Verkauft wird dieses ansprechende Einfamilienhaus mit ca. 120 m² Wohnfläche und zwei Wohnungen mit je etwa 50 m² Wohnfläche im beliebten Trierweiler. Die Immobilie eignet sich besonders zur Eigennutzung der großen Einheit und Weitervermietung der zwei Wohnungen. Die Vermietung der beiden Wohnungen stellt eine gute Einkommensquelle und einen Finanzierungsvorteil dar. Zu den Highlights dieses Hauses zählen insbesondere: + ideal zur Selbstnutzung und als Kapitalanlage nahe Trier + pflegeleichtes Grundstück mit 446 m² + ruhige Lage bei idealer Anbindung an die B51 und A64 + Haus zur Linken mit ca. 120 m² Wohnfläche, frei seit April 2025 + vermietete Wohnung im 1. Obergeschoss mit etwa 50 m² Wohnfläche + vermietete Wohnung im Dachgeschoss mit ca. 50 m² Wohnfläche Sie erreichen die Immobilie in Trierweiler, nur ca. 7 km von Trier entfernt und Ihr Auto bequem auf dem Hof abstellen. Die Immobilie verfügt über ein etwa 120 m² großes Einfamilienhaus zu Ihrer Linken, zur Rechten eine vermietete Wohnung mit etwa 50 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss und eine etwa gleich große Wohnung im Dachgeschoss, einen Heizraum und einen Gewölbekeller. Das Haus ist energetisch auf einem guten Stand und zur Nutzung einer Wärmepumpe geeignet. Die Wohnungen sind an zufriedene und zuverlässige Mieter vermietet und erzielen eine monatliche Warmmiete von je 475,00?é?. Das Haus zeigt sich als 6 ZKB-Einheit und erstreckt sich auf etwa 120 m² Wohnfläche. Sie betreten das Haus und gelangen zu Ihrer Linken in das gemütliche Wohnzimmer. Zurück im Flur befindet sich ein praktisches Gäste-WC inkl. Waschanschlüssen. Gleich nebenan liegt das Esszimmer und die Küche mit Zugang in den Garten. Über die Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss und verfügen über ein Tageslichtbad und zwei Schlafzimmer. In einem zusätzlichen Raum befindet sich die Treppe ins Dachgeschoss, wo Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung stehen. Die Einheit ist seit April 2025 bezugsfrei und eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung oder Neuvermietung. Eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten ist grundsätzlich und baulich möglich. Über einen separaten Hauseingang betreten Sie den rechten Teil des Hauses. Im Erdgeschoss befindet sich ein von beiden Mietern genutzter Raum, in welchem Dinge gelagert und die Wäsche gewaschen werden können. Über das Treppenhaus erreichen Sie die ca. 50 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss, welche seit Februar 2024 zuverlässig für eine Warmmiete von 475,00?é? vermietet ist. Sie verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon und Garten, ein Tageslichtbad mit WC und Dusche und ein Schlafzimmer. Darüber liegt im Dachgeschoss eine weitere, etwa 50 m² große Wohnung, welche ebenfalls über einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Balkon, ein Tageslichtbad mit WC und Dusche und ein Schlafzimmer verfügt. Die Wohnung ist zuverlässig seit Oktober 2023 für eine Warmmiete von 475,00?é? vermietet. Eine dritte Eingangstür führt in einen Nutzraum, welcher als Abstellfläche genutzt wird und in den Heizraum führt. Unter dem linken Teil des Hauses befindet sich außerdem ein Gewölbekeller. Das Grundstück selbst bietet ca. 446 m² Fläche. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von den Vorzügen und dem Charme dieser Immobilie! Die Immobilie ist ca. 1915 in Bruchstein erbaut worden. Die Liegenschaft bietet aktuell eine Wohnfläche von insgesamt etwa 220 m², aufgeteilt auf drei Einheiten. Nachfolgende technische Eigenschaften sind vorzufinden: + massive Bauweise in Bruchstein + etwa 446 m² großes Grundstück + attraktive und beliebte Wohnlage in direkter Nähe zu Trier, der B51 und der A64 + Möglichkeit, das Haus in zwei Wohnungen zu teilen, um höhere Renditen zu erzielen + Vermietung der Wohnungen förderlich für die Finanzierung + Wärmepumpen-geeignet + ca. 120 m² Wohnfläche in der linken Wohneinheit + ca. 50 m² Wohnfläche in der Wohnung im 1. Obergeschoss + ca. 50 m² Wohnfläche in der Wohnung im Dachgeschoss + doppelverglaste Kunststofffenster aus etwa 2004 in den Wohnungen bzw. Dachflächenfenster aus ca. 2005 und 2017 + doppelverglaste Fenster aus 2025 im Haus bzw. Dachflächenfenster aus ca. 2018 + zum Teil elektrische Rollläden, sonst manuell + Öl-Zentralheizung aus dem ungefähren Jahr 2002 + zentrale Warmwasseraufbereitung + Dacheindeckung in Ziegeln, ca. aus den 90ern + Wohnungen im Jahr 2003 / 2004 ausgebaut + zum Teil unterkellert + Hof mit Stellplätzen HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der attraktiven Ortsgemeinde Trierweiler. Die insbesondere bei Luxemburg-Pendlern sehr beliebte Gemeinde ist nur ca. 8 km von Trier entfernt und gliedert sich in die vier Ortsteile Trierweiler, Fusenich, Sirzenich und Udelfangen auf. Durch die verkehrsgünstige Lage zur nahegelegenen Autobahn ist der Ort gerade für das ruhige Wohnen und Leben, bei gleichzeitig idealer Anbindung in Richtung Luxemburg, Trier, Bitburg und Wittlich exzellent geeignet. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine integrierte Ganztagsschule, Ärzte, eine Apotheke, Gaststätten, Einzelhandelsgeschäfte und alles, was man zum täglichen Leben braucht, befinden sich in Trierweiler und prägen die attraktive Gemeinde. Folgend eine kurze Zusammenfassung der geografischen Entfernung von Trierweiler zu Nachbarorten, Städten und sehenswürdigen Standorten in der Nähe: + bis Trier ca. 8 km + bis Luxemburg Grenze ca. 13 km + bis Luxemburg Stadt ca. 47 km + bis Luxemburg Flughafen ca. 38 km + bis Bitburg ca. 23 km + bis Wittlich ca. 43 kmHeizungsart : Zentralheizung