Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte und lukrative Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Sulzbach präsentieren zu dürfen. Diese Immobilie ist vollständig vermietet und verspricht eine zuverlässige und langfristige Investition in Ihre Zukunft. Insgesamt verfügt das Wohn- und Geschäftshaus über beeindruckende ca. 400m² Wohn-und Nutzfläche, die sich wie folgt aufteilt: Die Gewerbefläche beträgt ca. 182m², das Obergeschoss bietet ca. 128m² und das Dachgeschoss ca. 90m². Dieses großzügige Raumangebot macht das Objekt äußerst vielseitig und ermöglicht unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich wurde das Anwesen im Jahr 1875 erbaut und zwischen 1955 und 1980 in mehreren Schritten erweitert und saniert. Die gelungene Verbindung aus historischem Charme und modernem Komfort verleiht dem Gebäude eine besondere Ausstrahlung und sorgt für ein behagliches Wohngefühl. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 308m² und bietet ausreichend Platz für das Wohn- und Geschäftshaus sowie eventuelle weitere Nutzungsmöglichkeiten oder Erweiterungen. Aufteilung: Erdgeschoss Gewerbeeinheit: Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige Gewerbeeinheit, die derzeit von einem etablierten Zahnarzt erfolgreich betrieben wird. Auf einer großzügigen Fläche von ca. 182m² bietet diese Einheit reichlich Platz für eine moderne und gut frequentierte Praxis. Obergeschoss: Das Obergeschoss bietet eine beeindruckende, komplett renovierte vier Zimmer Wohnung auf großzügigen ca. 128m². Hier erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot. Die geräumigen Zimmer schaffen eine gemütliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der angrenzende Wintergarten, der zu jeder Jahreszeit einen wunderbaren Rückzugsort und einen herrlichen Ausblick auf die Umgebung bietet. Dachgeschoss: Das frisch renovierte Dachgeschoss präsentiert sich mit einer charmanten 3,5 Zimmer Wohnung auf etwa 90m² Fläche. Hier wurde besonders darauf geachtet, den vorhandenen Raum optimal zu nutzen und ein harmonisches Wohnambiente zu schaffen. Mieteinnahmen: Erdgeschoss: Zahnarztpraxis ca. 182m², monatliche Mieteinnahme: 1.562,02?é? Obergeschosss: 4 Zimmer Wohnung, ca. 128m², monatliche Mieteinnahme: 663,40?é? Dachgeschoss: 3,5 Zimmer Wohnung ca. 90m², 690,00?é? mtl. Mieteinnahme. Kellervermietung: 35,00?é? Derzeitige Rendit: 9 % mögliche Rendite: 9,7 % Diese gepflegte Immobilie bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Investoren, die auf der Suche nach einem vielseitigen Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage sind. Die vollständige Vermietung garantiert eine sofortige Rendite, während das großzügige Raumangebot und die gut durchdachte Raumaufteilung potenzielle Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen ansprechen werden. Das Objekt präsentiert sich in einem guten Zustand. Die Pflege und Wartung des Gebäudes wurden gewissenhaft durchgeführt. Technik / Renovierung: 2023: Neuer Warmwasserboiler in der Küche der DG-Wohnung 2022: Rauchwarnmelder, Feuerlöscher, Brandschutz 2022: Renovierung Treppenhaus, streichen, neuer Belag Treppe 2022: Renovierung 3,5-Zimmer-Wohnung 2022: Erstellung von drei Kellerabteilen 2020: Neue Fenster und Türen Balkon/Wintergarten OG 2020: Neues Dach Wintergarten 1. OG 2019: Neue Ölpumpen und Leitungen 2018: Renovierung Wohnung OG 2014: Neuer Gas-Warmwasserspeicher 2013: Neue Fassade et Verputzarbeiten 2012: Malerarbeiten Neuanstrich Keller 2012: Trägerunterfangung Keller, Isolierung Treppenwand zum Kelleraußen 2009: Neuerstellung Hausanschluss Abwasser an städtisches Abwassernetz 2007: Kaminsanierung 2006: Umfangreiche Malerarbeiten EG und OG 2006: Erneuerung Zentralölheizung für Wohnung OG et DG 2006: Erneuerung Gasheizung Praxis EG 1993: Neues Bad DG Wohnung 1993: Erneuerung Abwasserrohre alle Einheiten 1990: Neues Dach Haupthaus Energieausweis: Bedarfsorientierter Energieausweis Energiebedarf: 228,7kWh/(m² a), G Energieträger: Öl Baujahr: 1925 gültig bis: 22.12.2031 Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrDiese Immobilie befindet sich zentral im Ortsteil Sulzbach-Altenwald gelegen, was für Mieter und Gewerbetreibende gleichermaßen äußerst attraktiv ist. Das Objekt profitiert von einer hohen Sichtbarkeit und ist bequem für Fußgänger sowie durch den öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Die unmittelbare Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und anderen wichtigen Einrichtungen macht diese Lage äußerst begehrenswert. Am Rande des Stadtkerns liegt die Ende der 80iger Jahre neu erbaute KlinikSulzbach, welche spezialisiert ist auf viele verschiedene Fachrichtungen. Die Augenklinik hat einen sehr guten Ruf und ist weit über das Saarland hinaus bekannt. Sulzbach ist über die A623 und A8 (ca.5 Minuten Fahrzeit) an das überregionale Straßennetz angebunden. Sulzbach liegt an der Nahetalbahn und erhält durch Regionalbahn bzw. Regional-Express direkte Zugverbindungen nach Saarbrücken und Mainz.