Dieser Bien-Zenker-Bungalow aus 2005 verbindet modernes EG-Wohnen mit klaren Linien und viel Licht. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-Essbereich mit raumhoher Verglasung und Raffstoreverschattung, gemütlichem Kaminofen und der hochwertigen ALNO-Küche mit Granitplatte. Der private Schlaftrakt liegt separat, sodass Alltag und Rückzug angenehm getrennt sind. Auf der kompletten Erdgeschossebene stehen ca. 139,2 m² zur Verfügung, gegliedert in einen weitläufigen Wohn-Ess-Kochbereich, zwei Schlafzimmer und ein flexibles Zimmer für Büro/Gast, Diele mit Gäste-WC sowie Hauswirtschaft/Technik. Die umlaufende Eck-Terrasse erweitert den Wohnraum in den Garten. Das Hauptbad präsentiert sich hochwertig und zeitgemäß: eine komfortable Eckbadewanne, eine begehbare Dusche, dazu ein elegantes Waschtisch- und WC-Ensemble. Das Gäste-WC im Eingangsbereich ist separat angeordnet und modern ausgestattet. Im Dachgeschoss ergänzen drei ausgebaute und beheizte Hobbyräume mit Dachflächenfenstern und elektrischer Beschattung den Nutzwert. Sie zählen rechtlich nicht zur Wohnfläche, sind aber ideal für Homeoffice, Fitness oder Gäste. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt und eingefriedet. Große, gepflasterte Vorflächen vor und neben den zwei Fertiggaragen sorgen für reichlich Parkraum; die zum Haus gelegene Garage bietet einen zusätzlichen Abstellraum. Die ruhige Neubausiedlung ist in den letzten rund 25 Jahren gewachsen und bietet ein gepflegtes, homogenes Umfeld. Fazit: Der Bungalow eignet sich besonders für Paare und Familien sowie Käufer, die komfortables Wohnen auf einer Ebene schätzen. Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn-Essbereich, separater Schlaftrakt für Ruhe und Privatsphäre sowie pflegeleichter Garten und praktische Garagenflächen verleihen dem Haus einen entspannten und modernen Wohnkomfort. - Bauweise: Bien-Zenker Einfamilienhaus im Holzrahmenbau - EG-Wohnfläche: ca. 139,2 m² laut Wohnflächenberechnung. - Grundriss-Highlights: großer Wohn-Ess-Kochbereich mit Kamin, separater Schlaftrakt, Gäste-WC, Hauswirtschaft/Technik, über Eck laufendeTerrasse. - DG: drei ausgebaute, beheizte Hobbyräume mit Dachflächenfenstern und elektrischen Rollläden - Fenster/Beschattung: zweifach verglaste Holzfenster, mechanische Rollläden, Raffstores an den großen Fensterflächen - Böden: Parkett und Fliesen - Küche: hochwertige ALNO-Einbauküche (BJ 2005) mit Granitarbeitsplatte, verbleibt im Haus - Heizung: Buderus-Zentralheizung (2014) mit Warmwasserspeicher; Energieträger Flüssiggas aus dezentralem Tank (Tyczka-Gas), Kaminofen als Zusatzwärme - Garagen/Stellplätze: zwei nebeneinanderliegende Fertiggaragen (Erneuerung der Dächer mit Alwitra-Folie in 2019), die zum Haus gelegene Garage mit zusätzlichem Abstellraum dahinter, zusätzliche gepflasterte Stellflächen Energieausweisdaten: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 80,4 kWh / (m² x a) Energieträger: Flüssiggas Baujahr des Gebäudes: 2005 Baujahr des Wärmeerzeugers: 2014 Energieeffizienzklasse: C Energieausweis gültig bis: 15.08.2035 Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr? Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf. Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.Tawern ist eine charmante Ortsgemeinde im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Konz. Der Ort liegt inmitten einer reizvollen Landschaft zwischen den Weinbergen der Saar und den waldreichen Höhen des Saargaus. Durch die Nähe zur Mosel und zur luxemburgischen Grenze ist Tawern sowohl landschaftlich attraktiv als auch verkehrsgünstig gelegen. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, eine Apotheke, Kindergarten und Grundschule sind direkt im Ort vorhanden. Weiterführende Schulen, ein breiteres Einkaufsangebot sowie vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten finden sich im nahegelegenen Konz (ca. 5 Minuten mit dem Auto) oder in Trier (ca. 15 km entfernt). Tawern bietet zudem eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die Bundesstraße B51 sowie die Autobahn A8 ist Luxemburg schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen Richtung Konz, Trier und Luxemburg. Die Umgebung lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein: Wander- und Radwege durch Wälder und Weinberge, das Naturschutzgebiet Saargau sowie die römischen Ausgrabungsstätten in Tawern selbst bieten hohe Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Lage.