Charmantes Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Garten und Terrasse in Taben-Rodt Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1900 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Taben-Rodt und bietet mit rund 145 m² Wohnfläche sowie zusätzlichen Nutzflächen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Mehrgenerationenhaushalte. Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigen Wohn- und Schlafbereichen. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen von ca. 23,16 m². Im Erdgeschoss erwartet Sie ein einladender Eingangsbereich mit Diele. Von hier aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, das separate Esszimmer, die Küche inklusive Einbauküche sowie das Badezimmer. Zudem befindet sich auf dieser Ebene der Zugang zum Heizungsraum. Das Obergeschoss bietet eine zentrale Diele, drei Schlafzimmer, ein Büro sowie ein Gäste-WC. Dadurch stehen ausreichend Räume für Familien, Homeoffice oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt das ausgebaute Dachgeschoss dar. Hier befindet sich ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit ca. 42,76 m² Wohnfläche. Drei Heizkörper sowie drei Dachflächenfenster sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und eine helle, freundliche Belichtung. Das Haus wurde in den 1970er Jahren umfangreich modernisiert. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektrik sowie die Wasserleitungen erneuert. Auch das Dachgebälk samt Dacheindeckung wurde überarbeitet und mit langlebigen Tonziegeln eingedeckt. Weitere Modernisierungen erfolgten in den vergangenen Jahren. Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde etwa 2011/2012 teilweise renoviert und mit einer neuen Dusche, Badewanne, Toilette sowie modernen Sanitärobjekten ausgestattet. Die vorhandene Einbauküche wurde vor rund zehn Jahren eingebaut. Für eine zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Buderus-Ölheizung, die im Jahr 2022 vollständig erneuert wurde. Ergänzt wird das Heizkonzept durch einen gemütlichen Holzofen, der ebenfalls vor etwa zehn Jahren installiert wurde und besonders in den Wintermonaten für behagliche Wärme sorgt. Die Fenster im Haus bestehen überwiegend aus doppelt verglasten Aluminiumfenstern aus den späten 1970er Jahren. Im ausgebauten Dachgeschoss wurden doppelt verglaste Velux-Holzfenster verbaut. Auch der Außenbereich bietet viel Potenzial zum Entspannen und Genießen. Hinter dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse mit angrenzendem Garten. Ein Gartenhaus schafft zusätzliche Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und Freizeitutensilien. Die grüne Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Hobbygärtner oder alle, die das Leben im Freien schätzen. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, solider Bausubstanz, laufend durchgeführten Modernisierungen sowie dem charmanten Charakter eines gewachsenen Wohnhauses macht diese Immobilie zu einem attraktiven Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. - Objektart: Einfamilienhaus - Baujahr: ca. 1900 - Wohnfläche: ca. 145 m² - Nutzfläche: ca. 23,16 m² - Teilunterkellert - Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 46,82 m²): - Diele / Eingangsbereich - Wohnzimmer - Esszimmer - Küche inkl. Einbauküche - Badezimmer - Zugang zum Heizungsraum Obergeschoss (ca. 54,43 m²): - Diele - Drei Schlafzimmer - Büro - Gäste-WC Dachgeschoss (ca. 42,76 m²): - Großzügiger Wohn- und Schlafbereich - Drei Heizkörper - Drei Dachflächenfenster Modernisierungen und Ausstattung: - Umfangreiche Sanierung in den 1970er Jahren - Elektrik vollständig erneuert (ca. 1977) + digitaler Stromzähler - Wasserleitungen erneuert - Dachgebälk überarbeitet - Dacheindeckung mit Tonziegeln erneuert - Buderus-Ölheizung 2022 komplett erneuert - Badezimmer ca. 2011/2012 teilweise modernisiert - Armaturen erneuert - Einbauküche ca. 10 Jahre alt - Holzofen ca. 10 Jahre alt - Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer - Doppelt verglaste Aluminiumfenster (Ende der 1970er Jahre) - Ausgebautes Dachgeschoss mit doppelt verglasten Velux- Holzfenstern Außenbereich: - Terrasse mit Gartenzugang - Gartenhaus vorhanden - Ruhige Wohnlage Besondere Merkmale: - Ausgebautes Dachgeschoss als zusätzlicher Wohnbereich - Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Homeoffice - Solide Bausubstanz mit fortlaufenden Modernisierungen - Sofort bezugsbereit bzw. nach individuellen Vorstellungen modernisierbar Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 27.5.2036. Endenergiebedarf beträgt 224.52 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022. Die Energieeffizienzklasse ist G. Provision: Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Benjamin Dreindl Immobilien (RE/MAX IMMOtion) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Ebenso dienen Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr?Die Ortsgemeinde Taben-Rodt liegt im Landkreis Trier-Saarburg in Rheinland-Pfalz und gehört der Verbandsgemeinde Saarburg-Kell an. Der Ort befindet sich in einer landschaftlich reizvollen Lage oberhalb des Saartals und verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Natur: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege, Wälder sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Durch die idyllische Lage im Saartal eignet sich Taben-Rodt ideal für Naturliebhaber, Ruhesuchende sowie Familien, die Wert auf ein entspanntes Wohnumfeld legen. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Die Städte Saarburg und Trier sind mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar. Auch Luxemburg ist aufgrund der Grenznähe für Berufspendler attraktiv und macht die Region besonders interessant. Zudem verfügt Taben-Rodt über einen eigenen Bahnhof mit Anschluss in Richtung Trier und Saarbrücken, wodurch auch eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gegeben ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in den nahegelegenen Städten und Gemeinden und sind schnell erreichbar. Taben-Rodt überzeugt insgesamt durch seine ruhige Wohnlage, die naturnahe Umgebung sowie die attraktive Kombination aus Erholung, guter Infrastruktur und Nähe zu Luxemburg.