Verkauft wird dieses großzügige und derzeit gut vermietete Ein- bis Zweifamilienhaus in Trier-Pfalzel. Diese Immobilie ist perfekt für einen Kapitalanleger oder eine Familie mit bis zu vier Kindern geeignet. Außerdem kann das Objekt als Mehrgenerationenhaus genutzt oder in zwei Wohneinheiten aufgeteilt werden. Eine gewerbliche Nutzung des Erdgeschosses im Sinne vom Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist ebenfalls möglich. Die Highlights dieser Immobilie umfassen: + etwa 200 m² Wohnfläche + 102 m² Grundstücksgröße + 3-5 Schlafzimmer je nach Nutzung + denkmalgeschützt + 1579 als eines der drei noch erhaltenen Renaissancehäuser erbaut + massiver Sandsteinbau + ca. 1984 unter Denkmalbestimmungen kernsaniert (Dachstuhl und Dacheindeckung in Schiefer erneuert) + seit 2012 teilweise renoviert + moderne Pelletheizung aus 2014 + seit März 2024 für monatliche Kaltmiete von 1.200,00 ?é? vermietet + Rendite von ca. 3,96 % Sie erreichen das Objekt zentral in Trier-Pfalzel und können Ihr Auto auf einem der öffentlichen Stellplätze abstellen. Über den aktuellen Haupteingang erreichen Sie das Erdgeschoss der Immobilie, in dem sich ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe befindet. Die Nische, die heute zum Verstauen von Jacken und Schuhen genutzt wird, war zuvor als Gäste-WC ausgebaut. Sie betreten einen großzügigen Raum mit einem historischen alten Backofen. Über den kleinen Flur gelangen Sie in den Hauswirtschaftsraum, das Bad mit Dusche und WC und das Gästebad mit WC und Pissoir. Die Bäder verfügen jeweils über eine Lüftung. Am Ende des Flurs befindet sich ein großer Raum mit zweitem Hauseingang, der diese Etage abrundet. Wieder im Eingangsbereich führt eine massive Wendeltreppe direkt in das erste Obergeschoss. Hier überzeugen der großzügige Wohn-/Koch- und Essbereich mit toller Wohlfühlatmosphäre. Der denkmalgeschützte Renaissance-Kamin, die sogenannte Kölner Decke und die topmoderne Einbauküche aus 2012 sorgen für das richtige Ambiente. Im zweiten Obergeschoss erwarten Sie drei Zimmer und ein Bad, zu erreichen über die Wendeltreppe. Bei den umfassenden Renovierungen nach 2012 wurden eines der Zimmer und das Bad nicht berücksichtigt, diese stammen daher aus älteren Jahren. Von hier aus lässt sich die Dachbodenleiter ausfahren und Sie verfügen über zusätzlichen Stauraum im Dachspeicher. Ein weiterer Teil des Dachgeschosses ist über die Wendeltreppe zu erreichen und wurde damals zum Spielzimmer oder Büro ausgebaut. Der Gewölbe-/Weinkeller ist über die Treppe im Erdgeschoss für Sie zugänglich und bietet ebenfalls weiteren Stauraum. Hier finden auch die Pelletheizung samt Lager von 4,5 Tonnen Fassungsvermögen ihren Platz. Die Immobilie wurde um 1579 erbaut, in den letzten Jahren teilsaniert bzw. renoviert und bietet Ihnen circa 200 m² Wohnfläche im gesamten Haus. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Immobilie als Zweifamilienhaus zu nutzen, steht Ihnen im Erdgeschoss ein separater Eingang und nach überschaubaren Umbaumaßnahmen eine 1- bis 2-Zimmer-Küche-Bad-Wohnung zur Verfügung. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über den Rest des Hauses und verfügt ebenfalls über einen eigenen Eingang. Die Immobilie wird aktuell als Einfamilienhaus genutzt und ist vermietet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der attraktiven Lage, den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots! Die Immobilie ist ca. 1579 massiv in Sandstein erbaut worden und zählt zu einem der ältesten und am besten erhaltenen Gebäude in Pfalzel. Auch als Rosport´ches Haus bekannt, bildet das Objekt einen Teil des Denkmalensembles des Ortskerns. Die unterkellerte Liegenschaft bietet eine Wohnfläche von ca. 200 m² in guter Lage und teilt sich in drei Etagen plus Dachboden und Keller auf. Nachfolgende Eigenschaften sind vorzufinden: + gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten und viel Raumpotenzial + exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Trier und Luxemburg + Pelletheizung aus 2014 (vorhandener Gasanschluss im Haus) + elektrische Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung + Wohnfläche: ca. 200 m² + Grundstücksfläche: ca. 102 m² + Sprossenfenster in Doppelverglasung aus 2008 + Elektrik, Wasserleitungen und Dacheindeckung in Naturschiefer aus den 80er-Jahren + bis auf zwei Räume ab 2012 renoviert (neue, hochwertige Eichenparkettböden, halb ausgebautes Dachgeschoss) + moderne Einbauküche aus 2012 + vermietet seit März 2024 für eine monatliche Kaltmiete von 1.200,00 ?é? und somit eine Rendite von ca. 3,96 % + nach WEG in zwei Wohneinheiten aufgeteilt Ein Asbestverdacht in Bestandteilen des Hauses kann aufgrund des Baujahres der Immobilie nicht ausgeschlossen werden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter und wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung; Irrtümer, Zwischenverkauf oder Vermietung bleiben vorbehalten. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. HINWEIS AUF MÖGLICHE SCHADSTOFFE: Wir weisen unsere Interessenten darauf hin, dass bei Immobilien bestimmter Baujahre oder Bauweisen die Verwendung gesundheitsgefährdender Baustoffe (z. B. Asbest, künstliche Mineralfasern, PCB, Formaldehyd oder vergleichbare Materialien) nicht ausgeschlossen werden kann. Eine Prüfung hierauf wurde durch uns nicht vorgenommen. Interessenten wird daher empfohlen im Bedarfsfall eigene sachverständige Untersuchungen vornehmen zu lassen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen. Bei Objektwerten unterhalb von 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro (inkl. der gesetzlichen Umsatzsteuer in Höhe von aktuell 19 %). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINE HINWEISE: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Weitere Informationen sowie aktuelle Immobilienangebote für die Großregion Trier, Mosel, Eifel, Hunsrück, Saar und Luxemburg finden Sie unter www.gilbers-baasch.de .Trier-Pfalzel liegt am nördlichen Stadtrand von Trier, etwa fünf Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Der Stadtteil befindet sich am linken Ufer der Mosel, die von Südwesten nach Nordosten fließt. Historische Bedeutung Pfalzel hat eine reiche Geschichte, die bis in die Römerzeit zurückführt. Der Ort war ursprünglich eine römische Siedlung und später ein bedeutender Standort während des Mittelalters. Besonders bekannt ist das ehemalige Benediktinerinnenkloster, das im 8. Jahrhundert gegründet wurde. Infrastruktur und Verkehrsanbindung Pfalzel ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Der Stadtteil verfügt über einen eigenen Bahnhof, den Bahnhof Trier-Pfalzel, der an der Moselstrecke liegt und regelmäßige Zugverbindungen nach Trier und in umliegende Städten bietet. Zusätzlich ist der Stadtteil über die Bundesstraße B53 erreichbar, die entlang der Mosel verläuft und ist ideal an Luxemburg angebunden. Der öffentliche Nahverkehr wird durch mehrere Buslinien abgedeckt, die Pfalzel mit dem Stadtzentrum von Trier und anderen Stadtteilen verbindet. Wohn- und Lebensqualität Pfalzel ist ein überwiegend ruhiger und beschaulicher Stadtteil, der von einer Mischung aus historischen Gebäuden und modernen Wohnhäusern geprägt ist. Die Nähe zur Natur, insbesondere zur Mosel und den angrenzenden Wäldern, macht Pfalzel zu einem attraktiven Wohnort für Familien und Naturliebhaber. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten. Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten Ein Highlight von Pfalzel ist der historische Ortskern mit gut erhaltenen Fachwerkhäusern und dem ehemaligen Klostergebäude. Der Moselradweg führt an Pfalzel vorbei und ermöglicht es Fußgängern und Radfahrern die Mosel, Weinberge und Wanderwege zu erkunden. Ausflüge mit Familie und Freunden bieten hier die ideale Möglichkeit zur Entspannung. Entfernungen ab Trier-Pfalzel: + Trier Innenstadt: ca. 5 km + Luxemburgische Grenze: ca. 10 km + Konz: ca. 15 km + Bitburg: ca. 35 km + Luxemburg (Stadt): ca. 50 km + Koblenz: ca. 120 kmHeizungsart : Holz-Pelletheizung