Objektbeschreibung: In schöner und ruhiger bevorzugter Stadtrandlage, ca. 3 km von der Innenstadt entfernt, präsentiert sich diese moderne Architektenvilla auf einem ca. 1241 m² großen komplett eingefriedeten und nicht einsehbaren Grundstück, das mit Rasenfläche, einem großen Gartenteich, Rhododendren, Ziersträuchern und altem Baumbestand parkähnlich angelegt ist; eine idyllisch gelegene Oase zum Erholen und Entspannen, auch ein Paradies zum Spielen für die Kinder. Das modern gestaltete und dennoch sehr wohnliche, llchtdurchflutete Anwesen wurde im Jahr 1977 in 2 -geschossiger Bauweise mit Flach- und Pultdach errichtet; es wurde laufend instandgehalten und modernisiert und befindet sich in Topzustand. Das Anwesen überzeugt insbesondere durch ein großes und funktionelles Platzangebot mit großen lichtdurchfluteten Räumen und eine gehobene Ausstattung, das ideale Haus für eine größere Familie mit Kindern. Das Anwesen bietet in Erd- und Obergeschoß eine Wohnfläche von ca. 274 m²; im Untergeschoß sind weitere ca. 75 m² zu Wohnzwecken ausgebaut; hier finden sich als besonderes Highlight ein toller Partyraum zum Feste feiern mit Kellerbar und gemütlichem Kachelofen sowie ein Saunabereich mit Ruhe- oder Fitnessraum und separatem Duschbad, desweiteren ein großer Hauswirtschaftsraum mit kleiner Partyküche. Für die Fahrzeuge stehen eine große Garage mit elektrischem Torantrieb und direktem Zugang ins Haus sowie ca. 4 Stellplätze in der geräumigen Einfahrt zur Verfügung. Die Raumaufteilung des repräsentativen Anwesens ist wie folgt: EG: Diele/Garderobe mit Einbauschrank, Zugang von der Diele in die Garage, Gäste-WC, große Küche mit zeitloser weißer Einbauküche (mit Miele-Einbaugeräten), ca. 57 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Ausgang auf eine überdachte Terrasse, die große Freiterrasse und zum Garten, großes Elternzimmer, 2 Kinderzimmer, modernes Bad von 2021 (barrierefrei mit Wanne, bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung, mit einem großen Waschtisch und Dusch-WC) OG: großes Jugendzimmer (unterteilt durch Raumteiler) in Schlaf- und Wohnbereich, Gästezimmer, Arbeitszimmer, zeitlos elegantes Bad in weiß (mit Dusche, Waschbecken, WC), 2 große Balkonbereiche (davon einer mit Treppe zum Garten) UG: großer Partyraum mit Designer-Hausbar und Kachelofen, Sauna mit Ruheraum, Sauna-Dusche mit Schwall-Brause und WC, großer Hauswirtschaftsraum und Bügelzimmer mit kleiner integrierter Partyküche, Weinkeller, Heizungs- und Öllagerraum (3 x 2.000 l Kunststoffbatterietanks) Ausstattung: - Außenmauerwerk: massiv; Kalksandstein-Sichtmauerwerk, weiß - Decken: Omnia-Betonfertigteildecken über UG, EG und OG - Decke über OG ist als Flachdach ausgebildet; das Flachdach wurde im Jahr 2024 überholt - isolierverglaste Aluminiumfenster, weiß - Kunststoffrollläden, überwiegend elektrisch bedienbar - Ölzentralheizung mit Warmwasserbereitung - Viessmann-Heizkessel von 2009 - Innentreppe: freitragende Edelholztreppe - Innentüren: weiße Holztüren - zahlreiche schreinergefertigte Einbaumöbel/-regale, weiß lackiert - weißer Carrara-Marmorboden im Wohn-Essbereich EG - Küche und Bäder gefliest - Teppichboden im Schlafbereich - hochwertiger PVC-Boden im ausgebauten Untergeschoß - Innenwände: teilweise Sichtmauerwerk, weiß, teilweise Glasfasertapete - Decken: Glasfaser, weiß - TV-Empfang über SAT-Antenne - Internet über Telefonleitung Sonstiges: Das Anwesen kann nach Absprache, auch kurzfristig, freigemacht werden! Kaufpreis: 680.000,-- Euro Käufercourtage: 2,38 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises