Highlights: + Wohnen, wo die Eifel am schönsten ist + Verschiedene Nutzungskonzepte sind möglich + Acht Zimmer, vier Bäder, zwei Küchen und ca. 200 m² Wohnfläche + Vom Garten-/ Landschaftsarchitekt angelegtes Grundstück + Garage für bis zu drei Autos und Stellplatz + Moderne Gas-Brennwertheizung aus 2014 + Denkmalschutz Willkommen in einem der architektonischen Schätze von Ulmen. Dieses denkmalgeschützte, ehemalige Zehnthaus, dessen Ursprünge massiv aus Bruchstein und filigranem Fachwerk um das Jahr 1600 liegen, thront in prominenter, zentraler Lage auf einem ca. 371 m² großen Eckgrundstück. Wer hier einzieht, erwirbt nicht nur eine Immobilie, sondern ein Stück lebendige Geschichte. Das Anwesen verbindet den rustikalen Charme vergangener Jahrhunderte mit den flexiblen Nutzungsmöglichkeiten der Moderne. Außenanlage: Von Meisterhand gestaltet Schon beim Betreten des Grundstücks wird deutlich, dass hier mit Liebe zum Detail gearbeitet wurde. Der Außenbereich wurde von einem professionellen Garten- und Landschaftsarchitekten gestaltet und rahmt das Gebäude perfekt ein. Während das Haus zu einer Seite harmonisch an die Nachbarbebauung anschließt, entfaltet es zur Straßenseite hin seine volle Pracht. Das Haus beeindruckt durch eine großzügige Aufteilung auf insgesamt acht Zimmer, vier Bädern und zwei Küchen. Die Architektur bietet Ihnen ein Höchstmaß an Flexibilität: Ob als großzügiges Domizil für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung - hier ist alles möglich. Erdgeschoss: Offenheit und Gemütlichkeit Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der offene Wohn- und Essbereich. Dieser Raum präsentiert sich lichtdurchflutet und einladend, unterstrichen durch den edlen Echtholzboden, der sich durch die Wohnräume zieht. Direkt angrenzend lädt der Wintergarten zu entspannten Stunden ein. Ein besonderes Highlight ist hier der rustikale Holzofen, der in der kalten Jahreszeit für eine unvergleichlich romantische Atmosphäre sorgt. Im Wintergarten zeigen sich leichte Feuchtigkeitsschäden, die eine fachmännische Ursachenforschung erfordern, um diesen Rückzugsort wieder in vollem Glanz erstrahlen zu lassen. Die Küche zeigt sich modern und funktional - die hochwertige Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene, was ein komfortables Wohnen auf einer Etage ermöglicht. 1. Obergeschoss: Stilvolles Gäste-Refugium Über das zentrale Treppenhaus gelangen Sie in das erste Stockwerk. Hier befinden sich zwei charmante Schlafzimmer, die jeweils über ein eigenes Duschbad verfügen (eines davon als Tageslichtbad). Besonders hervorzuheben ist das Zimmer mit dem freigelegten Fachwerk, welches den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht. Das zweite Zimmer bietet Zugang zu einer großzügigen Dachterrasse, die durch ihre ideale Sonnenausrichtung besticht - der perfekte Ort für den ersten Kaffee am Morgen oder ein Sonnenbad am Nachmittag. 2. Obergeschoss: Individuelle Wohneinheit Das zweite Obergeschoss ist als autarke Einheit konzipiert. Mit einem Wohnzimmer, einer eigenen Küche, einem Schlafzimmer und einem hellen Duschbad bietet diese Etage ideale Voraussetzungen für Familienangehörige, eine Pflegekraft oder die Nutzung als Ferienwohnung. Da der Zugang über das zentrale Treppenhaus erfolgt, ist diese Einheit perfekt in das Hausgefüge integriert. Zusätzliches Potenzial bietet der Dachboden, der über eine Zugtreppe erreichbar ist. Die aktuellen Eigentümer haben hier bereits ein Büro eingerichtet, das konzentriertes Arbeiten unter dem Dach ermöglicht. Ein weiterer Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung. Abgerundet wird das Platzangebot durch die Teilunterkellerung des Hauses. Besonders praktisch: Die Garage befindet sich direkt auf Kellerniveau und ist somit bequem ins Gebäudeensemble integriert. Dieses Anwesen ist eine seltene Gelegenheit für Liebhaber historischer Immobilien, die Wert auf Individualität und Raum zur Entfaltung legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieses historischen Denkmals verzaubern! Beheizt wird das Haus mit einer modernen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2014. Das Dach ist mit echtem Naturschiefer eingedeckt, der als extrem langlebig gilt. Die oberste Geschossdecke sowie die Dachspitze sind gedämmt. Die Fenster sind alle doppeltverglast. In den denkmalgeschützten Teil handelt es sich um Holzfenster, während in dem Anbau die Fenster in Kunststoffrahmen gefasst sind. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: Ein Energieweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt. Der Schutz Ihrer personenbezogener Daten ist für uns ein wichtiges Anliegen. Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Scahutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen von Ulmen, eingebettet in ein gepflegtes, familiäres Nachbarschaftsumfeld. Die Lage zeichnet sich durch eine perfekte Balance zwischen naturnaher Erholung und einer hervorragenden infrastrukturellen Anbindung aus, was sie gleichermaßen für Pendler, Paare und Familien attraktiv macht. Natur und Freizeit direkt vor der Haustür Ein besonderes Highlight ist die unmittelbare Nähe zum Ulmener Maar, dem jüngsten Vulkanauge der Eifel. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Uferpromenade, die zu ausgiebigen Spaziergängen, Joggingrunden oder Momenten der Ruhe in der Natur einlädt. Auch die historische Burgruine, die majestätisch über der Stadt thront, verleiht dem Wohnort ein ganz besonderes, malerisches Flair. Für Wanderfreunde und Mountainbiker bietet das Umland ein schier endloses Wegenetz durch die dichten Wälder der Vulkaneifel. Infrastruktur: Alles für den täglichen Bedarf Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf keinen Komfort verzichten. Das Zentrum von Ulmen ist bequem erreichbar und bietet eine umfassende Nahversorgung: Einkaufen: Diverse Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf komplett ab. Bildung et Betreuung: Kindergarten und Schulen befinden sich direkt im Ort, was den Alltag für Familien erheblich erleichtert. Gesundheit: Eine gute ärztliche Versorgung sowie Apotheken sind vor Ort ansässig. Beste Anbindung in alle Richtungen Die logistische Lage von Ulmen ist ein echter Standortvorteil. Durch die direkte Anbindung an die Autobahn A1 sind die Städte Koblenz, Trier oder auch das Ballungszentrum Köln/Bonn zügig erreichbar. Dies macht die Immobilie auch für Berufstätige interessant, die nach Feierabend die Hektik der Stadt hinter sich lassen und in der Ruhe der Eifel neue Kraft tanken möchten. Fazit: Wer ein Zuhause sucht, das Lebensqualität durch Naturnähe definiert, ohne dabei auf eine moderne Infrastruktur zu verzichten, findet hier den idealen Ort für die Zukunft.Heizungsart : Zentralheizung