Das hier zum Verkauf angebotene Reihenendhaus Baujahr ca. 1974 befindet sich in begehrter, ruhiger Randlage des beliebten Trierer Stadtteils Irsch, nur ca. 10 Autominuten von der Innenstadt entfernt. Parken Sie bequem und sicher in Ihrer Garage. Von der ruhigen Seitenstraße aus geht es wenige Meter zu Fuß über einen breiten, gepflasterten Weg bis vor Ihre Haustüre. Es begrüßt Sie ein schöner Vorgarten und Eingangsbereich. Vom Hausflur aus erreichen Sie das große L-Förmig geschnittene Wohn- und Esszimmer. Der über 35 m² große Raum schafft mit den großen Fensterelementen einen Ort für die ganze Familie samt freiem Blick auf die sonnenverwöhnte Terrasse und den grünen Garten. Die gemütliche Küche ergänzt den großzügigen Wohnraum im Erdgeschoss. Vom Eingangsbereich des Hauses aus erreichen Sie weiterhin einen großzügigen Abstellraum mit vorgelagertem Garderobenbereich sowie ein Tageslicht Gäste WC. Im Obergeschoss finden Sie insgesamt vier Schlafzimmer. Ob als Familie mit drei Kindern oder als Paar mit Wunsch nach einer begehbaren Ankleide, einem Gästezimmer und einem Büro lässt der Grundriss hier verschiedenste Optionen frei. Besonders schön ist weiterhin, dass die sanierten Flachdachfenster das Treppenhaus mit Tageslicht versorgen und somit eine freundliche Atmosphäre schaffen. So ist auch das Badezimmer mit Tageslicht versorgt und wird trotz der überschaubaren Größe so optimal nutzbar. Eine Dusche sowie ein Waschtisch und WC sind hier vorzufinden. Auch der Keller des Gebäudes bietet jede Menge Nutzfläche und Raum für Hobbies. Ein großer Lagerraum mit über 15 m² befindet sich beim Erreichen des Geschosses zur rechten Hand. Die große Waschküche mit zusätzlichem Kellertreppenausgang in den Garten bietet weitere Nutzfläche. Besonders schön ist anzumerken, dass zwei weitere Kellerräume mit großen Fensterelementen und Heizung versehen sind, sodass sich hier zwei Räume für verschiedenste Hobbies bieten. Ein absolutes Highlight zeigt das großzügige Grundstück. Pflanzen und Hecken haben hier über Jahre hinweg einen schönen, grünen Sichtschutz gegeben. Sowohl auf der Terrasse vor dem Wohnzimmer, als auch auf einer gemütlich angelegten Patio hinter dem Haus lassen sich hier schöne Stunden im Kreise der Familie verbringen. Eine solch schöne Immobilie mit diesen vielseitigen Möglichkeiten, dem Raumpotenzial und der attraktiven Wohnlage in Trier zeigt sich als seltenes Angebot. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von dem Potenzial, welches dieses Reihenendhaus zu bieten hat. Das hier angebotene Reihenendhaus wurde ca. 1974 massiv errichtet und verfügt über eine hier mitveräußerte PKW-Garage unweit vom Haus befindlich. Mit den ca. 120 m² Wohnfläche und weiteren ca. 65 m² Nutzfläche im Keller zeigt sich die Immobilie mit großzügigem Platzangebot. Zwei der insgesamt vier Kellerräumen bieten dabei eine gute Wohnraumqualität wurden der guten Ordnung halber hier aufgrund der Kellergeschosslage nicht in der Wohnfläche berücksichtigt. Beheizt wird das Objekt überwiegend mit einer elektrischen Fußbodenheizung und zusätzlichen elektrischen Heizkörpern sowie mit einer Nachtspeicherheizung im Keller. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels elektrischer Durchlauferhitzer. Die Fenster sind doppelt verglast und in Holzrahmen gehalten. Rollläden sind im gesamten Haus vorhanden. Der Verteilerschrank sowie die allgemeine Hauselektrik des Gebäudes zeigen sich in einem älteren Zustand und sollten erneuert werden. Das Flachdach der Immobilie wurde 2018 umfangreich und fachmännisch neu abgedichtet. Im Zuge dessen wurden die im Text erwähnten Dachflächen-Lichtkuppelfenster erneuert. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + massive Bauweise aus dem Baujahr 1974 + 4 Schlafzimmer + Badezimmer + Gäste-WC + exzellente Wohnlage in Trier, nahe der Stadt selbst und zu Luxemburg + Reihenendhaus in gepflegtem Gesamtzustand + vorzügliche Aufteilung und heller Zuschnitt + inklusive Einbauküche + großer Garten + separate Garage Das Flachdach des Gebäudes könnte sich hervorragend für die Installation einer Photovoltaikanlage eignen, um eigenen Strom für die Heizung zu erzeugen. Das Gebäude ist mit Faserzementplatten verkleidet. Hier liegt aufgrund des Baujahres ein Verdacht auf Asbest vor. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Irsch zählt zu den Trierer Höhenstadtteilen und liegt zwischen Kernscheid und Filsch am südöstlichen Rand des Stadtgebiets, umrahmt von Wiesen, Wäldern und Hügeln, die zum Spazieren einladen. Das Ortsgebiet umfasst den alten Ortskern Irsch mit Irscher Burg, Irscher Pfarrkirche, Kindergarten St. Georg und der Grundschule Trier-Irsch, Irscher Mühle, Irscher Berg, das Gewerbegebiet Trier-Irsch und den Trierer Höhenfriedhof. Mehrere Bäche durchziehen das Ortsgebiet. An der Irscher Mühle vereinigen sich die letzten Ausläufer zum Olewiger Bach. In unmittelbarer nähe des Gebäudes liegen zwei schöne Kinderspielplätze. Irsch verfügt als Trierer Stadtteil über eine exzellente Stadtbusanbindung. Mehrere Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten (St. Georg - https://www.kita-ggmbh-trier.de/unsere-kitas/t-u-v/trier-irsch-st-georg/ ) sowie auch eine Grundschule (www.grundschule-trier-irsch.de) im Ort, die ebenfalls in direkter Nähe, nur ca. 15 Gehminuten vom Haus entfernt liegen. 1969 eingemeindet, zählt Irsch heute rund 2400 Einwohner, die sich auf den historischen Ortskern und die Neubaugebiete "Irscher Mühle" und "Hinter der Burg" verteilen. Irsch ist ca. 2,5 km von der Universität und ca. 7 km von der Innenstadt entfernt. In nur ca. 5 -10 Autominuten erreichen Sie das Einkaufszentrum Tarforst und das Einkaufszentrum Petrisberg. Hier befinden sich alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants, Banken und Apotheken. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Millionen Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geographischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist etwa 15 km entfernt. Nächst größere Städte sind Saarbrücken, etwa 80 Kilometer südöstlich, und Koblenz, etwa 100 Kilometer nordöstlich sowie die luxemburgische Hauptstadt Luxemburg, nur etwa 50 Kilometer westlich von Trier.Heizungsart : Elektro-Heizung