Vielseitiges Wohn- und Hofensemble mit großem Grundstück, Garagenhof und Werkstatt Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1930 m² präsentiert sich dieses Ensemble aus einem als Einfamilienhaus errichteten Wohnhaus (derzeit 2 separate, vermietete Wohnungen) sowie einem gegenüberliegenden Nebengebäude mit Werkstatt/Atelier. Ein gepflasterter Hof, fünf vermietete Garagen plus innenliegende Garage mit Hauszugang sowie reichlich Stellplätze runden das seltene Gesamtpaket ab. Highlights im Überblick Grundstück: ca. 1930 m², weitläufiger Hofbereich, pflegeleicht angelegtes Wohnhaus (aktuell 2 WE): flexibel als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kapitalanlage nutzbar 1.-OG-Wohnung: ca. 105 m², EBK, offener Wohn-/Essbereich, Terrasse, 1 Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer + separates Duschbad Licht & Komfort: Galerie-/Luftraum, Dachflächenfenster mit elektrischen Rollläden und Regensensor Parterre, liegt eine weitere Wohnung mit ca.75qm und der Technik/Energie hier befindet sich die Luft-Wärmepumpe, Fenster in Holz-Alu, glasiertes Ziegeldach ? moderner Energiekomfort Garagen & Parken: 5 Außen-Garagen (vermietet), 1 Garage im Haus mit trockenem Zugang, 10?12 Stellplätze im Hof Nebengebäude (1910): Werkstatt/Atelier/Maschinenschuppen mit ca. 160 m² Nutzfläche Zusätzliche Entwicklung: auf dem Grundstück befindet sich eine weitere Baustelle/vorbereitete Fläche ? eröffnet Perspektiven für zusätzliche Nutzungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) Objektbeschreibung ? Wohnen mit Spielraum Das Wohnhaus wurde als Einfamilienhaus geplant und überzeugt durch klare Linien, helle Räume und eine wertige Materialwahl. Der offene Wohn-/Essbereich der großen Obergeschosswohnung verbindet Kochen, Essen und Leben; von hier geht es auf die Terrasse mit Blick über den Hof. Das Schlafzimmer verfügt über ein angeschlossenes Ankleidezimmer, zusätzlich steht ein Duschbad bereit. Großzügige Dachflächenfenster bringen viel Licht ins Haus; elektrische Rollläden und Regensensoren sorgen für Komfort und Sicherheit. Die Granit-Treppe betont den hochwertigen, langlebigen Charakter. Nebengebäude ? Platz für Ideen Gegenüber dem Haus liegt das Nebengebäude (Baujahr 1910) mit Werkstatt/Atelier. Auf ca. 160 m² Nutzfläche finden Bastler, Kreative, Sammler oder Handwerksbetriebe reichlich Raum ? ob als Maschinenhalle, Showroom, Studio oder Lager. Außenanlagen & Parken Der gepflasterte Hof ist großzügig dimensioniert und ermöglicht reibungslosen Alltag: 10?12 Kfz-Stellplätze, fünf vermietete Garagen sowie eine zusätzliche Garage im Haus mit direktem, trockenem Zugang zu den Wohnungen. Mehrfahrzeughalter oder als zusätzliche Mieteinnahme. Technik & Bauqualität Heizung: effiziente Luft-Wärmepumpe Fenster: Holz-Aluminium für gute Dämmwerte und Langlebigkeit Dach: glasiere Ziegel ? optisch und funktional hochwertig Nutzungsmöglichkeiten Selbst nutzen als großzügiges Einfamilienhaus Mehrgenerationenwohnen mit separaten Einheiten Kapitalanlage: Weitervermietung der beiden Wohnungen und Garagen Gewerblich/kreativ: Werkstatt/Atelier im Nebengebäude Weiterentwicklung: zusätzliche Bau-/Nutzfläche durch die bestehende Baustelle/vorbereitete Fläche (Umsetzung vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)