meter Wohn-Fläche. Es eignet sich gut für ein Mehrfamilien-Haus. Dafür gibt es Förder-Geld vom Staat. Ab dem 16. Dezember 2025 gibt es neue Förderungen. Zum Beispiel für Heizungen und andere Maßnahmen. Ein schöner Vorteil: Man blickt über den Fluss Sauer bis nach Luxemburg. Viele Städte sind gut erreichbar: ?’ 15 Minuten bis Diekirch oder Vianden ?’ 30 Minuten bis Bitburg ?’ 45 Minuten bis Trier oder Luxemburg-Stadt Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 2 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 3 von 4] Sie möchten mehr wissen? Wir zeigen Ihnen gerne das Haus. Es eignet sich für Vermietung oder Eigennutzung. Die Fläche pro Etage ist 80 Quadrat-Meter. Dazu kommen: ?’ ein Treppenhaus mit 17,7 Quadrat-Metern ?’ ein Keller mit etwa 80 Quadrat-Metern Parkplätze können bei Interesse besprochen werden. Die Zukunft braucht gute Ideen. Vielleicht ist dieses Haus Ihr nächster Schritt! Kontakt: Telefon: 0151 20014568 E-Mail: info@maisenbacher-immobilien.de Wichtige Information Sie möchten das Haus anschauen? Dann müssen Sie vorher mit uns telefonieren. Nur nach dem Telefon·gespräch können wir einen Termin machen. Vor der Besichtigung müssen Sie ein Formular ausfüllen. Das Formular heißt: Besichtigungs·protokoll. Wir schicken Ihnen das Formular vorher als Datei. Hinweis zur Wohnfläche Die Wohnfläche wurde so berechnet: Die Wohn-Fläche haben wir aus den Grundriss-Plänen berechnet. Diese Pläne liegen uns vor. Energie-Ausweis Es gibt einen Energie-Ausweis. Das Haus verbraucht 78,30 Kilowatt-Stunden pro Quadrat-Meter im Jahr. Die Heizung funktioniert mit Strom. Das Haus wurde im Jahr 1950 gebaut. Die Heizung ist aus dem Jahr 1990. Die Energie-Klasse ist C. Der Energie-Ausweis ist vom 23.01.2026. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 4 von 4?. . [LEICHTE SPRACHE - TEIL 4 von 4] Energie-Ausweis Informationen zum Energie-Ausweis finden Sie auf einer anderen Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. Kontakt Das Angebot ist von der Firma Maisenbacher Medien GmbH. Auch die Firma M et F Immobilien GmbH gehört dazu. Der Chef heißt Christoph Maisenbacher. Die Adresse ist: Engelstraße 12 in 54292 Trier. Die Telefon·nummer ist: 0651 25900. Die E-Mail ist: info@maisenbacher-immobilien.de Provision Wenn Sie das Haus kaufen, müssen Sie Geld an den Makler zahlen. Die Makler-Gebühr ist 3,57?% vom Kaufpreis. Darin ist auch die Mehrwert·steuer enthalten. Sie müssen die Gebühr bezahlen, wenn der Kauf·vertrag unterschrieben ist. Die Firma Maisenbacher Medien GmbH oder die Firma M et F Immobilien GmbH bekommt das Geld direkt von Ihnen. Der Makler arbeitet auch für den Verkäufer. Wichtige Hinweise Die Angaben im Angebot kommen vom Eigentümer. Wir haben die Angaben genau geprüft. Aber wir können nicht garantieren, dass alles richtig und vollständig ist. Achtung: Alte Häuser können Asbest enthalten. In Deutschland wurde Asbest bis 1990 benutzt. In Europa wurde Asbest bis 2005 benutzt. Infos zum Datenschutz und Widerruf Wenn Sie uns eine E-Mail schreiben oder uns besuchen, bekommen Sie automatisch Informationen zum Datenschutz und zum Widerruf. Infos für Verbraucher Es gibt eine Plattform für Online-Streit. Das heißt: Wenn es Probleme gibt, können Sie dort Hilfe bekommen. Die Internet-Adresse ist: https://ec.europa.eu/consumers/odr Weitere Infos Der Text in schwerer Sprache wurde von Christoph Maisenbacher geschrieben. Der Text in Leichter Sprache wurde mit dem ChatGPT Optimeil Leichte Sprache Assistent gemacht. Die Fotos sind von Christoph Maisenbacher Alle Wörter gelten für Frauen und Männer. WICHTIG Nur der Original·text in schwerer Sprache ist rechtlich gültig. Den Original·text finden Sie hier: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-einfamilienhaus-in-wallendorf-kaufen-351331012-1796/[LEICHTE SPRACHE - TEIL 2 von 4] Das Haus hat 3 Stockwerke. Ein Anbau mit Treppen verbindet die Etagen. Außerdem gibt es Balkone mit schöner Aussicht. Das Haus ist alt und braucht eine Modernisierung. Ein Energie-Berater sollte dabei helfen. Es gibt dafür extra Förder-Kredite, z.?B. von der KfW: Kredit 297/298 (Infos unter https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/Förderprodukte/Klimafreundlicher-Neubau-Wohngebäude-(297-298)/?redirect=747264 Weitere Hilfen finden Sie auch unter: https://www.energiewechsel.de/KAENEF/Redaktion/DE/Foerderprogramme/steuerliche-foerderung-fuer-energetische-gebaeudesanierung.html Zum Haus gehört ein Grundstück mit 240 Quadrat-Metern. Dort könnte ein Tiny House entstehen - als Rückzugs-Ort oder Extra-Wohnung. Der Text geht weiter auf der nächsten Seite. Die Seite heißt: ?Leichte Sprache - Teil 3 von 4?. .