Villa in ruhiger Ortsrandlage mit Garten, Wallenborn (7) Das Haus wurde 1975 als Einfamilienhaus geplant und in massiver Bauweise als Bungalow errichtet. Im Jahr 2005 wurde das Haus mit einem schönen Mansardwalmdach aufgestockt und mit acht Gaube versehen. Im Dachgeschoss wurde weiterer Wohnraum geschaffen. Gleichzeitig wurde das Erdgeschoss kernsaniert. Das Haus wurde sodann als Zweifamilienhaus genutzt. Es liegt in Wallenborn, einer Ortsgemeinde der Verbandsgemeinde Daun im Landkreis Vulkaneifel. Einkaufsmöglichkeiten und nahezu alle Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in der Kreisstadt Daun, die nur ca. 12 Autominuten entfernt ist. Wallenborn liegt mitten in der Vulkaneifel und bietet jede Menge Freizeitmöglichkeiten. Das Objekt bietet viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt 156 m², die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt 205 m². Das Haus ist vollunterkellert und hat eine innenliegende Garage. Neben der Garagenabfahrt befindet sich ein Carport für drei Fahrzeuge. Die Wohnräume sind freundlich gestaltet und strahlen ruhige Behaglichkeit aus. Es wurde darauf Wert gelegt, hochwertige Materialien zu nutzen. Viele der Holzeinbauten und die bogenförmige Haustür wurden von einer lokalen Schreinerei extra angefertigt. Das Erdgeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, Bad, Gäste Duschbad mit WC, Küche mit Zugang zur Terrasse, sowie ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Heizkamin und einer Wandheizung und wunderschönen Stuckelementen an der Decke. Das Dachgeschoss hat 3 Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer (Turmzimmer), Bad, Gäste Duschbad mit WC, Hauswirtschaftsraum, sowie eine große Wohn-/ Essküche mit Zugang zum nach Süden hin weisenden Balkon, ebenfalls ist das Wohnzimmer mit einem dekorativen Heizkamin ausgestattet und mit einer Wandheizung. Weiterhin gibt es ein Ankleidezimmer. Öl-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung. Holzfenster mit Doppelverglasung. Angaben zum Energieausweis: Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Baujahr gem. Energieausweis: 1975, 2005 Endenergiebedarf: 104,0 kWh/(m2*a) Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Energieeffizienzklasse: D Einteilung: Erdgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Zugang zur Erdgeschosswohnung, Diele, Wohn-/ Esszimmer, Küche, GWC, Bad, Büro und 3 Schlafzimmer Dachgeschoss: Treppenhaus, Zugang zur Dachgeschosswohnung, Flur, Turmzimmer (Büro), 3 Schlafzimmer, Ankleidezimmer, Bad, GWC, Hauswirtschaftsraum, Wohn-/ Essküche mit Zugang zum Balkon. Keller: Treppenhaus, Diele, Flur, Bad, Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum, Heizungsraum, Tankraum, 2 Vorratsräume Außen: Terrasse, Garten, Carport Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.