Villa Luxueuse d'Architecte avec Espaces Bien-Être et Divertissement Située dans un quartier résidentiel exclusif à Trèves, cette villa exceptionnelle allie élégance moderne, prestations haut de gamme et cadre paisible avec une vue imprenable sur la vallée. Implantée dans un lotissement de seulement neuf maisons, elle offre un mode de vie luxueux, conjuguant intimité et proximité avec la nature. Rénovation et État Entièrement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité supérieure, cette villa a bénéficié des travaux suivants : - Isolation et étanchéité de tous les toits plats et des terrasses spacieuses avec une membrane Alwitra. - Modernisation des salles de bains et des finitions intérieures (sols, plafonds et revêtements muraux). - Installation de nouvelles fenêtres en aluminium avec triple vitrage. - Mise en place d'un système de chauffage moderne à granulés. - Réorganisation contemporaine des espaces pour un design intemporel et fonctionnel. Rez-de-Chaussée : Espaces de Vie Lumineux et Convivialité Le rez-de-chaussée offre des espaces de vie ouverts et baignés de lumière : - Salon de 56 m² avec une transition harmonieuse vers : un coin cheminée de 15 m², une salle à manger de 28 m² ouvrant sur une terrasse partiellement couverte de 24 m², parfaite pour recevoir en toute saison, une grande terrasse orientée sud de 90 m², idéale pour profiter des soirées estivales avec vue panoramique sur la vallée. - Cuisine équipée de 20 m², accessible depuis le hall et la salle à manger, avec des appareils intégrés inclus dans le prix de vente. - Un bureau ou chambre d'amis de 16 m². - Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. Étage Supérieur : Chambres et Confort Luxueux L'étage comprend : - Quatre chambres de 15 m², lumineuses grâce à de grandes fenêtres ouvrant sur une terrasse avec vue sur la vallée. - Une salle de bains partagée avec douche à l'italienne. - Une suite parentale de 26 m² avec : dressing aménagé, salle de bains privée avec baignoire îlot et douche multifonctions. - Sols en moquette de qualité et chauffage au sol dans les salles de bains. Niveau Inférieur : Bien-Être et Divertissement Un espace dédié à la relaxation et aux loisirs, comprenant : - Espace bien-être : sauna finlandais et infrarouge, spa de nage avec système de nage à contre-courant et fonctionnalités jacuzzi, entouré de baies vitrées, douche, WC et vestiaire, accès direct à une terrasse privée et au jardin. - Bar sur le thème James Bond, entièrement équipé avec système sonore haut de gamme et accès direct à la terrasse du spa. - Home cinéma insonorisé, comprenant : quatre fauteuils inclinables en cuir, projecteur 4K, son surround et connexions pour consoles de jeu, équipements et mobilier inclus dans le prix de vente. - Buanderie, deux débarras et espace de stockage des granulés. - Escalier en colimaçon reliant le bar au coin cheminé du rez-de-chaussée. Extérieur et Localisation La façade discrète contraste magnifiquement avec l'arrière, où de larges surfaces vitrées et terrasses mettent en valeur les vues pittoresques sur la vallée. Située entre Olewig et Irsch, la villa est entourée de vignobles, prairies et forêts. Irsch, quartier paisible sur les hauteurs de Trèves, offre : - Des monuments locaux comme le château d'Irsch et l'église paroissiale Saint-Georges. - Écoles, crèches et équipements de loisirs. - Une excellente connectivité via les routes Hunsrückstraße/L143 et Kohlenstraße/L144, facilitant l'accès au centre-ville de Trèves, aux supermarchés, à l'université et aux grands axes routiers. Une Opportunité Rare Cette villa exclusive allie vie de luxe, équipements modernes et emplacement idyllique, tout en restant proche de la plus ancienne ville d'Allemagne. Caractéristiques de la Propriété : Maison Modernisée aux Prestations Premium - Année de construction : 1974, modernisée en 2023/2024. - Surface du terrain : env. 1158 m². - Surface habitable : env. 386 m². - Surface utile : env. 140 m². - Emplacement : Entre Olewig et Irsch, calme et central, avec vues panoramiques. Caractéristiques Techniques - Système de chauffage à granulés ETA de haute qualité avec stockage automatique de 8 tonnes. - Fenêtres en aluminium à triple vitrage. - Cheminée intérieure design. - Porte d'entrée et garde-corps intérieurs en fer forgé artistique signés APEL, Trèves. - Volets roulants électriques (raffstores). - Isolation extérieure de 5 cm (hors façade sud). - Garage double avec porte électrique. Cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre confort, modernité et nature, pour une vie luxueuse et apaisante. Frais d'agence 3,49 % (TVA 17 % incluse) Contact : Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu