In Überherrn / Oberfelsberg bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1952 eine seltene Gelegenheit für Käufer mit Vision: Auf einem ca. 409 m² großen Grundstück steht Ihnen eine Wohnfläche von ca. 101 m² zur Verfügung, verteilt auf 2 Etagen. Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig und eignet sich ideal für handwerklich versierte Eigennutzer oder Investoren, die eine Immobilie nach eigenen Vorstellungen modernisieren und neu gestalten möchten. Mit insgesamt 6 Zimmern eröffnet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als klassisches Familienhaus, mit separatem Arbeitsbereich im Homeoffice oder mit zusätzlichen Hobby- bzw. Gästezimmern. Vier Schlafzimmer sowie ein Badezimmer sind vorhanden. Durch den praktischen Grundriss bietet das Haus eine solide Basis, um zeitgemäße Wohnkonzepte umzusetzen und den vorhandenen Raum optimal auszuschöpfen. Ein weiterer Pluspunkt ist die Unterkellerung mit ca. 58 m², die zusätzlichen Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten schafft, beispielsweise für Hauswirtschaft, Lagerung oder eine Werkstatt. Das Grundstück bietet darüber hinaus Potenzial für eine individuelle Gartengestaltung und einen privaten Außenbereich nach Ihren Wünschen. Diese Immobilie richtet sich an Käufer, die den Wert einer guten Lage erkennen und bereit sind, umfassend zu investieren, um aus dem Bestand ein modernes Zuhause zu schaffen. Nutzen Sie die Chance, in Überherrn / Oberfelsberg ein Haus mit Entwicklungspotenzial zu erwerben und Ihre eigenen Wohnideen zu verwirklichen. https://tour.giraffe360.com/87d9cd9e016a4865b73f7df6773f5361 Renovierungs- und Sanierungsarbeiten ============================================= 1980 - Fenster 2-fach-Verglasung 1985 - Ofen für Stückholz/Briketts alle sonstigen Komponenten sind aus dem Baujahr WICHTIGE INFO: Für eine Besichtigung ist es dringend notwendig, sich das Exposé dieser Immobilie herunterzuladen und die Agreement-Links zu bestätigen, indem Sie unsere AGB und Provisionsvereinbarung akzeptieren sowie die Widerrufsbelehrung und Datenschutzerklärung gelesen und verstanden haben und uns als "Makler provisionspflichtig beauftragen" (Klick auf Button). Die Besichtigung dieser Immobilie ist für Sie kostenlos. Die Grundrisse sind als Bilder im Exposé eingefügt und dienen dazu, Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen, und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe von 3,57 %* inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig, Müllerimmobilien® erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). *Bei einem Immobilienwert unter 100.000 ?é? (Verkaufspreis) wird die Maklerprovision 3.570,- ?é? inkl. MwSt. betragen. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen zur Verfügung.Das Einfamilienhaus befindet sich in Überherrn im Ortsteil Oberfelsberg. Die Umgebung überzeugt durch ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld und eine gute Anbindung an die regionale Infrastruktur. Oberfelsberg zählt zu den beliebten Wohnlagen in Überherrn und verbindet ruhiges Wohnen mit einer gut erreichbaren Versorgung im Alltag. Ein Kindergarten ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso sind die Wege zu den Schulen im weiteren Umfeld gut überschaubar. Damit bietet die Lage besonders für Familien mit Kindern kurze und praktische Alltagswege. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für eine rundum gute Versorgung. Darüber hinaus stehen in der Umgebung verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten zur Verfügung. Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Grünen lassen sich hier gut in den Alltag integrieren. Die naturnahe Umgebung trägt zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität bei. Die nahe Anbindung an die Autobahn gewährleistet zudem eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Dadurch ist die Lage nicht nur für Familien, sondern auch für Berufspendler besonders attraktiv. Insgesamt bietet die Immobilie eine ausgewogene Kombination aus Ruhe, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Anbindung - ein Wohnort mit hoher Lebensqualität und kurzen Wegen im Alltag.