Trier-Eitelsbach | ca. 147 m² Wfl. | Wärmepumpe von 2020 | Effizienzklasse A | Garage| 6 Zi. | ca. 534 m² Grundstück | dreifach verglaste Fenster |  Solarthermie  Wir präsentieren Ihnen ein bezauberndes Anwesen mit einer einzigartigen Aussicht in die Weinberge des Ruwertals. Das ursprüngliche Baujahr des Hauses beträgt 1991, welches jedoch 2016 neue Fenster und 2020 ein modernes Energiesystem erhielt. Auf dem ca. 524 m²  großen Grundstück befindet sich ein 1 1/2 geschossiges Haus zuzüglich einem Keller sowie einer Garage seitlich des Einganges. Das Erdgeschoß ist von der Straße leicht zu erreichen. Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in das ca. 77 m² große Erdgeschoß und zunächst in einen herzlichen und großen Eingangsbereich, der viele Möglichkeiten mit sich trägt, Ihrer Kreativität bezüglich der Gestaltung  zu erweisen. Von hier aus gelangen Sie in das geräumige Gäste-WC mit Blick in den bezauberten Garten. Anbei befindet sich das zugehörige Gästezimmer. Gegenüber wird eine traumhaft moderne Küche mit Kochinsel und ausfahrbarer Abzugs Haube mit Beleuchtung zu Verfügung gestellt, diese ist im Kaufpreis enthalten. Der Grundriss bietet zusätzlich einen offenen Wohn-/ Essbereich und Zugang auf eine überdachte Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den schön angelegten Garten.Der viel Platz für ein Klettergerüst, Pool, Grillplatz bietet.   Vom Flur aus, über eine breite geflieste Treppe gelangen sie in das ca. 53 m²  große Dachgeschoß welches drei Schlafzimmer und ein großes Bad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche bietet. Das Untergeschoß ist für verschiedenste Arten der Kellerräume vorgesehen. Daraus ergibt sich der Wasch-/ Trockenraum, ein Heizungsraum und einem neuwertigem Bad und ein weiterem Schlafzimmer, welche zu der Wohnfläche zählt. Auf dem Dach und als Unterstützung der Heizung befindet sich Solarthermie. Die Heizungsanlage entspricht dem heutigen Zeitgeist und Sie verzichten somit auf fossile Brennstoffe.   Sprechen Sie uns an, wir beraten Sie gerne. Markus Lange stellt sich selbstverständlich all Ihre Fragen zum Objekt und zeigt Ihnen in einer Persönlichen Besichtigung das gesamte Anwesen. Fußbodenheizung Dämmung Zwischendecke zum Speicher und Gebälk  Dach mit Ziegel Eindeckung Wärmepumpe 2020 Effizienzklasse A  Energieverbrauch des Gebäude 33,7 kWh(m²xa) Solarthermie Dreichfach verglaste Kunststofffenster 2016 EG besteht aus (ca. 77qm) : Großzügigem Wohn und Essbereich mit neuer Einbauküche Zugang zur Terrasse Gäste-WC mit anliegendem Gästezimmer Fliesentreppe zum Obergeschoss OG (ca. 53qm) : Großzügigem Flur Haupt Bad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch Ein Zimmer mit zwei Dachfenstern, zwei Zimmer mit Standardfenstern Keller: Heizungsraum Wasch-/ Trockenraum Vorratsraum Kellerraum neuwertiges Bad  MDL Immobilien Consulting freut sich auf Ihren Anruf oder eine Email. Sie erreichen uns unter 06571-9007826 oder unter 0179-1439416. Rufen Sie uns noch heute an oder schreiben Sie einfach eine Email an info@mdl-immobilien.de mit Ihrer Telefonnummer und wir rufen Sie zurück. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin auch gerne für am Wochenende. Zzgl. 3,57 % Käufercourtage inkl. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Wir weisen darauf hin, dass wir sämtliche Angaben vom Eigentümer erhielten und geben diese ohne Haftung weiter. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.Ruwer / Eitelsbach ist einer der 19 Ortsbezirke der Stadt Trier in Rheinland-Pfalz. Nach der kleinräumigen Gliederung umfasst er die Stadtbezirke Ruwer und Eitelsbach. Die Lage dieser besonderen Immobilie befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich welches in beide Richtungen befahrbar ist. Ruwer / Eitelsberg liegt an der Mosel und ist stark von Weinbau geprägt. Gut erreichbar sind Cafés und Restaurants zudem Religiöse Einrichtungen und Bushaltestellen. In der nähe finden Sie auch Banken sowie Bankautomaten, Apotheken, Läden und Supermärkte und Spielplätze. Quelle:  Wikipedia