- Wintergarten - Balkon - 120 m² Wohnfläche In attraktiver und ruhiger Lage von Trier-Kürenz befindet sich dieses Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 120 m², das sich ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf eignet. Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Garten sowie einen hellen Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Gestaltung viel Platz für gemeinsame Stunden bietet. Die Küche ist funktional geschnitten und grenzt direkt an den Essbereich an. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne bietet und zu entspannten Momenten im Freien einlädt. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und sorgt durch das Fenster für eine angenehme Belüftung und Helligkeit. Ein besonderes Highlight des Hauses ist der helle Wintergarten, der sowohl im Sommer als auch im Winter eine gemütliche Erweiterung des Wohnraums darstellt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den gepflegten Garten - ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen im Freien. Das Haus ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss neben einem Wasch- und Trockenraum auch eine zusätzliche Toilette sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Der Dachboden ist nicht ausgebaut, bietet aber weiteres Potenzial zur individuellen Nutzung. Dieses Einfamilienhaus in begehrter Lage von Trier-Kürenz vereint komfortables Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einem schönen Außenbereich - eine ideale Gelegenheit für alle, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten. Aktuell ist das Haus vermietet. Die Mieter erlauben keine Bilder vom Innenbereich. Die monatliche Kaltmiete beträgt EUR 950,00, die Nebenkostenvorauszahlung EUR 50,00, wobei die Mieter direkt den Gasverbrauch selbst zahlen. Hinweis: Besichtigungen sind ab Mitte/Ende Januar verfügbar. - voll unterkellert - Dach aus 2000 - Fenster aus 1990 - Gäste-WC aus 2014 - Wintergarten - Terrasse - Garten Bei Interesse bieten wir Ihnen gerne eine Innenbesichtigung an. Wir führen Sie kompetent und völlig unverbindlich. Die in unseren Exposé Darstellungen aufgenommenen Daten beruhen auf Eigentümerangaben und sind unverbindlich. Irrtümer können nicht ausgeschlossen werden.Trier-Kürenz zählt zu den attraktivsten und vielseitigsten Stadtteilen Triers. Gelegen im Osten der Stadt, vereint Kürenz die Vorteile stadtnahen Wohnens mit einer naturnahen Umgebung und einem hohen Maß an Lebensqualität. Der Stadtteil erstreckt sich vom Moseltal über das idyllische Avelertal bis hinauf zum erhöht gelegenen Petrisberg und bietet dadurch eine abwechslungsreiche Landschaft mit herrlichen Ausblicken, ruhigen Wohnlagen und gleichzeitig einer sehr guten Infrastruktur. Der historische Ortskern rund um die Pfarrkirche St. Bonifatius vermittelt einen charmanten, dörflichen Charakter und erinnert an die lange Geschichte dieses Stadtteils. Gleichzeitig wurde Kürenz in den letzten Jahrzehnten durch die Erschließung neuer Wohngebiete wie dem Weidengraben oder dem modernen Burgunderviertel auf dem Petrisberg stetig weiterentwickelt. Diese neueren Viertel sind vor allem bei Familien, Berufspendlern und jungen Paaren beliebt, die Wert auf ein modernes, gut angebundenes Zuhause in grüner Lage legen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und bequeme Verbindung in die Trierer Innenstadt, zur Universität Trier, zum Hauptbahnhof sowie in die umliegenden Stadtteile. Mit dem Auto erreicht man in wenigen Minuten die Kohlenstraße oder die Avelsbacher Straße, die als wichtige Verkehrsachsen gelten. Auch die Autobahn ist schnell zu erreichen, was Kürenz besonders für Berufspendler attraktiv macht. Ein weiteres Plus ist das vielfältige Freizeit- und Erholungsangebot. Die umliegenden Weinberge, Spazier- und Radwege sowie der weitläufige Petrispark - entstanden aus der Landesgartenschau - laden zur aktiven Erholung ein. Ob Joggen, Spazierengehen oder ein gemütlicher Nachmittag mit der Familie im Grünen - in Kürenz ist all das direkt vor der Haustür möglich. Darüber hinaus bietet der Stadtteil ein lebendiges Vereinsleben, Spielplätze, Kindergärten und Schulen in der Nähe, was ihn besonders familienfreundlich macht. Trier-Kürenz ist ein Stadtteil, der Tradition und Moderne auf gelungene Weise verbindet. Die Mischung aus historischer Bausubstanz, moderner Architektur, urbaner Nähe und naturnaher Umgebung macht ihn zu einer der begehrtesten Wohnlagen Triers. Wer hier lebt, genießt ruhiges Wohnen mit hohem Komfort und besten Verbindungen - sowohl ins Zentrum als auch in die Natur.