Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1964 überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 126 m², verteilt auf insgesamt sechs Zimmer. Das großzügige, ca. 888 m² große Grundstück befindet sich in attraktiver Ortslage von Trier-Ruwer, bietet einen weitläufigen, zugleich pflegeleichten Garten und eignet sich auch Dank der praktischen Aufteilung ideal für Familien, die naturnah wohnen und dennoch die Nähe zur Trierer Innenstadt genießen möchten. Der durchdachte Grundriss, die großzügigen Raumverhältnisse sowie die solide Massivbauweise schaffen beste Voraussetzungen für komfortables Wohnen. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage und der hervorragenden Anbindung an die Innenstadt bietet diese Immobilie ein attraktives Zuhause mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Zu den Highlights der Immobilie zählen: + ca. 126 m² Wohnfläche mit durchdachter Raumaufteilung + Baujahr ca. 1964 + solide Massivbauweise + großzügiges, pflegeleichtes Grundstück mit schönem Weitblick + Garage + Balkon mit Süd-West-Ausrichtung + überdachte Terrasse + hervorragende Anbindung an die Trierer Innenstadt Sie erreichen die Immobilie über eine ruhige Anliegerstraße und stellen Ihr Fahrzeug bequem in der Garage ab. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich mit Treppenhaus. Da das Haus zuletzt in zwei Wohneinheiten aufgeteilt war, gelangen Sie zunächst in die Erdgeschossebene. Rechter Hand befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer mit schönem Blick in den Garten und ausreichend Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie weitere Möbel. Gegenüber liegt ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice, Kinder- oder Gästezimmer nutzen lässt. Der Flur führt Sie in die geräumige Küche, die bereits mit Einbaumöbeln ausgestattet ist und ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke bietet. Eine praktische Speisekammer mit Tageslicht ergänzt diesen Bereich auf ideale Weise. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer. Ein stilvolles Buntglasfenster verleiht dem Raum einen besonderen Charakter und sorgt gemeinsam mit den großen Fensterflächen für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hier finden sowohl eine komfortable Sofalandschaft als auch ein Esstisch für die ganze Familie ausreichend Platz. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bis in Richtung Trier eröffnet. Dank seiner Süd-West-Ausrichtung genießen Sie hier zahlreiche Sonnenstunden bis in die Abendstunden hinein. Ein Gäste-WC komplettiert das Raumangebot dieser Etage. Über das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier befindet sich das Tageslichtbad der Immobilie, das sowohl mit einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet ist. Darüber hinaus stehen Ihnen auf dieser Ebene drei weitere Wohn- und Schlafräume zur Verfügung, die sich hervorragend als Eltern-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen und ebenfalls schöne Ausblicke bieten. Eines der Zimmer verfügt zusätzlich über einen eigenen Balkon. Aufgrund der früheren Nutzung als Zweifamilienhaus befindet sich auf dieser Etage außerdem ein weiterer Raum, der zuletzt als Küche genutzt wurde und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Über eine ausziehbare Bodentreppe gelangen Sie auf den Dachboden, der wertvollen zusätzlichen Stauraum für Koffer, Saisonartikel und weitere Gegenstände bietet. Auch das Kellergeschoss präsentiert sich äußerst funktional. Neben der Waschküche, dem Heizungsraum und den Öltanks stehen Ihnen drei weitere Kellerräume mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Von hier aus gelangen Sie außerdem direkt auf die überdachte Terrasse sowie in den Garten. Ein separater Abstellraum bietet zusätzlichen Platz zur Unterbringung von Gartengeräten und Zubehör. Der großzügige Garten ist von der Straßenseite aus befahrbar und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Bestehende Obstbäume verleihen dem Außenbereich einen gewachsenen Charakter, während ausreichend Platz für Beete, Spielflächen oder individuelle Gartenideen vorhanden ist. Trotz seiner Größe präsentiert sich das Grundstück dank der gelungenen Aufteilung angenehm pflegeleicht. Eine ehemalige Abwassergrube dient heute als praktische Zisterne zur Gartenbewässerung. Dieses gepflegte Einfamilienhaus überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie das attraktive Grundstück in begehrter Wohnlage von Trier-Ruwer. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst vom Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Öl-Zentralheizung der Fa. BUDERUS aus dem Jahr 2014. Das Satteldach wurde in den 80er Jahren mit Kunstschiefer eingedeckt. Aufgrund des Baujahres kann ein Asbestverdacht nicht ausgeschlossen werden. Bei den Fenstern handelt es sich um zweifachverglaste Kunststoffeinheiten mit manuell bedienbaren Rollläden. Die Wasserleitungen sowie die Elektrik des Hauses sind älteren Baujahres. In den Wohn- und Schlafräumen sind mit charmanten Holzdielen verlegt, während der Eingangsbereich und die Flure sowie Badezimmer und Gäste-WC mit Fliesen ausgestattet sind. Wichtig: Das Objekt befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. In den vergangenen Jahren wurden jedoch keine wesentlichen Modernisierungs- oder Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass in Teilbereichen, insbesondere bei der technischen Ausstattung (z. B. Elektrik), Modernisierungsbedarf besteht. Aufgrund des Alters einzelner Bauteile und Ausstattungsmerkmale (unter anderem der vorhandenen Elektrospeicherheizungen) kann nicht ausgeschlossen werden, dass vereinzelt Materialien verbaut wurden, die aus heutiger Sicht als schadstoffhaltig (z. B. asbesthaltig) einzustufen sind. Eine entsprechende Überprüfung wurde seitens des Eigentümers nicht vorgenommen. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise + Baujahr ca. 1964 + ca. 126 m² Wohnfläche + 6 Zimmer + Tageslichtbad mit Badewanne + Terrasse und zwei Balkone + großzügiger, pflegeleichter Garten + 888 m² Grundstücksfläche + Vollunterkellerung + Garage + Öl-Zentralheizung der Fa. BUDERUS (2014) + Kunststofffenster mit Zweifachverglasung + manuelle Rollläden HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten allgemein darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. HINWEISE ZU FOTOS et VIDEOS: Die in diesem Exposé enthaltenen Objektfotos- und videos können teilweise digital bearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Hierzu zählen insbesondere Maßnahmen zur Verbesserung der Bildqualität sowie virtuelle Dekorationen (Home Staging). Diese Bearbeitungen dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine Zusicherung tatsächlicher Ausstattungs- oder Beschaffenheitsmerkmale dar. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und infrastrukturell guter Lage von Trier-Ruwer. Als Stadtteil im Osten von Trier, liegt Ruwer idyllisch eingebettet in dem grünen Tal des gleichnamigen Flusses Ruwer, einem Nebenfluss der Mosel. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre beeindruckende Naturlandschaft aus, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern. Die Nähe zur Mosel verleiht dem Ort ein besonderes Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Ruwer selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche traditionelle Weingüter und gemütliche Weinstuben prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Mit seiner harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Wohnkomfort ist Trier-Ruwer ein begehrter Wohnort, der sowohl Erholung als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe bietet. Zudem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken im Ort. Kindertagesstätten und eine Grundschule ergänzen das Angebot. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen, von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Entfernungen: + Stadt Trier - ca. 8 km + Konz - ca. 16 km + Wittlich - ca. 33 km + Grenze LUX (Wasserbillig) - ca. 28 km + Luxemburg Stadt- ca. 59 kmHeizungsart : Zentralheizung