Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 bietet auf ca. 127 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1.003 m² viel Raum für individuelle Wohnideen. Im Jahr 2002 wurde die Immobilie um eine Garage sowie einen Wintergarten erweitert, der als helles Wohnzimmer genutzt wird und den Wohnbereich attraktiv ergänzt. Die Bauweise kombiniert ein massives Gartengeschoss mit einem Erdgeschoss in Fertigbauweise (Holzständerwerk mit Verklinkerung). Die Geschossdecken bestehen im Gartengeschoss aus Beton und im Erdgeschoss aus Holzbalken. Das Dach ist mit engobierten Tonziegeln gedeckt, der Wintergarten verfügt über ein Glasdach. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schlafzimmer, Ankleide, Flur, Duschbad mit WC, offenes Esszimmer mit Küche inklusive Einbauküche, Wintergarten (als Wohnzimmer genutzt) sowie Zugang zur überdachten Terrasse. Gartengeschoss: Schlafzimmer, Duschbad mit WC, Flur, Heizungsraum sowie Zugang zur Garage. Wichtig zu beachten: Das Erd- und Gartengeschoss sind ausschließlich über eine Außentreppe miteinander verbunden. Die Immobilie ist mit Holzfenstern (Doppelverglasung) und einer Holz-Eingangstür mit Glaseinsatz ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Pelletzentralheizung der Marke Ökofen aus dem Jahr 2007, ergänzt durch einen Pelleteinzelofen im Esszimmer. Die Warmwasserbereitung erfolgt über die Heizungsanlage. Elektrische Rollläden wurden 2008 installiert. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Fliesen und Kunststoffbelag und bieten eine praktische und pflegeleichte Grundlage. Der Garten befindet sich derzeit im Dornröschenschlaf und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Eine interessante Immobilie für Käufer, die Wert auf ruhiges Wohnen, ein großzügiges Grundstück und Potenzial zur persönlichen Entfaltung legen. Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in ruhiger, naturnaher Lage in Utscheid und bietet eine hohe Wohn- und Lebensqualität inmitten der Eifellandschaft. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und eignet sich ideal für Ruhesuchende und Naturliebhaber. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte, auch für Pendler in Richtung Luxemburg. Entfernungen • Bitburg: ca. 18 km • Neuerburg: ca. 10 km • Trier: ca. 45 km • Echternach: ca. 25 km • Luxemburg-Stadt: ca. 55 km • Sankt Vith: ca. 45 km Die Lage verbindet ländliche Ruhe mit guter Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Haftungsausschluss Alle Objektangaben beruhen auf Informationen Dritter und sind unverbindlich. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Angebot freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten. Verbraucherinformationen Maklerleistung & Provision Nachweis/Vermittlung eines Immobilienkaufvertrags. Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt., fällig mit notariellem Kaufvertragsabschluss. Anbieter SR IMMO Int’l S.à r.l., 20 Grand-Rue, L-9410 Vianden E-Mail: contact@sri.lu Widerrufsrecht Verbraucher können den Vertrag binnen 14 Tagen ab Vertragsschluss ohne Angabe von Gründen widerrufen. Der Widerruf ist in Textform (z. B. E-Mail) an den Anbieter zu richten. Zur Fristwahrung genügt die rechtzeitige Absendung. Bei vollständiger Vertragserfüllung nach ausdrücklicher Zustimmung erlischt das Widerrufsrecht.