House 5 rooms in Trier

In Trier-Weismark-Feyen präsentiert sich diese Doppelhaushälfte mit eigenem Garten, Wintergarten und einer Raumaufteilung, die Familien ebenso wie Paaren mit zusätzlichem Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet. Das 1962 in Massivbauweise errichtete und 1988 durch einen Anbau erweiterte Einfamilienhaus verfügt über ca. 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 325 m² großen Grundstück. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer bereits vorhandenen Garderobe und einem Gäste-WC. Von der Diele aus sind sowohl die separate Küche als auch der zusammenhängende Wohn- und Essbereich erreichbar. Die Treppe verbindet das Erdgeschoss mit den weiteren Geschossen. Esszimmer und Wohnzimmer bilden den Mittelpunkt des Hauses. Die miteinander verbundenen Räume bieten Platz für einen großzügigen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Der Parkettboden unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und einen Zugang zum Wintergarten, der das Erdgeschoss um einen weiteren Aufenthaltsbereich mit Blick ins Grüne erweitert. Von dort gelangen Sie auf die Terrasse und in den eigenen Garten. Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die sich als Eltern- und Kinderzimmer, Gästezimmer oder separates Homeoffice nutzen lassen. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine eigene Ankleide. Zwei Badezimmer mit jeweils einem Fenster ergänzen diese Etage und erleichtern insbesondere in einem Mehrpersonenhaushalt die täglichen Abläufe. Das größere Badezimmer ist mit einem Doppelwaschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Im zweiten Badezimmer steht eine weitere Dusche zur Verfügung. Das vollständig unterkellerte Haus bietet zwei Vorratsräume sowie einen separaten Heizungsraum. Ein eigener Treppenaufgang führt vom Kellergeschoss direkt in den Garten. Für Fahrzeuge stehen eine Garage und zwei Außenstellplätze zur Verfügung. Auf dem Garagendach sind Solarpaneele installiert. Im Inneren kommen Fliesen- und Parkettböden zum Einsatz. Die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1988 und sind mit Rollläden ausgestattet, die teilweise elektrisch bedient werden können. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004; ein Boiler ist ebenfalls vorhanden. Zur Baukonstruktion gehören Betondecken sowie ein gedämmtes, ziegelgedecktes Satteldach mit hölzerner Dachkonstruktion. Der vorliegende Energiebedarfsausweis weist einen Endenergiebedarf von 288,4 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse H aus. Die Immobilie ist derzeit unbewohnt, jedoch noch möbliert, und kann ohne bestehendes Mietverhältnis übernommen werden. Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen lassen sich somit vor dem Einzug planen und umsetzen. - Eigener Garten mit Terrasse - Wintergarten mit Zugang zum Außenbereich - Einbauküche - Drei Schlafzimmer, eines mit eigener Ankleide - Zwei Badezimmer mit jeweils einem Fenster - Gäste-WC - Fliesen- und Parkettböden - Kunststofffenster 2-fach Verglasung mit teilweise elektrischen Rollläden - Vollständig unterkellert mit Vorratsräumen und direktem Gartenzugang - große Garage und zwei Außenstellplätze - Gaszentralheizung aus dem Jahr 2004 - Gedämmtes, ziegelgedecktes Satteldach HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Die Immobilie befindet sich im südlich gelegenen Trierer Stadtteil Feyen/Weismark. Die Lage verbindet eine gewachsene Wohnumgebung mit städtischer Infrastruktur und vielfältigen Freizeitangeboten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf finden sich unter anderem im Nahversorgungszentrum in Trier-Feyen. Kindertagesstätten und die Grundschule Feyen ergänzen die Infrastruktur im Stadtteil. Weiterführende Schulen sowie zusätzliche Einkaufs-, Kultur- und Gastronomieangebote stehen im Trierer Stadtgebiet zur Verfügung. Feyen/Weismark ist über das Stadtbusnetz an die Trierer Innenstadt und weitere Stadtteile angebunden. Unter anderem bedienen die Buslinien 3 und 5 den Stadtteil und ermöglichen Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug. Mit dem Auto bestehen über die B 51 entlang der Mosel Verbindungen in Richtung Trier-Zentrum sowie nach Konz. Die B 268 führt über Pellingen weiter in den Hochwald und in Richtung Saarland. Damit bietet der Standort Anschluss sowohl an das Trierer Stadtgebiet als auch an das südliche Umland. Für Erholung und Bewegung im Freien bieten der Mattheiser Wald und das Umfeld der Mattheiser Weiher abwechslungsreiche Möglichkeiten. Spazier- und Wanderwege, Spielplätze sowie das Südbad ergänzen das Freizeitangebot im Trierer Süden. So lässt sich der Alltag zwischen städtischem Leben und naturnahen Aktivitäten vielseitig gestalten.Heizungsart : Zentralheizung