+ Charmantes Haus aus ca. 1899 mit historischem Charakter und solider Massivbauweise + Ideal für Paare, kleine Familien, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger + Pflegeleichtes Grundstück mit ca. 91 m², wenig Aufwand, viel Potenzial + Ausbaufähiges Dachgeschoss für zusätzlichen Gestaltungsspielraum + Renovierungsobjekt mit Charakter, perfekt zur Verwirklichung eigener Wohnideen Dieses charmante Haus aus ca. 1899 erzählt Geschichte und bietet zugleich eine wunderbare Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Charakter, Entwicklungspotenzial und eigener Handschrift suchen. Mit ca. 80 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für ein Paar, eine kleine Familie mit einem Kind, Ferienhausliebhaber oder Kapitalanleger, die ein besonderes Objekt in der beliebten Moselregion suchen. Das ca. 91 m² große Grundstück ist bewusst kompakt gehalten und dadurch angenehm pflegeleicht - perfekt für alle, die ihre Zeit lieber genießen möchten, statt sie mit aufwendiger Grundstückspflege zu verbringen. Bereits beim Betreten des Hauses spürt man den wohnlichen Charakter der Immobilie. Im Erdgeschoss empfängt Sie auf der rechten Seite die Küche mit Essbereich, ein Ort, an dem gekocht, gegessen und gemeinsam Zeit verbracht wird. Die Einbauküche aus dem Jahr 2017 ist bereits im Kaufpreis enthalten. Auf der linken Seite befindet sich das Wohnzimmer, das Raum für entspannte Abende, gesellige Stunden oder ruhige Momente bietet. Ein praktisches Abstellräumchen ergänzt diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss erwarten Sie zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Räume bieten eine angenehme Aufteilung und schaffen eine gute Grundlage für den Alltag, den Urlaub oder eine spätere Vermietung. Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Chance, sie nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und ihr neues Leben einzuhauchen. Gerade für Käufer mit Kreativität, handwerklichem Geschick oder dem Wunsch nach individueller Gestaltung eröffnet sich hier ein reizvolles Potenzial. Auch das ausbaufähige Dachgeschoss bietet zusätzlichen Spielraum. Dieses Anwesen ist ideal für Menschen, die nicht das Gewöhnliche suchen, sondern ein Haus mit Seele, Charme und Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als liebevoll gestalteter Lebensmittelpunkt, gemütliches Feriendomizil oder attraktive Kapitalanlage - diese Immobilie bietet viele Perspektiven. Überzeugen Sie sich selbst, bei einer Besichtigung, von der einzigartigen Lage, dem Potential und den Möglichkeiten dieses Anwesens. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Verkäufer und wurden mit größter Sorgfalt recherchiert und verarbeitet. MARVIN JESKE Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser. Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1899 in massiver Bauweise errichtet und bietet eine solide Grundsubstanz mit historischem Charakter. Gleichzeitig befindet sich das Objekt in einem renovierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand, wodurch sich neuen Eigentümern die Möglichkeit bietet, Ausstattung und Technik nach eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Aktuell verfügt die Immobilie über kein aktives Heizsystem. Zuletzt wurde das Haus über Nachtspeicheröfen beheizt; der hierfür erforderliche Stromzähler ist derzeit abgeklemmt. Nach entsprechender Wiederinbetriebnahme beziehungsweise Installation eines Zählers könnten die vorhandenen Nachtspeicheröfen grundsätzlich wieder genutzt werden. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Fenster sind zweifach verglast und stammen überwiegend aus dem Jahr 1984. Die Elektrik ist größtenteils älteren Baujahres; in einem Zimmer wurde sie bereits teilweise erneuert. Auch die Wasserleitungen stammen überwiegend aus älteren Jahren. Im Zuge eines früheren Wasserschadens wurde ein Teil der Leitungen bereits erneuert. Die Rückseite des Daches ist mit Bitumen versehen, das genaue Baujahr ist nicht bekannt. Die Vorderseite wurde im Jahr 2010 mit Naturschiefer eingedeckt und verleiht der Immobilie einen gepflegten und wertigen Eindruck. Ein Kamin ist im Haus vorhanden. Ob und in welcher Form dieser künftig genutzt werden kann, sollte im Vorfeld mit dem zuständigen Schornsteinfeger abgestimmt werden. Die Immobilie verfügt derzeit über keinen eigenen Stellplatz; durch eine mögliche Absenkung des vorderen Bordsteins könnte jedoch perspektivisch ein Stellplatz auf dem Grundstück geschaffen werden. Ein weiterer Pluspunkt: Glasfaser liegt bereits in der Straße und bietet damit eine zeitgemäße Perspektive für eine schnelle Internetanbindung. Insgesamt bietet die Ausstattung eine ehrliche Basis mit erkennbarem Modernisierungspotenzial, ideal für Käufer, die den Charme eines älteren Hauses schätzen und dieses nach eigenen Wünschen weiterentwickeln möchten. Ein Energieausweis wird aufgrund des Leerstandes und der Tatsache, dass kein (zentrales) Heizsystem installiert ist und die Immobilie im aktuellen Zustand wahrscheinlich nicht bewohnt werden wird, nicht benötigt. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Veldenz ist ein idyllischer Wein- und Erholungsort im Landkreis Bernkastel-Wittlich und gehört zur Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues. Der rund 1.000 Einwohner zählende Ort liegt in einem reizvollen Seitental der Mittelmosel, eingebettet in Weinberge, Wiesen und die waldreichen Ausläufer des Hunsrücks. Seit 1990 ist Veldenz staatlich anerkannter Erholungsort und verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Erreichbarkeit. Die Infrastruktur vor Ort ist für eine Gemeinde dieser Größe sehr gut ausgebaut. Veldenz verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Grundschule, Sport- und Spielmöglichkeiten sowie Einrichtungen des Gemeinbedarfs. Zur örtlichen Grundversorgung zählen unter anderem eine Allgemeinmedizinpraxis und ein Friseur. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere gastronomische Betriebe, die zum Teil moseltypische Küche anbieten. Besonders hervorzuheben ist die sehr gute Infrastruktur im nur ca. 3 km entfernten Mülheim an der Mosel. Dort stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung, darunter ein Netto-Discounter, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Zahnarzt, ein Hausarzt, ein Baumarkt, eine Metzgerei, Krankengymnastikpraxen sowie verschiedene gastronomische Angebote. Damit ist eine umfassende Nahversorgung in kurzer Fahrdistanz gewährleistet. Auch Familien profitieren von kurzen Wegen: Die Kindertagesstätte ?Grenzenlos? sowie die Grundschule befinden sich im Ort, sodass Betreuungs- und Bildungsangebote direkt erreichbar sind. Für weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Fachversorgung und weitere Dienstleistungen bieten sich insbesondere die umliegenden Mittelzentren Bernkastel-Kues und Wittlich an. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist über die Bushaltestelle ?Veldenz, Ort? gegeben; dort verkehren unter anderem die Linien 332, 334 und 335. Eine direkte Busverbindung nach Bernkastel-Kues besteht, die Fahrzeit beträgt laut Fahrplanauskunft etwa 17 Minuten. Neben der klassischen Ortsinfrastruktur bietet Veldenz einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Wander- und Radmöglichkeiten, die Weinlandschaft der Mittelmosel sowie historische Sehenswürdigkeiten wie Schloss Veldenz und die ?Villa Romana? prägen das Ortsbild und machen die Lage gleichermaßen für Eigennutzer, Familien und Ruhesuchende attraktiv. Insgesamt bietet Veldenz eine gelungene Kombination aus ruhiger, naturnaher Wohnlage, gewachsener Dorfstruktur und solider Grundversorgung. Die Nähe zu Bernkastel-Kues, Wittlich und der Moselregion sorgt zugleich für eine gute Einbindung in das regionale Versorgungs-, Arbeits- und Freizeitangebot.