Zum Verkauf steht dieses großzügige Zweifamilienhaus in Trier-Pfalzel, welches aktuell in zwei Wohneinheiten unterteilt ist. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine modernisierte 2-ZKB Wohnung. Im Obergeschoss finden Sie eine 6-ZKB Wohnung, aufgeteilt auf 3 Zimmer im 1. Obergeschoss mit 2 Loggien und 3 Zimmer im Dachgeschoss. Ebenfalls lässt sich die Immobilie als Einfamilienhaus oder Mehrgenerationenhaus nutzen bzw. vermieten. Eine weitere Möglichkeit wäre die Hauptwohnung in zwei separate Wohnungen aufzuteilen, sodass das Objekt insgesamt drei Wohnungen umfassen würde. Die Immobilie wurde ungefähr 1903 erbaut, ca. 1985 durch einen Anbau erweitert und bietet circa 1.281 m² Grundstücksfläche und etwa 184,15 m² Wohnfläche im gesamten Haus. Nutzt man die Möglichkeiten das Haus als Zweifamilienhaus zu nutzen, so stehen Ihnen in der Erdgeschosswohnung ca. 55,76 m² Wohnfläche und in der Hauptwohnung im Obergeschoss bzw. Dachgeschoss insgesamt etwa 128,39 m² Wohnfläche zur Verfügung. Sie erreichen das Objekt zentral in Trier-Pfalzel und können Ihr Auto bequem und komfortabel in den eingezeichneten Parkflächen direkt an der Straße parken. Alternativ stehen Ihnen zwei Einzelgaragen auf dem angrenzenden Grundstück, hinter dem Haus, zur Verfügung. Am Haus angekommen, erreichen Sie den Eingangsbereich, welcher Sie jeweils getrennt in das Erdgeschoss, das Ober- bzw. Dachgeschoss und den Keller führt. Die Abtrennung bzw. Abgeschlossenheit in zwei Wohneinheiten ist dank der getrennten Geschosseingänge bereits gegeben. Den Flur entlang zu Ihrer Linken gelangen Sie durch eine Tür in die Diele der Erdgeschosswohnung, welche im Jahr 2017 saniert und renoviert wurde. Dieser Bereich glänzt durch eine hervorragende Raumaufteilung und bietet insgesamt ein Schlafzimmer, sowie ein Wohnzimmer, ein Bad, eine Essküche und einen praktischen Abstellraum. Im Zuge der sanierung wurden ebenfalls die Heizkörper im EG erneuert. Zu Ihrer Linken gelangen Sie in die erste Räumlichkeit, zuletzt als Küche genutzt. Dieser Raum profitiert von dem großen Lichteinfall. Zurück im Eingangsbereich der Wohneinheit liegt zu Ihrer Rechten das Badezimmer der Wohnung, versehen mit einer bodentiefen Dusche, WC und Waschtisch. Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierungsarbeiten mit weißen Fliesen, halbhoch ausgestattet. Angrenzend dazu finden Sie das gemütliche Schlafzimmer mit Blick in den Innenhof, welches viel Fläche für ein Bett und einen Kleiderschrank bietet. Einen Raum daneben werden Sie von dem gemütlichen Wohnzimmer mit viel Platz für eine Essecke erwartet. Die zwei großen Fensterelemente versorgen diese Räumlichkeit mit viel Tageslicht. Komplettiert wird die Erdgeschosswohnung durch einen praktischen Abstellraum, welcher Ihnen genug Platz für Lebensmittel oder Haushaltsgeräte bietet. Zurück im Flur des Hauses, führt Sie die Treppe in das Obergeschoss, wo sich auch ein Gäste-WC befindet, sowie der Eingang zur zweiten Wohneinheit. Rechts von Ihnen befindet sich ein Kinderzimmer mit Zugang zu einer Loggia, die Sie in den Innenhof bzw. in Richtung Mosel blicken lässt. Zu Ihrer Linken befindet sich die großzügige Wohnküche, welche durch eine zweite Loggia tageslichtdurchflutet wird und so ein angenehmes Raumklima entstehen lässt. Starten Sie hier mit Ihrem Kaffee am morgen in den Tag und genießen den unverbauten Ausblick auf die Natur. Diese Etage wird ergänzt durch den Ess- und Wohnbereich dieser Wohnung. Den Essbereich können Sie aus der Küche heraus betreten und ausgehend von der Diele gelangen Sie in den Wohnbereich. Die Räumlichkeiten sind verbunden durch einen schönen Durchgang, der einen modernen Schnitt bietet und bspw. durch eine Lofttür modern aufgefrischt werden kann. Zurück im Hausflur gelangen Sie über die Treppe hinein in das ausgebaute Dachgeschoss. Diese Etage bietet Ihnen drei großzügige Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer, welches mit einem WC, einer Dusche, sowie einer Badewanne ausgestattet ist. Des Weiteren finden Sie hier eine praktische Abstellkammer, um Haushaltsgeräte oder Lebensmittel zu verstauen. Alle Räume sind von der Diele aus betretbar und bieten durch die angenehm große Kniestockhöhe ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Dachspeicher, welcher genügend Stauraum bietet. Der Gewölbekeller ist über die Treppe im Hausflur für Sie zugänglich und bietet ebenfalls weiteren Stauraum. Das etwa 1.281 m² große Grundstück bietet einen großzügigen, parkähnlichen Garten mit blick- und windgeschütztem Innenhof, eine massive Scheune und einer großen Grünfläche, sowie zwei Garagen. Über den Hausflur im Erdgeschoss gelangen Sie durch die Gartentür in den Innenhof bzw. zur Scheune, welche Ihnen einen Hobby- bzw. Partyraum, sowie ein WC mit Waschtisch bietet. Über eine Holztreppe verfügen Sie im Dachboden der Scheune über reichlich Stauraum. Über die große Grünfläche, hinter der Scheune, erreichen Sie ebenfalls zwei Garagen, die Platz für jeweils einen PKW bieten oder Gartengeräte etc. beherbergen können. Außerdem verfügen diese über Stromanschlüsse, um z.B Ihr E-Bike oder Auto zu laden. Ebenfalls können Sie praktischerweise das gesamte Wiesengrundstück bis hin zur Scheune mit dem PKW befahren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen sich von der Lage, den Möglichkeiten und dem Charme dieses Angebots! + massive Bauweise + gepflegtes Wohnhaus mit attraktiven Räumlichkeiten und viel Raumpotenzial + exzellente, ruhige Wohnlage in direkter Nähe zu Trier und Luxemburg + ca. 68,82 m² Wohnfläche in der Wohneinheit im Erdgeschoss, die 2017 kernsaniert wurde + ca. 127,56 m² Wohnfläche in der Wohneinheit im Ober- bzw. Dachgeschoss + ca. 118,46 m² Nutzfläche auf dem gesamten Grundstück + rundum doppelverglaste Fenster in Kunststoff-Profil + kostenlose Stellplätze am Straßenrand direkt vor der Tür + zwei Garagen in Parallelstraße hinter der Immobilie inklusive + Nachtspeicheröfen aus verschiedenen Baujahren + Gewölbekeller + gute Raumaufteilung + Außenanlage mit Scheune und großem Garten hinter dem Haus + Satellitenanschluss Sowohl das Gebäude, als auch die Garagen auf dem Grundstück, waren laut Eigentümerangabe, noch nie von Hochwasser betroffen. Baujahr: 1903 Heizungsart: Nachtspeicherofen Befeuerung/Energieträger: Strom Energieausweistyp: Bedarfsausweis Energiekennwert: 182,6 kWh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Nein Energieeffizienzklasse: F HAFTUNG: Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. PROVISIONSHINWEIS: Die Gilbers et Baasch Immobilien GmbH ist als Makler gewerbsmäßig tätig. Im Falle eines Abschluss eines wirksamen, notariellen Kaufvertrags über die angebotene Immobilie ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % Mehrwertsteuer) berechnet vom beurkundeten Kaufpreis an den Makler zu zahlen (bei Objektwerten unter 135.000 Euro beträgt die Käufer-Provision pauschal 4.760,- Euro inkl. 19 % Mehrwertsteuer). Der Interessent erkennt durch Kontaktaufnahme mit dem Makler und Anforderung von Unterlagen den Provisionsanspruch ausdrücklich an. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. ALLGEMEINES: Aus Gründen der Vertraulichkeit von Objektdaten können wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten. Bitte geben Sie daher bei Ihrer Online- oder E-Mail-Anfrage Ihre Anschrift und eine Telefonnummer an, unter der wir Sie bei eventuellen Rückfragen erreichen können. Alle Informationen zum Objekt sind vertraulich zu behandeln und nur für den Empfänger persönlich bestimmt. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. WIDERRUFSBELEHRUNG - bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen mit Ausnahme von Verträgen über Finanzdienstleistungen Widerrufsrecht Sie haben das Recht binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das angefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrages bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistung während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrages unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Anlage - Muster-Widerrufsformular (Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück) An: Gilbers et Baasch Immobilien GmbH Bruchhausenstr. 23 54290 Trier Tel. 0651-9955200 team@gilbers-baasch.de Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über die Erbringung von Maklerdienstleistungen vom: über: Name des/der Verbraucher(s)*in: Anschrift des/der Verbraucher(s)*in: Datum: Unterschrift des/der Verbraucher(s)**: ________________________________ (*)Unzutreffendes streichen ** nur bei Mitteilung auf Papier Ende der WiderrufsbelehrungDer kleine Ortsbezirk Pfalzel liegt nordöstlich der Trierer Innenstadt direkt am linken Ufer der Mosel und zählt ca. 3.500 Einwohner. Der Ortskern bildet ein historisches Kleinod, das neben den berühmten baugeschichtlichen Schätzen in Trier leider viel zu oft unbeachtet bleibt. Die nahegelegenen Versorgungsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Restaurants und Metzger machen Pfalzel besonders attraktiv. Weiterhin verfügt Pfalzel über eine Grundschule (Gregor-von-Pfalzel Grundschule), sowie den Kindergarten St. Adula (in der Stiftstraße) Autobahnanschlüsse zu den Bundesautobahnen A602, A64 sowie A1 befinden sich in unmittelbarer Nähe. So sind Luxemburg, Wittlich, Koblenz und Kaiserslautern hervorragend erreichbar. Die Innenstadt von Trier ist mit dem Auto in etwa 10 Minuten zu erreichen. Seit April 2007 existiert mit der Eröffnung eines Neuabschnitts der Bundesstraße 53 eine Ortsumgehung der Stadtteile Biewer und Ehrang. Zudem ist Pfalzel mit den öffentlichen Nahverkehrsmitteln, insbesondere dem Trierer Stadtbus, sehr gut zu erreichen. Der Bahnhof Pfalzel liegt an der Eifelbahn und der Moselstrecke nach Wittlich - Koblenz.