House 6 rooms in Trier

Solide gebaut, klug geschnitten und von Grün umgeben, bietet dieses schöne Haus auf zwei Wohnetagen und vier Ebenen viel Raum für individuelle Nutzung. Die durchdachte Raumaufteilung des freistehenden Einfamilienhauses, erlaubt zudem eine Aufteilung in zwei Wohneinheiten, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Vermietung einer Einheit. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele. Linker Hand liegen zwei gut geschnittene Schlafzimmer mit Blick in den gepflegten Garten. Geradeaus öffnet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer als Herzstück des Erdgeschosses. Der Holzofen mit außenliegendem Edelstahlkamin schafft an kalten Tagen ein behagliches Ambiente und macht den Raum zum Mittelpunkt für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend zum Wohnbereich befindet sich der Zugang zur überdachten Terrasse und dem großzügigen Garten. Die Küche erreichen Sie sowohl vom Wohn-/Esszimmer als auch direkt von der Diele aus, was im Alltag kurze Wege schafft. Das helle Tageslichtbad mit Dusche, Waschtisch und WC vervollständigt das Erdgeschoss. Im Obergeschoss erschließt sich vom Flur aus ein großes Schlafzimmer und die Wohnküche mit angrenzender Loggia. Hier genießen Sie frische Luft und die Vormittagssonne in blickgeschützter Lage. Ein zweites Badezimmer mit Badewanne erreichen Sie ebenfalls über den Flur. Dieses ist überwiegend im Bestandszustand und lässt sich ganz nach Ihren Vorstellungen neu gestalten. Vom Treppenhaus im Obergeschoss gelangen Sie auch zum Gästezimmer, in welchem eine Treppe in den Dachboden führt, der zusätzlichen Raum für ein Kinder-, Spiel- oder Hobbyzimmer bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und vom Flur im Kellergeschoss gelangen Sie zu drei Kellerräumen, die sich flexibel als Hobby-, Party-, und Werkraum oder als zusätzliche Abstellfläche nutzen lassen. Eine große Waschküche bietet ausreichend Platz für die Haushaltsarbeiten. Hinzu kommen der Heizungsraum und ein separater Raum für die Heizöltanks. Draußen bietet die Einfahrt Platz für bis zu drei Fahrzeuge, dazu kommt die Garage. Die Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und ist mit einem modernen, elektrisch bedienbaren Sektionaltor ausgestattet. Der großzügige Vorgarten lässt Raum für Ihre Gestaltungswünsche. Der nach Osten ausgerichtete Garten hinter dem Haus ist ein echtes Wohlfühlareal mit überdachter Terrasse, Gartenhaus und einer praktischen Laube neben der Garage, ein Ort zum Entspannen, Spielen und Feiern. Dieses Haus verbindet viel Platz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und Spielraum für eigene Ideen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung selbst. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Das Haus präsentiert sich in solider Massivbauweise und wurde in den vergangenen Jahrzehnten laufend instand gehalten, unter anderem mit neuer Dacheindeckung, moderner Heizung und pflegeleichten Kunststofffenstern. Hier finden Sie die Ausstattungsmerkmale und Modernisierungen im Überblick: + massiv erbautes Einfamilienhaus, Baujahr ca. 1971 + gedämmtes Satteldach mit Naturschiefer Eindeckung, inklusive einiger Dachfenster aus ca. 2013 + verputzte Fassade + zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden aus ca. 1995, in gutem Zustand + vollständig unterkellert + Kellerdecke mit Styropor und Styrodur gedämmt, ca. 10 cm stark + Öl-Zentralheizung aus ca. 2016 mit Warmwasserspeicher + Heizungsleitungen wurden im Obergeschoss nachträglich verlegt, ca. 1992 + Badezimmer im Obergeschoss mit Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung + Elektrik aus dem Baujahr + verschiedene Bodenbeläge, teils Fliesen, Linoleum, PVC und Vinyl + Holzofen mit Edelstahlkamin, aus ca. 2008 + Garagendach wurde ca. 2008 neu abgedichtet HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses attraktive Einfamilienhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage im ruhigen Trierer Stadtteil Tarforst. Das Umfeld zeichnet sich durch eine naturnahe Lage, eine familienfreundliche Atmosphäre sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung liegt das Einkaufszentrum in Tarforst, das eine komfortable Nahversorgung bietet. Neben verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, z. B. Edeka, Aldi und dm, befinden sich dort auch eine Zahnarztpraxis, eine Arztpraxis sowie eine Apotheke, wodurch eine medizinische Versorgung schnell und bequem erreichbar ist. Des Weiteren befinden sich beim Einkaufzentrum eine Sparkassenfiliale, eine Eisdiele und eine Bäckerei. Der Kindergarten und die Grundschule in Tarforst befinden sich nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt. Für Freizeit- und Sportmöglichkeiten sorgt der nahe gelegene FSV Tarforst mit seinen gepflegten Fußball- und Tennisanlagen. Ergänzend stehen ein frei zugänglicher Basketballplatz, Fußballplatz und ein Calisthenics-Park zur Verfügung, die vielseitige Trainingsmöglichkeiten im Freien bieten. Für Naturliebhaber stehen ganzjährig Wander- und Fahrradwege zur Verfügung, die am Tarforster Berg beginnen und Richtung Ruwer sowie Hockweiler führen. Der historische Kreuzweg, der auf die schönen Felder der Tarforster Höhe führt, ist ebenfalls eine beliebte Strecke für Spaziergänger. Die Anbindung an die Trierer Innenstadt ist sehr gut. Sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie in kurzer Zeit (ca. 10-15 Minuten) ins Zentrum von Trier. Mehrere Buslinien gewährleisten eine zuverlässige und regelmäßige Verbindung. Die Stadt Luxemburg ist in etwa 50 Minuten erreichbar. Zudem liegt die Autobahn A602 nur rund 10 Minuten entfernt und sorgt für eine schnelle Verbindung in die umliegenden Regionen. Die Universität Trier ist in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar. Ein weiterer Standortvorteil ist die Nähe zur Universität Trier. Dadurch besteht eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere durch Studierende und Universitätsangehörige, was die Lage auch aus Investitionssicht besonders attraktiv macht. Abgerundet wird die gute Lage durch ein vielfältiges gastronomisches Angebot in der Umgebung mit verschiedenen Restaurants und Cafés, die zum Verweilen einladen.Heizungsart : Öl-Heizung