Sehr gepflegtes und voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus mitten in der City von Trarbach zu verkaufen! Das Gebäude ist in massiver Bauweise im Jahre 1965 in Reihenbauweise neu aufgestellt worden. Es verfügt über eine Gewerbeeinheit und 3x 2-Zimmerwohnungen. Die sehr helle, 2019 modernisierte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist aufgeteilt in einen Ladenteil und einen Werkstattbereich mit separatem WC. Hier werden individuelle Auftragsarbeiten von einer Konditormeisterin für Festivitäten angefertigt. Eine große moderne Schaufensteranlage bildet den modernen ästhetischen Rahmen dieser Ladenfläche, die erst 2019 erneuert wurde. Seitlich davon befindet sich der Hauseingang. Eine massive Treppe verbindet alle Wohnebenen des Hauses. Die Wohnungen sind alle mit einem Wohnzimmer, Schlafzimmer, kleinem Flur, modernem Bad und Küche mit Einbauküche ausgestattet. Zweifach isolierverglaste Kunststofffenster und pflegeleichter PVC-Böden in Holzoptik sorgen für modernes Wohnambiente. Im alten Gewölbekeller sind für jede Wohneinheit jeweils ein Kellerabteil und die Haustechnik angelegt. Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung erwärmt. Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und das Dach mit Naturschiefer eingedeckt. Insgesamt ein sehr gut aufgestelltes Anlageobjekt, dass langfristig volle Vermietbarkeit und feste Einnahmen sichert. - 3 Wohneinheiten vermietet (unbefristet) - 1 Gewerbeeinheit vermietet (unbefristet) - 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster - Kunststoffböden in Holzoptik - moderne Bäder - massives Treppenhaus - Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur) - voll unterkellert mit Gewölbekeller - 2010 Dacherneuerung hofseits - 2016 EBK neu, Badsanierung, Bodenerneurung 1. OG - 2017 EBK neu, Badsanierung, Bodenerneurung DG - 2018 EBK neu, Badsanierung, Bodenerneurung 2. OG - 2019 Fassadenmodernisierung et Erneuerung Dacheindeckung straßenseits - 2019 Dämmung des Speicherbodens - 2019 Modernisierung Ladeneinheit - 2019 neue Schaufensteranlage Ladeneinheit Interessiert? Dann senden Sie mir Ihre Anfrage unter VOLLSTÄNDIGER Angabe Ihrer Adresse und Telefonnummer. Gern senden wir Ihnen das Exposé und die Grundrisse zu und stehen fr weitere Fragen gern zur Verfügung.Traben Trarbach befindet sich im Landkreis Bernkastel Wittlich, direkt an der Mosel. Die Stadteile Traben und Trarbach sind durch den Fluss getrennt und durch eine Brücke verbunden. Das staatlich anerkannte Heilbad ist für seine prächtigen Jugendstilvillen und die großflächigen Weinkeller weltweit bekannt, die einen Großteil der Stadt durchziehen. Hochwertiger Tourismus, Weinanbau- und handel sind die vorherrschenden Wirtschaftszweige vor Ort. Die reizvolle Landschaft, vielfältige Gastronomie, Wellness- und Gesundheitsanwendungen sowie die Herzlichkeit und Traditionsverbundenheit der Menschen sorgen für eine Umgebung mit herausragender Lebensqualität. Geschäfte des täglichen Bedarfs, medizinische Versorgung, Kindergärten, Schulen, ein Gymnasium und ein gut ausgebaute Infrastruktur sorgen für ein bequemes Umfeld. Der Flughafen Hahn ist nur ca. 20 Minuten entfernt und verbindet Sie international in verschiedenste Richtungen. Gönnen Sie sich das Privileg und leben Sie inmitten architektonischer Kostbarkeiten des Jugendstils umgeben von herrlichster Natur der sanften Mosellandschaft, wo andere nur Urlaub machen.