Entdecken Sie dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus in Völklingen, Ortsteil Lauterbach, das Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet. Das im Jahr 1965 erbaute Anwesen vereint Wohnkomfort und Gewerbefläche harmonisch unter einem Dach. Auf einem großzügigen Grundstück von 2.080 m² präsentiert sich dieses zweistöckige, unterkellerte Gebäude mit einer Wohnfläche und Geschäftsfläche von ca. 270 m², wobei die Wohnung im DG ca. 140 m² groß ist. Betreten Sie das Erdgeschoss und erleben Sie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Wohnen und Arbeiten eignet. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie in ein Durchgangszimmer, das zur großzügigen Doppelgarage führt. Ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer mit Dusche sowie eine Küche stehen Ihnen hier zur Verfügung. Auch die aktuell als Arbeitsplatz genutzten Wohn- und Esszimmer bieten Flexibilität und haben einen direkten Zugang zum weitläufigen Garten. Die ansprechende Gewerbefläche, inklusive Ladenfläche mit lichtdurchflutetem Wintergarten, ist auch noch über einen separaten Kundeneingang zugänglich und verfügt zusätzlich über einen Lagerraum. Das Dachgeschoss , derzeit als reiner Wohnraum genutzt, besticht durch eine Diele, drei Schlafzimmer, eine weitere Küche sowie ein Badezimmer aus dem Jahr 2016. Ein besonderes Highlight dieser Etage ist das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, das Zugang zu einer großen Loggia bietet. Ein weiteres Badezimmer rundet das Raumangebot ab. Im Außenbereich finden Gartenliebhaber ein ca. 300 m² großes Gewächshaus und einen weitläufigen Garten, der zum Verweilen einlädt. Die praktische Doppelgarage erlaubt einen bequemen Zugang sowohl zum Haus als auch zum Garten. Das gesamte Gebäude wird mit einer Pelletheizung aus dem Jahr 2015 beheizt. Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen sowohl ein komfortables Zuhause als auch ideale Voraussetzungen für gewerbliche Aktivitäten. Überzeugen Sie sich selbst von dieser attraktiven Immobilie in Völklingen / Lauterbach! - Pellets Heizung: 2018 - Garten - Loggia im Dachgeschoss - Doppelgarage - 2 Große Gewächshäuser - Wintergarten in der Ladenfläche Die Immobilie befindet sich in Lauterbach, einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Stadt Völklingen im Saarland. Lauterbach überzeugt durch seine idyllische Lage im Grünen sowie die Nähe zur französischen Grenze. Umgeben von weitläufigen Wäldern und einer sanft hügeligen Landschaft, bietet der Ort eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ländlichen Umgebung ist die Anbindung sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A620 sind sowohl das Völklinger Stadtzentrum als auch die Landeshauptstadt Saarbrücken in kurzer Zeit erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen finden sich im Umkreis von wenigen Kilometern, insbesondere in den angrenzenden Ortsteilen sowie im Zentrum von Völklingen. Die direkte Nähe zur französischen Grenze (Département Moselle) macht Lauterbach besonders attraktiv für Pendler und Menschen, die grenzüberschreitend arbeiten oder die internationale Lage schätzen. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleinen Wohnstraßen und einem dörflich-familiären Charakter. Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung laden zur aktiven Freizeitgestaltung ein. Insgesamt bietet Lauterbach eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit und internationaler Lage - ideal für Familien, Berufspendler oder Ruheständler, die Wert auf ein ruhiges, aber gut angebundenes Wohnumfeld legen.