In einer der begehrtesten Wohnlagen von Trier, in ruhiger Höhenlage am Deimelberg, präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus aus den 1960er-Jahren als außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Eigennutzer, die Wert auf Raum, Substanz und eine erstklassige Lage legen. Das massiv errichtete Haus bietet auf mehreren Ebenen eine beeindruckende Wohn- und Nutzfläche und überzeugt durch eine klare, funktionale und zeitlose Grundstruktur. Großzügige Raumzuschnitte, eine sehr gute Belichtung sowie die klare Gliederung der Ebenen schaffen eine helle, angenehme Wohnatmosphäre mit hoher Wohnqualität. Große Fensterflächen sorgen in allen Etagen für lichtdurchflutete Räume. Die aktuelle Nutzung des Hauses ist logisch, großzügig und komfortabel organisiert. Das Erdgeschoss dient derzeit als zentraler Lebensbereich mit viel Platz für Kochen und Essen und verfügt über ein Badezimmer mit Dusche auf dieser Ebene. Die Raumgrößen ermöglichen hier äußerst komfortable, beinahe luxuriöse Platzverhältnisse für den Alltag und für geselliges Beisammensein. Das Obergeschoss ist aktuell als reine Wohnebene gestaltet und bietet großzügige Wohnräume sowie ebenfalls ein Badezimmer mit Dusche. Erd- und Obergeschoss sind klassisch über das zentrale Treppenhaus erschlossen und zusätzlich durch eine handgefertigte Wendeltreppe eines Kunstschmieds miteinander verbunden. Diese offene Verbindung schafft ein sehr großzügiges, kommunikatives Wohngefühl bei gleichzeitig klarer funktionaler Trennung der Ebenen. Die Schlafräume der Familie befinden sich derzeit vollständig im ausgebauten Dachgeschoss, das mehrere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne bereithält. Diese Aufteilung unterstreicht die Großzügigkeit der darunterliegenden Ebenen. Gleichzeitig lässt die Struktur des Hauses auch alternative Raumkonzepte zu, etwa die Verlagerung von Schlafräumen in das Erd- oder Obergeschoss, je nach individuellem Bedarf. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Balkone im Erd- und Obergeschoss, die sich über nahezu die gesamte Hausbreite erstrecken und den Wohnraum spürbar nach außen erweitern. Ein Stahltreppe ermöglicht den Zugang zum Garten aus dem Erdgeschoss. Ergänzt wird dies durch eine Terrasse im Untergeschoss mit Zugang zum Gartenbereich, die zusätzlichen Freiräume im Alltag bietet und einen geschützten Rückzugsort im Grünen schafft. Das Gebäude verfügt zudem über ein vollständig ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Dachspeicher. Das großzügige Kellergeschoss bietet vielfältige Nutzmöglichkeiten. Teile des Untergeschosses wurden in der Vergangenheit bereits beheizt und genutzt, sodass sich hier - je nach Bedarf - wohnähnliche Flächen, Arbeits-, Hobby- oder Gästebereiche realisieren lassen. Eine Garage mit angrenzendem Stellplatz ist vorhanden. Darüber hinaus besteht im vorderen Grundstücksbereich grundsätzlich die Möglichkeit, weitere Stellplätze zu schaffen. Neben der Nutzung als hochwertiges Einfamilienhaus bietet die Immobilie aufgrund ihrer Größe, Geschossigkeit und baulichen Struktur auch eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Insbesondere eine Umnutzung zu einem Wohnhaus mit mehreren Wohneinheiten, beispielsweise als Dreiparteienhaus, erscheint grundsätzlich vorstellbar. Voraussetzung hierfür ist eine entsprechende bauliche und planungsrechtliche Vorabklärung, insbesondere im Hinblick auf die erforderlichen Stellplatznachweise und die konkrete Ausgestaltung der Nutzung. Fazit Ein Haus mit Substanz, Großzügigkeit und Charakter - in einer der besten und ruhigsten Wohnlagen von Trier. Ideal für anspruchsvolle Eigennutzer, mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial für Investoren, die Lage und Struktur zu schätzen wissen. Allgemeine Objektdaten -Objektart: Einfamilienhaus -Bauform: Reihenendhaus -Baujahr: 1967 -Bauweise: massiv -Grundstücksgröße: ca. 319m² -Wohnfläche gesamt: ca. 217m² gem. WoFlV -Nutzfläche gesamt: ca. 104 m² -Voll unterkellert, Keller voll ausgebaut -Dachgeschoss voll ausgebaut, zusätzlicher Dachspeicher Raumaufteilung -Kellergeschoss: Mehrere Kellerräume, Heizraum, Waschraum, Trockenraum sowie weitere beheizte Nutzflächen -Erdgeschoss: Eingangsbereich, Diele, Küche, Esszimmer, Badezimmer mit Dusche, Balkon -Obergeschoss: Diele, Wohnzimmer, weitere Wohnräume, Badezimmer, Balkon -Dachgeschoss: Mehrere Schlafzimmer, Badezimmer, Flur Außenbereiche -Zwei großzügige Balkone im Erd- und Obergeschoss (je ca. 10 m × 1,5 m) -Terrasse im Untergeschoss mit Gartenzugang -Garten mit angenehmer Privatsphäre -Garage mit zusätzlichem Stellplatz -Optionale Schaffung weiterer Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich Bausubstanz et Gebäudehülle -Massive Bauweise -Dämmung: Außenmauerwerk nachträglich mit WDVS gedämmt -Massive Geschossdecken -Dach mit Kunstschiefer (Baujahr 1967) -Dachspeicher innen nachträglich gedämmt Fenster et Türen -Überwiegend 2-fach verglaste Holzfenster aus 2014 mit mechanischen Rollläden -Velux-Dachflächenfenster aus 2014 mit elektrischen Rollläden -Eingangstür Metall/Glas, ca. Baujahr 1967 -Innentüren mit Stahlzargen und Holztürblättern Heizung et Energie -Ölzentralheizung -Unterirdisches Öllager im Gartenbereich mit ca. 7.000-Liter-Stahltank -Solarthermieanlage zur Warmwasserunterstützung zur Reduktion des Ölverbrauchs, installiert im Jahr 2007 -Glasfaseranschluss im Haus vorhanden -Hauptstromkasten und Teile der Elektrik überarbeitet, Unterverteilungen teilweise erneuert Innenausstattung -Bodenbeläge: Teppich, Kork, Naturstein (Marmor), Parkett -Haupttreppe: Natursteinbelag (Marmor) -Zusätzliche kunsthandwerkliche Stahlwendeltreppe zwischen Erd- und Obergeschoss Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Bedarfsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 148,2 kWh / (m² x a) Energieträger: Öl Baujahr des Gebäudes: 1967 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2007 Energieeffizienzklasse: E Energieausweis gültig bis: 05.11.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Die Immobilie befindet sich in absolut begehrter Wohnlage von Trier-Ost, im ruhigen und gewachsenen Wohngebiet Deimelberg. Diese Höhenlage zählt zu den besten und wertstabilsten Adressen der Stadt und ist geprägt von einer hochwertigen Einfamilienhausbebauung, viel Grün und einem sehr angenehmen, nachbarschaftlichen Wohnumfeld. Der Deimelberg ist als Sackgasse mit Wendehammer ausgeführt und bietet dadurch ein außergewöhnlich ruhiges Wohnklima ohne Durchgangsverkehr - ein klarer Standortvorteil für Familien und alle, die Ruhe und Privatsphäre schätzen. Die Trierer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitangeboten ist in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Gleichzeitig laden angrenzende Grün- und Waldflächen zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Dank der guten Anbindung an die B51, A602 und A64 sind auch Luxemburg, Saarburg und das Trierer Umland schnell erreichbar - ideal für Berufspendler.