Im historischen Ortskern der beliebten Ortsgemeinde Tawern erwartet Sie diese liebevoll und im Jahr 2022 umfassend modernisierte Immobilie, die traditionellen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Auf einem 259 m² großen Grundstück bietet das Einfamilienhaus rund 115 m² Wohnfläche sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt insbesondere durch sein außergewöhnliches Ausbaupotenzial. Bereits beim Betreten vermittelt das Haus eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss befinden sich die großzügige Küche mit angrenzendem Esszimmer, ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer, das sich alternativ auch ideal als Homeoffice eignet. Das Obergeschoss verfügt über drei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein helles Tageslichtbad mit Dusche. Ein echtes Plus befindet sich im Dachgeschoss: Hier stehen Ihnen zwei weitere Räume zur Verfügung, die sich hervorragend als Spielzimmer, Hobbyraum, Gästebereich oder Büro eignen. Diese Flächen stellen somit einen wertvollen zusätzlichen Nutzwert dar. Über einen separaten Flur gelangen Sievom Esszimmer direkt in die außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren aus dem Jahr 2022. Sie bietet selbst größeren Fahrzeugen komfortabel Platz und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Angrenzend befindet sich ein historischer Gewölbekeller, der derzeit als Wasch- und Hauswirtschaftsraum genutzt wird und den besonderen Charakter der Immobilie unterstreicht. Ein besonderes Highlight ist die vorhandene Ausbaureserve: Im Bereich des Garagenanbaus besteht die Möglichkeit, zusätzlichen Wohnraum von bis zu ca. 80 m² zu schaffen. Dadurch eignet sich die Immobilie nicht nur für Familien mit wachsendem Platzbedarf, sondern auch für Käufer, die langfristig investieren oder individuelle Wohnkonzepte verwirklichen möchten. Auch technisch befindet sich das Haus auf einem modernen Stand. Im Zuge der umfangreichen Renovierung im Jahr 2022 wurden unter anderem sämtliche Kunststofffenster, die Hauseingangstür, die komplette Ölzentralheizung in Brennwerttechnik einschließlich aller Heizungsleitungen sowie die Sektionaltore der Doppelgarage erneuert. Hochwertige Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sowie ein gemütlicher Holzofen ( muss mnoch angeschlossen werden ) runden den hervorragenden Gesamteindruck ab. Diese Immobilie vereint den Charme eines gewachsenen Ortskerns mit modernem Wohnkomfort, einer außergewöhnlich großen Garage und seltenem Entwicklungspotenzial. Häuser mit dieser Kombination aus sofortiger Bezugsfertigkeit, umfangreicher Modernisierung und zusätzlichen Ausbaureserven sind auf dem regionalen Immobilienmarkt nur selten zu finden. Ausstattung et Modernisierungen Die Immobilie wurde im Jahr 2022 umfassend modernisiert und präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten und sofort bezugsfertigen Zustand. Modernisierungen auf einen Blick: ? Doppelverglaste Kunststofffenster in moderner weißer Ausführung (2022) ? Neue, hochwertige Hauseingangstür (2022) ? Ölzentralheizung mit moderner Brennwerttechnik (2022) ? Sämtliche Heizungsleitungen im Haus erneuert (2022) ? Großzügige Doppelgarage mit neuen Sektionaltoren (2022) ? Gemütlicher Holzofen als zusätzliche Heizquelle und stimmungsvoller Blickfang - muss noch installiert werden - ist aber vorhanden ? Hochwertige Fliesenböden in den Funktions- und Wohnbereichen ? Moderne Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen ? Helles Tageslichtbad mit Dusche Dank der umfangreichen Investitionen in die technische Ausstattung und die Modernisierung des Hauses bietet die Immobilie eine ausgezeichnete Grundlage für ein sorgenfreies Wohnen. Größere Investitionen sind kurzfristig nicht erforderlich - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen. Seit seinem Einzug hat der jetzige Eigentümer noch die nachfolgenden Dinge am Haus erledigt: ? Neu angelegte Terrasse ? Moderne Einbauküche ? Sämtliche Innenwände frisch gestrichen ? Esszimmer umfassend renoviert und Wände begradigt ? Fassade erneuert ? Neue Fenstergitter ? Dachzimmer (vorne links) thermisch gedämmt und neu tapeziert ? Glasfaseranschluss sowie Telefon- und DSL-Verkabelung neu installiert ? Neue Elektroinstallation im Küchenbereich ? Außenliegende Pflanzenhalter aus Stahl an den Fenstern montiert ? Kinderzimmer mit hochwertigem Laminatboden ausgestattet und renoviert ? Wasserleitungen in der Küche erneuert ? Großteil der Fenster mit thermischer Isolierung ? Kamin vorhanden ? Neuwertige Badmöbel Hier müssen Sie keine Zeit in aufwendige Renovierungsarbeiten investieren - Sie ziehen ein und genießen Ihr neues Zuhause vom ersten Tag an. Unser Fazit Dieses Haus überzeugt nicht durch Luxus um jeden Preis, sondern durch seine ehrliche Qualität. Umfangreiche Modernisierungen, eine familienfreundliche Raumaufteilung, die Doppelgarage sowie die ausgezeichnete Lage machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Diese Immobilie wurde über viele Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt und immer wieder modernisiert. Die Vielzahl der bereits durchgeführten Renovierungsmaßnahmen ermöglicht den zukünftigen Eigentümern einen nahezu sofortigen Einzug ohne größere Investitionen. Gerade in Verbindung mit der attraktiven Lage in Tawern, der Nähe zu Luxemburg sowie der Doppelgarage und den zusätzlichen Dachgeschossräumen bietet dieses Haus ein außergewöhnlich gutes Gesamtpaket mit einem hervorragenden Preis-Leistungs-Verhältnis. Ein Zuhause, das Wärme ausstrahlt, Potenzial bietet und seinen neuen Eigentümern über viele Jahre Freude bereiten wird. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Allgemeine Geschäftsbedingungen der City Immobilien Böhmer: Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision vom Wirtschaftswert des Vertrages unter Einschluss aller damit zusammenhängenden Nebenabreden an die City Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Gesellschaft gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu bezahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist City Immobilien Böhmer auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen, sofern nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Darüber hinaus kann City Immobilien Böhmer für Objekte keine Gewähr übernehmen und für die Bonität der Vertragspartner nicht haften. Die Angebote der City Immobilien Böhmer sind freibleibend und unverbindlich. Ein Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt vorbehalten. Die Ortsgemeinde Tawern gehört zur Verbandsgemeinde Konz und zählt aufgrund ihrer naturnahen Lage sowie der unmittelbaren Nähe zu Luxemburg und Trier zu den gefragtesten Wohnstandorten der Region. Der charmante Wein- und Wohnort verbindet eine hohe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten. Familien profitieren von einem aktiven Dorfleben sowie einer guten sozialen Infrastruktur. Ein Kindergarten befindet sich direkt im Ort. Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den benachbarten Gemeinden Konz und Trier schnell erreichbar. Zahlreiche Vereine, Sport- und Freizeitangebote sowie ein reges Gemeinschaftsleben machen Tawern besonders attraktiv für Familien und Menschen, die das Leben in einer gewachsenen Dorfgemeinschaft schätzen. Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und weitere Dienstleister befinden sich überwiegend im nur wenige Fahrminuten entfernten Konz. Darüber hinaus bietet die nahegelegene Stadt Trier als älteste Stadt Deutschlands ein umfassendes Angebot an Einzelhandel, Gastronomie, Kultur, Bildung und medizinischer Versorgung. Auch für Berufspendler überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Die Bundesstraße B51 sorgt für eine schnelle Anbindung an Konz, Trier sowie an die Autobahnen A1 und A64. Besonders hervorzuheben ist die unmittelbare Nähe zum Großherzogtum Luxemburg. Die Grenze ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Tawern zu den bevorzugten Wohnorten zahlreicher Luxemburg-Pendler zählt. Naturliebhaber kommen in der reizvollen Landschaft des Konzer Tälchens und der umliegenden Weinberge voll auf ihre Kosten. Zahlreiche Wander- und Radwege, ausgedehnte Waldgebiete sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür. Entfernungen (ca.): ? Konz: ca. 6 km ? Trier-Innenstadt: ca. 15 km ? Luxemburg-Grenze: ca. 8 km ? Luxemburg-Stadt: ca. 30 km ? Autobahn A64: ca. 12 km ? Autobahn A1: ca. 18 km Fazit: Tawern vereint die Ruhe und Lebensqualität einer naturnahen Wohnlage mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und der Nähe zu den Städten Konz, Trier und Luxemburg. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und attraktiver Pendlerlage macht den Ort seit Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen im südlichen Landkreis Trier-Saarburg.