Enders et Partner präsentiert Ihnen ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Trier. Die im Jahr 1877 errichtete Immobilie verbindet historischen Charme mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und stellt eine interessante Investitionsgelegenheit dar. Das Gebäude umfasst eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie mehrere Wohneinheiten in den oberen Etagen. Besonders hervorzuheben ist die klassische Altbauarchitektur mit ihrer gewachsenen Struktur und den teilweise erhaltenen historischen Elementen. Die Fassade zeigt eine klare Trennung zwischen Erdgeschoss und den darüberliegenden Etagen, die im Zuge eines Umbaus im Jahr 1959 teilweise modernisiert wurde. Das Objekt verfügt zusätzlich über Garagen, die sowohl den Bewohnern als auch Gewerbemietern einen erheblichen Mehrwert bieten - insbesondere in dieser urban geprägten Lage. Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil mit guter Infrastruktur, kurzen Wegen in die Trierer Innenstadt sowie einer soliden Vermietbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Durch mögliche zukünftige Modernisierungsmaßnahmen, insbesondere im Bereich der Fassadengestaltung, bietet sich weiteres Entwicklungspotenzial zur optischen und wirtschaftlichen Aufwertung des Objekts. Insgesamt handelt es sich um ein solides Wohn- und Geschäftshaus mit historischem Hintergrund, Garagenangebot und nachhaltigem Entwicklungspotenzial in gefragter Lage von Trier. - Historisches Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr ca. 1877 - Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Schaufensterfläche - Mehrere Wohneinheiten in den Obergeschossen - Klassische Altbaustruktur mit teilweise erhaltenen historischen Details - Teilmodernisierte Fassade im Erdgeschoss (Umbau ca. 1959) - Deutliche Trennung zwischen Gewerbe- und Wohnbereich - Massive Bauweise - Garagen im rückwärtigen Bereich bzw. auf dem Grundstück vorhanden - Funktionale Grundrissgestaltung mit vielseitiger Nutzungsmöglichkeit - Teilweise Modernisierungs- und Renovierungspotenzial vorhanden - Gute Belichtung durch straßenseitige Ausrichtung - Anschluss an städtische Versorgungsinfrastruktur - Zentrale Lage mit guter Erreichbarkeit und Infrastruktur - Potenzial zur optischen Aufwertung (z. B. Fassadenangleichung) - Solide Basis für Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten Energieausweis in Vorbereitung!Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler und gefragter Lage von Trier, im Stadtteil Trier-Nord. Die Paulinstraße zählt zu den etablierten innerstädtischen Verbindungsachsen und bietet eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz. Die Trierer Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben und kulturellen Einrichtungen ist in wenigen Minuten erreichbar - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und gewährleistet eine komfortable Mobilität ohne eigenen Pkw. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Banken sowie Ärzte und Schulen sind im direkten Umfeld vorhanden. Dies macht den Standort sowohl für Wohn- als auch für Gewerbemieter besonders attraktiv. Die gute infrastrukturelle Versorgung sowie die Nähe zur Mosel und zu Naherholungsgebieten steigern zusätzlich die Wohnqualität. Gleichzeitig profitieren Gewerbetreibende von der guten Sichtbarkeit und der hohen Frequentierung der Lage. Insgesamt handelt es sich um einen urbanen, gut angebundenen Standort mit stabiler Nachfrage und nachhaltigem Vermietungspotenzial.Kabel- / Sat-TV : 1