Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in gut sichtbarer Lage in Wadgassen und bietet eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Aus Gründen der Diskretion erfolgt die Vermarktung in anonymisierter Form. Detaillierte Informationen erhalten qualifizierte Interessenten auf Anfrage. Das Objekt umfasst insgesamt vier Einheiten, bestehend aus einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie drei großzügig geschnittenen Wohnungen in den oberen Etagen. Die beiden Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 120 m² Wohnfläche und präsentieren sich in einem gepflegten und modernen Zustand. Die Dachgeschosswohnung ergänzt das Angebot mit ca. 90 m² Wohnfläche und verfügt zusätzlich über eine Dachterrasse, die einen deutlichen Mehrwert darstellt. Insgesamt ergibt sich eine Wohnfläche von rund 330 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss umfasst ca. 120 m² und überzeugt insbesondere durch ihre gute Sichtbarkeit sowie Schaufensterflächen. Grundsätzlich ist die Fläche flexibel nutzbar, wobei bei einer Umnutzung je nach Konzept individuelle Anpassungen erforderlich sein können. Das Gebäude wurde ursprünglich um 1900 errichtet und im Jahr 1925 erweitert. In den vergangenen Jahren wurden wesentliche Bereiche modernisiert. Darunter die Heizungsanlagen, Wasserleitungen sowie die Bäder. Die Wohneinheiten verfügen jeweils über separate Stromzähler sowie eigene Etagenheizungen aus den Jahren 2019 und 2020. Dadurch können Verbrauch und Heizkosten für jede Einheit unabhängig voneinander abgerechnet werden. Auch das Dach wurde bereits erneuert und befindet sich in einem gepflegten Zustand, sodass aktuell kein akuter Sanierungsstau erkennbar ist. Ein besonderer Vorteil besteht darin, dass das Objekt bei Verkauf vollständig leerstehend ist. Dadurch ergibt sich für den Erwerber die Möglichkeit, sämtliche Einheiten ohne bestehende Mietverhältnisse direkt am aktuellen Markt neu zu vermieten und die Erträge individuell zu gestalten. Ergänzt wird das Angebot durch einen kleinen Hofbereich hinter dem Gebäude sowie zusätzliche Stellmöglichkeiten in Form einer Garage und eines Carports. Der Keller ist aufgrund der geringen Raumhöhe nur eingeschränkt nutzbar. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2021 rundet das Gesamtbild ab und bietet zusätzliches Potenzial im Bereich Energie. Das Objekt eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die eine solide Basis mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen und die vorhandenen Flächen entsprechend ihrer Strategie positionieren möchten. - Baujahr 1900 - Anbau aus 1925 - Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 4 Einheiten - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 120 m² - Zwei Wohnungen mit jeweils ca. 120 m² Wohnfläche - Dachgeschosswohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche - Insgesamt ca. 330 m² Wohnfläche - Grundstück ca. 300 m² - Photovoltaikanlage aus 2021 - Dach vollständig erneuert ca. 1999 - Etagenheizungen der Wohnungen aus 2019 und 2020 - Heizungsanlage der Gewerbeeinheit aus 2024 - Wasserleitungen überwiegend erneuert in 2024 (Hauptleitungen ausgenommen) - Bäder modernisiert in 2024 DG 1999 - Fenster im Dachgeschoss erneuert in 2025 Fenster Obergeschosse 1989 - Dachterrasse im Dachgeschoss - Kleiner Hofbereich hinter dem Gebäude - Garage vorhanden - Carport vorhanden - Versorgungszähler der Einheiten weitestgehend getrennt - Gepflegter Allgemeinzustand Die Immobilie befindet sich in gut sichtbarer Lage in Wadgassen und bietet dadurch sowohl für die Wohn- als auch für die Gewerbenutzung attraktive Voraussetzungen. Durch die verkehrsgünstige Anbindung sowie die gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Saarlouis und Saarbrücken ergibt sich ein interessanter Standort für Kapitalanleger mit Fokus auf langfristige Vermietbarkeit.