Diese Immobilien-Anzeige ist vollständig abrufbar unter https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-in-stromberg-kaufen-351331012-1822/ [TEIL 1_4] Die Talstraße 12 und 14 sind so gut miteinander verbunden, dass sie als gemeinsame Option zum Verkauf stehen. Lassen Sie uns ein kurzes Checking der Ist-Situation vornehmen, mit vielleicht dem ein oder anderen Ausblick. _ Links, genauer gesagt die Nummer 14, gleicht einem dreistöckigen Wohnhaus, das direkt beziehbar wäre - mit einer Option, das Erdgeschoss in eine Garage umzubauen. _ Die ebenfalls dreistöckige Nummer 12 definiert sich als eine Gaststätte, die wohl mit frischen Forellen auf sich aufmerksam machte - mit zwei darüber befindlichen Stockwerken. Das eine ist direkt über die Gaststätte begehbar, das andere, das mittlere Stockwerk, kann über den hinteren Teil des Gebäudekomplexes begangen werden und wäre ebenfalls direkt bewohnbar. Betrachtet man die Fassadengestaltung dieses Hauses, so würde ich annehmen, dass hier eine Pseudoklinkerfassade über einem für Stromberg typischen Fachwerkhaus aufgezogen wurde. Sowieso ist der Rückteil der Talstraße 12/14 addiert worden und lädt geradezu ein, entfernt zu werden. => Teil 2_4 . [TEIL 3_4] Wir laden Sie dazu ein, das Heute in ein Morgen umzuwandeln. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf bei einer Besichtigung. Sie werden einen Raum vorfinden, der historisch geprägt ist, die Stufen zur Evangelischen Kirche Stromberg im Rücken hat und sogar den Bergfried der Stromburg entdecken lässt. Wohnungssuchende wären einem Investor sicherlich dankbar. Sie erreichen mich täglich - auch an Wochenenden, Sonntagen und Feiertagen - unter 0151 20014568 sowie unter info@maisenbacher-immobilien.de Information: _ Bitte beachten Sie, dass eine Terminabsprache zur Präsentation der Immobilie nur nach einer vorhergehenden telefonischen Kontaktaufnahme möglich ist. _ Besichtigungen nur nach dem Ausfüllen unseres "Besichtigungsprotokolls", welches wir Ihnen vorab als Datei zusenden, durchgeführt werden. Notiz: Basis für die Nutzflächen-Angabe ist die uns aus den vorliegenden Unterlagen ersichtliche Nutzfläche. Bitte beachten Sie, dass wir die Wohnflächen-Angabe daraus ableiten, indem wir die Nutzfläche durch 1,2 dividieren. - (vgl. https://maisenbacher-immobilien.de/wofiv/ ) Dieser Text wurde auch in EINFACHER SPRACHE veröffentlicht: https://maisenbacher-immobilien.de/immobilien/haus-in-stromberg-kaufen-351331012-1823/ => Teil 4_4 . [TEIL 4_4] Energieausweis für die Talstraße 14 - die Talstraße 12 hat keine funktionierenden Wärmequellen Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 192,8 KWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: 1981 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2003), Energieeffizienzklasse F - Datum Energieausweis: 16.09.2020 Kontakt Dies ist ein Angebot der Maisenbacher Medien GmbH und der M et F Immobilien GmbH Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: info@maisenbacher-immobilen.de Provision: Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die Maisenbacher Medien GmbH oder die M et F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise: _ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. _ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können. Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr Text: Christoph Maisenbacher Fotos: Christoph Maisenbacher - Giraffe 360 + Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + . .[TEIL 2_4] Sie sehen, hier mischen sich schon Tatsachen und Möglichkeiten. Doch lassen Sie mich die Möglichkeiten im Einzelnen betrachten: _ Die Nummer 14 ist ein großflächiges Wohnhaus mit der Möglichkeit, direkt bewohnt zu werden oder auch über den rückwärtigen Gebäudeteil in mindestens zwei Wohneinheiten aufgeteilt zu werden. _ Die Nummer 12 verlangt nach einer umfangreicheren Renovierung, die zum einen das ursprüngliche Fachwerkhaus wieder hervorholen lassen könnte. Oder eine Kernsanierung führt dazu, dass die Gaststätte sowie die darüber befindlichen Räume wie das Dachgeschoss neu bzw. in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnten. _ Der rückwärtige Teil beider Hausnummern könnte in eine Parkfläche mit sogar intensivem Dachgarten umgewandelt werden. _ Als weitere Option stünde auch ein Entfernen der Nummer 12 im Raum und/oder beider Hausnummern, um ein tatsächlich modernes Mehrfamilienhaus auf der Gesamtfläche aufzubauen. Selbst ein eigenständiges ?Anpacken? der Baumaßnahmen ließe sich vor Ort realisieren. Eine Kücheneinrichtung und funktionierende Sanitäranlagen wie auch Strom (inklusive Starkstrom) sind in beiden Hausnummern verfügbar. Unser Verkaufspreis ist eine Einladung, jede der skizzierten Optionen in Betracht zu ziehen. Unsere Fotodokumentation ist eine Aufnahme bzw. Skizze der Ist-Situation, welche gerne bei einer Besichtigung in Augenschein genommen werden kann. Wohnraum schaffen - mit den aktuellen Fördergeldern Bitte wägen Sie für sich ab, inwieweit die Talstraße 12/14 möglicherweise in so dringend benötigten Wohnraum umgewandelt werden könnte. Diesbezüglich stehen Fördergelder im Raum, die von Ihnen in Anspruch genommen werden können. Auch für die Umwandlung der Ölheizung in der Nummer 14 oder die Nachtspeicherheizungen können Fördergelder abgerufen werden. => Teil 3_4 .