Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und großem Grundstück und Garagen, Niederehe (14) Dieses Haus wurde 1922 in massiver Bauweise als Wohn- und Geschäftshaus errichtet. Im Sockelgeschoss befand sich eine Bäckerei. Im Jahr 1952 erfolgte der Anbau der zweiten Wohneinheit, 1969 wurde die Gewerbeeinheit mit Büro, sowie ein Balkon angebaut. 2001 wurde die zweite Wohneinheit erweitert. Ferner wurde das Objekt in Wohneigentum aufgeteilt. Die zweite Wohneinheit und die Gewerbeeinheit sind derzeit vermietet. Die andere Wohneinheit kann sofort bezogen werden. Das Grundstück mit seinen 2250 m² grenzt an einen Bachlauf und bietet ausreichend Grünfläche für Pferdehaltung (bei Vorliegen entsprechender Genehmigung). Das Objekt liegt in der Gemeinde Üxheim, im Ortsteil Niederehe, einem schönen kleinen Dorf der Verbandsgemeinde Gerolstein im Landkreis Vulkaneifel. Niederehe ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit 460 Einwohnern. Eine touristische Infrastruktur ist vorhanden; Es gibt es einen Landgasthof mit mehreren Ferienwohnungen und nördlich des Ortszentrums eine Ferienhaussiedlung mit etwa 30 Objekten. In fußläufiger Nähe (ca. 150 m) zum Objekt befindet sich ein Reitstall mit Reithalle. Dies ist vor allem für Pferdefreunde besonders interessant. Weiterhin gibt es 23 örtliche Wanderwege mit einer Gesamtlänge von 170 km und einen GEO-Pfad. Alle Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte etc. finden sich im nahegelegenen Hillesheim, welches nur 10 Autominuten entfernt ist. Die nächste Autobahn ist die A1 mit den Auffahrten in ?Blankenheim? im Norden und ?Gerolstein? im Süden. Einheit 1: Altbau 1922 gebaut, erweitert 1969 um Gewerbeeinheit, Büro und Balkon Die in diesem Gebäude befindliche Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich Flur, das Wohnzimmer und eine Küche mit Zugang zum Balkon. Im Obergeschoss befinden sich Flur, zwei Schlafzimmer, ein Bad, ein Büro sowie zwei weitere Räume. Zur Wohneinheit gehören insgesamt 3 Kellerräume. Die Wohneinheit kann sofort bezogen oder vermietet werden. Die Wohnfläche beträgt 141 m². Im selben Gebäude befindet sich die aktuell vermietet Gewerbeeinheit mit 2 Ladenräumen, Lager und Büro. Diese sind nicht mit der Wohnung verbunden. Die Nutzfläche der Gewerbeeinheit beträgt 75 m². Einheit 2: Anbau, 2001 komplett saniert und erweitert (aktuell vermietet) Auch diese Wohnung erstreckt sich über das Erd- sowie das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gäste-WC, Esszimmer mit Balkonzugang, Balkon, Küche, HWR, Spint, Flur und Wohnzimmer mit Treppenaufgang ins Dachgeschoss. Das Obergeschoss bietet 2 Schlafzimmer, Bad und einen Flur. Die Wohnfläche beträgt 135 m². Zudem verfügt diese Wohnung über 3 Kellerräume sowie einen Büroraum im Kellergeschoss. Öl-Zentralheizung, Solarkollektor zur Warmwasserbereitung. Holzfenster mit Doppelverglasung. Angaben zum Energieausweis Einheit 1: Art des Energieausweises: Bedarfsorientierter Energieausweis Endenergiebedarf: 246,5 kWh/(m² · a) Energieeffizienzklasse: G Baujahr gem. Energieausweis: 1918, 1950, 1972, 2003-2005 Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL Angaben zum Energieausweis Einheit 2: Art des Energieausweises: Verbrauchsorientierter Energieausweis Endenergiebedarf: 78,8 kWh/(m² · a) Energieeffizienzklasse: C Baujahr gem. Energieausweis: 2001 Wesentlicher Energieträger: Heizöl EL, Stückholz Einteilung: Einheit 1: Erdgeschoss: Eingang, Diele, Küche mit Balkon, Wohnzimmer, Treppenhaus Obergeschoss: Treppenhaus, Diele, Bad, 2 Schlafzimmer. Büro, sowie 2 weitere Räume Gewerbeteil Erdgeschoss: Ladenlokal, Küche, Lager, Büro Speicher: Abstellraum Keller: Treppenhaus, Diele, 3 Kellerräume Gewerbe: 2 Räume Ladenlokal, Lager, Büro Einheit 2: Sockelgeschoss: Eingang, Treppenhaus, Büro, 3 Kellerräume Erdgeschoss: Treppenhaus, Gäste WC, Esszimmer, HWR, Küche, Wohnzimmer Obergeschoss: Diele, Bad, 2 Schlafzimmer Außen: Garagen Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen dürfen wir Sie bitten, vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist unzulässig. Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf den uns erteilten Informationen. Die diesem Exposé gegebenenfalls beigefügten Grundrisse dienen lediglich einer ersten groben Orientierung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Die Darstellung kann in Einzelfällen oder -bereichen von den tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort abweichen. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir nicht übernehmen, dies gilt auch für die Beschaffenheit und Größen von Flächenangaben. Im Falle von eigenen Fehlern haften wir nur für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit. Dies ist ein freibleibendes Angebot. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.