House 5 rooms in Üxheim

Charmantes Einfamilienhaus modernisiert mit Wärmepumpe und schönem Garten, Leudersdorf (12) Dieses charmante Einfamilienhaus wurde 1980 gebaut. Es wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und saniert. Das Haus steht in eine ruhigen Anwohnerstraße in Üxheim-Leudersdorf. Der schöne und große Garten ist in südöstlicher Richtung hin ausgerichtet. Leudersdorf ist ein Ortsteil der Ortsgemeinde Üxheim im Vulkaneifelkreis, sie ist der Verbandsgemeinde Gerolstein zugeordnet und grenzt im Norden direkt an NRW an. Leudersdorf ist ein äußerst beliebter Ort mit einem attraktiven Wohnumfeld, Kindergarten und Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheke und ein vielfältiges Gastronomieangebot finden Sie im nahen ca. 10 Minuten entfernten Hillesheim. Die Autobahnanschlussstelle A1 Blankenheim ist in ca. 20 Autominuten zu erreichen. Die Wohnfläche beträgt ca. 156 m². Das Gebäude wurde umfangreich saniert. Beheizt wird es mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe und modernen Radiatoren. Wände und Decken wurden neu verputzt und moderne Fliesen verlegt. Das Badezimmer im Dachgeschoss und Gäste-WC wurden modern und altersgerecht saniert. Der ehemalige nach Süd-Westen hin ausgerichtete überdachte Freisitz wurde als kuscheliger lichtdurchfluteter Wintergarten umgestaltet und verlängert die Gartensaison. Hier müssen Sie nur Ihre Koffer auspacken und wohnen fortan in einem neuen modernen Haus. Das Grundstück ist 1.011 m² groß und erstreckt sich auf einem großen Garten mit gepflasterter Zufahrt zur innenliegenden Garage. Weitere Parkmöglichkeiten sind vor der Garage im Hof vorhanden. Das Grundstück liegt nicht in einem, mit einem Bebauungsplan, überplanten Ortsteil. Es besteht die Möglichkeit dieses zu teilen und weiter zu bebauen. Luft-Wasser-Wärmepumpe, Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer, Kaminofen. Kunststoff- und Holzfenster mit Doppel- und Dreifachverglasung. Angaben zum Energieausweis: Art des Energieausweises: Energiebedarfsausweis Baujahr gem. Energieausweis: 1980 Endenergiebedarf: 59,2 kWh/(m² · a) Wesentlicher Energieträger: Strom Einteilung: Wohnhaus: Erdgeschoss: Eingang, Windfang, Diele mit Treppe ins Dachgeschoss, GWC, Küche, HAR mit Heizung, HWR, Wintergarten, Wohn- / Esszimmer mit Kaminofen Dachgeschoss: Flur, Bad mit Dusche und WC, 3 Schlafzimmer, Büro, Balkon. Speicher: Klapptreppe, Stauraum zum Spitzboden Außen: Innenliegende Garage, Gartenhaus, Garten. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.Heizungsart : Wärmepumpe