Zum Kauf angeboten wird dieses gepflegte Zweifamilienhaus im beliebten Stadtteil Trier-Ruwer. Das Gebäude wurde etwa im Jahr 1956 in solider Massivbauweise errichtet und rund 1965 durch einen Anbau erweitert. Auf insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei separate Wohneinheiten sowie zusätzliche Nutzflächen im Untergeschoss. Das Haus eignet sich hervorragend für Kapitalanleger, die an einer langfristigen Vermietung interessiert sind, ebenso wie für Eigennutzer, die beide Einheiten zu einem großzügigen Einfamilienhaus zusammenführen und so ein Zuhause mit viel Platz und Gestaltungsspielraum schaffen möchten. Zu den Highlights des Hauses zählen: + zwei separierte Wohneinheiten + insgesamt ca. 205 m² Wohnfläche + Erdgeschoss: ca. 106 m² + Dachgeschoss: ca. 99 m² + gepflegter Zustand + Massivbauweise + Baujahr ca. 1956 (Anbau ca. 1965) + Terrasse und Balkon mit Weitblick + Zwei Garagen + beliebte Wohnlage + optimale Verkehrsanbindung nach Trier und Luxemburg Die Erdgeschosswohnung erstreckt sich über großzügige ca. 106 m² Wohnfläche, die sich auf vier Wohn- und Schlafräume, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC verteilen. Vom Hauseingang aus betreten Sie diese Einheit und werden von einer weitläufigen Diele mit praktischem Einbauschrank empfangen, die direkt ein Gefühl von Großzügigkeit vermittelt. Zur Linken befindet sich das helle Elternschlafzimmer mit großen Fensterflächen und ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Weiter den Flur entlang gelangen Sie in das Esszimmer, das genügend Raum für einen großen Esstisch und zusätzliche Möbel bietet. Eine charmante Flügeltür verbindet diesen Bereich mit dem Wohnzimmer, das mit einer gemütlichen Sofalandschaft eingerichtet werden kann und zum Verweilen mit Familie und Freunden einlädt. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Von hier aus gelangen Sie auf die große Terrasse, die mit einem herrlichen Weitblick begeistert und über eine Treppe direkten Zugang in den Garten bietet, perfekt für entspannte Stunden im Freien. Die Küche ist mit modernen, weißen Einbaumöbeln ausgestattet, die sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügen. Diese sind Eigentum der derzeitigen Mieter. Das angrenzende Tageslichtbad überzeugt mit modernen Sanitäranlagen, einer bodengleichen Dusche sowie einer Badewanne. Ein separates Gäste-WC ergänzt das Raumangebot dieser Etage auf ideale Weise. Die Einheit ist seit Juni 2016 zuverlässig an ein Ehepaar vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 845 ?é? zzgl. 35 ?é? für die Garage. Eine gut erhaltene Holztreppe führt in das Dachgeschoss, in dem sich die zweite Wohneinheit befindet. Diese bietet auf rund 99 m² Wohnfläche drei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer, das als Durchgangszimmer gestaltet ist, ideal für die Vermietung an ein Paar oder eine Familie. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Der sonnige Balkon mit schönem Weitblick lädt zum Entspannen im Freien ein. Der großzügige Spitzboden ist über eine ausklappbare Bodentreppe erreichbar und wurde im Jahr 2013 fachgerecht gedämmt. Im Kellergeschoss befinden sich weitere Nutzräume, die den jeweiligen Wohneinheiten zugeordnet sind, sowie die Heizungsanlage. Zwei Garagen vervollständigen das Angebot, eine davon ist an die Mieter der Erdgeschosswohnung, die andere an einen externen Nutzer vermietet. Dieses teilweise vermietete Zweifamilienhaus überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung, das großzügige Raumangebot und die gefragte Wohnlage in Trier-Ruwer. Es bietet ideale Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger mit Blick auf stabile Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer, die ein großes Einfamilienhaus mit Gestaltungspotenzial suchen. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vom besonderen Wohngefühl dieses Hauses überzeugen. Beheizt wird das Objekt mit einer Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2013. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer. Bei der Dacheindeckung handelt es sich um Naturschiefer. Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren an der Immobilie durchgeführt: 2013 + Erneuerung der Kehlbalken (120 mm) sowie Dämmung der Geschossdecke zum Dach inkl. Bodentreppe mit 100 mm Cellulose + Heizkesseltausch, Kaminsanierung; Erneuerung Ölleitungen + Elektroinstallation + Bäder + Gäste-WCs (inkl. Fußbodenheizung und Badheizkörpern) + EG: Haustür, Vordach, Kunststofffenster mit Rollläden (WC, Bad, Flur), Terrassenboden + DG: Balkontür und -fenster, Eingangstür, Laminatboden, Malerarbeiten + Durchlauferhitzer 2015 + Außentreppe und Geländer der Terrasse 2016 + Garagen-Sektionaltore mit elektrischem Antrieb 2022 + Balkonsanierung DG (Bodenbelag, Geländer) 2023 + Terrassensanierung + Flachdachabdichtung der Garagen Bei den Bodenbelägen im Erdgeschoss handelt es sich um Echtholzparkett, Laminat sowie Fliese; im Obergeschoss wurden Fliesen und Laminat verlegt. Die wichtigsten Details in einer Übersicht: + Zweifamilienhaus mit großzügigem Platzangebot + Massivbauweise + Baujahr ca. 1956 (Anbau ca. 1965) + ca. 205 m² Gesamtwohnfläche sowie weitere Nutzfläche + 336 m² Grundstück + EG: ca. 106 m², 4 Zimmer + DG: ca. 99 m², 4 Zimmer + 2 Badezimmer + 2 Gäste-WC + Garten + Terrasse + Balkon + 2 Garagen + teilweise modernisiert + Einheit im EG vermietet + aktuelle Mieteinnahmen in Höhe von 920 ?é? pro Monat + schöne Wohnlage mit guter Anbindung in Richtung Trier und Luxemburg HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Angaben und Informationen in diesem Exposé zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir daher keine Haftung. Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Dieses Zweifamilienhaus befindet sich in beliebter und infrastrukturell guter Lage von Trier-Ruwer. Als Stadtteil im Osten von Trier, liegt Ruwer idyllisch eingebettet in dem grünen Tal des gleichnamigen Flusses Ruwer, einem Nebenfluss der Mosel. Diese charmante Gegend zeichnet sich durch ihre beeindruckende Naturlandschaft aus, geprägt von sanften Hügeln, Weinbergen und dichten Wäldern. Die Nähe zur Mosel verleiht dem Ort ein besonderes Flair und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren und Weinverkostungen. Ruwer selbst bietet eine ruhige und familienfreundliche Wohnatmosphäre. Zahlreiche traditionelle Weingüter und gemütliche Weinstuben prägen das Ortsbild und laden zum Verweilen ein. Mit seiner harmonischen Mischung aus Natur, Geschichte und modernem Wohnkomfort ist Trier-Ruwer ein begehrter Wohnort, der sowohl Erholung als auch die Vorzüge einer lebendigen Stadt in unmittelbarer Nähe bietet. Zudem finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Banken, Ärzte und Apotheken im Ort. Kindertagesstätten und eine Grundschule ergänzen das Angebot. Komplettiert wird das infrastrukturelle Angebot durch eine exzellente Stadtbusanbindung sowie den sehr nahe gelegenen Autobahnanschluss Richtung Luxemburg, Saarbrücken und Koblenz. Trier liegt im Südwesten Deutschlands an den Bundesautobahnen A1/A48. Der Einzugsbereich der Stadt erstreckt sich über die Regionen Mosel-Saar und der Westeifel und umfasst etwa eine halbe Million Menschen. Trier ist darüber hinaus Universitätsstadt sowie Bischofssitz. Aufgrund seiner guten geografischen Lage zwischen der Eifel im Norden und dem Hunsrück im Süd-Osten profitiert Trier, auch Dank der guten Verkehrsanbindungen, von der Nähe zu Luxemburg, Frankreich, Belgien sowie zum Saarland. Entfernungen: + Stadt Trier - ca. 8 km + Konz - ca. 16 km + Wittlich - ca. 33 km + Grenze LUX (Wasserbillig) - ca. 28 km + Luxemburg Stadt- ca. 59 kmHeizungsart : Zentralheizung