Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein besonderes Projekt, denn hier sind Vollblut-Handwerker und Sanierungswillige an gefragt.Es ist teilweise entkernt bzw. befindet sich im Rohbauzustand und liegt mitten in einem beliebten und eng bebauten Wohngegend in Wadern. Es bietet ca. 300 qm Wohnfläche verteilt auf 3 Etagen. Das Ursprungsbaujahr ist geschätzt 1920. Ein Um-Ausbau fand 1951 statt. Im Jahr 2019 wurde das Dach und die Fenster erneuert. Da das Objekt unbewohnt und unbeheizt ist, ist kein Energieausweis vorhanden. Für das Gebäude gibt es keinen Denkmalschutz. ? zentrale Lage ? Dach 2019 erneuert ? Fenster 2019 erneuert ? Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung ? ideal für handwerklich begabte Käufer Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Vor- und Zuname, Anschrift, E-Mail Adresse, Telefonnummer) beantworten können. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 ?é? inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. EMPAYA Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation: Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zurs Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr.Das Objekt befindet sich in Wadern, einer idyllischen Kleinstadt im Saarland. Die Region ist bekannt für ihre malerischen Landschaften und ihre vielen Wanderwege. Die Immobilie liegt in zentraler Lage von Wadern, die durch ihre Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt. Ein Kindergarten, eine Grundschule und weiterführende Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen. Auch für Freizeitaktivitäten ist gesorgt, denn in der Nähe befinden sich ein Freibad, ein Sportplatz und ein Golfplatz.Die Bushaltestelle idt in fußläufiger Entfernung erreichbar. 30 km bis Merzig (A8 Richtung Luxemburg, Richtung Saarbrücken) 11 km bis Primstal (A1 Richtung Trier, Richtung Saarbrücken) 42 km bis Trier