Objektbeschreibung Das herrschaftliche Anwesen inmitten eines parkähnlichen Geländes mit 2 separaten Zufahrten steht in schöner und ruhiger, dennoch innenstadtnaher Wohnlage von St. Ingbert, mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen nach Saarbrücken wie auch zu der Universität des Saarlandes in Dudweiler. Das in ca. 1900 errichtete repräsentative Anwesen präsentiert sich als 1 1/2 - geschossige Villa mit ca. 1,20 m hohem Kniestock, Krüppelwalmdach mit 3 Dachgauben und neuer Ziegeleindeckung sowie aufwendig gestalteten Putzfassaden mit Sandsteingewänden. Das Objekt ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoß ca. zur Hälfte über das Erdniveau hinausragt und so dem großvolumigen (ca. 1780 m³ umbauter Raum) und dennoch elegant anmutenden Baukörper noch mehr optische Größe verleiht. Infolge dessen sind auch die Kellerdiele sowie 2 große durch Isolierglasfenster normal belichtete Kellerräume fast wohnlich ausgebaut und werden derzeit als Fitness- und Werk- bzw. Hobbyraum genutzt, könnten bei Bedarf aber auch als Büroräume oder Gästezimmer dienen; als Fußboden ist in diesem Bereich ein hochwertiger büro- oder praxistauglicher heller Kunststoffbelag verlegt. Eine erste Sanierung des Anwesens erfolgte im Jahr 1968; eine weitere Grundsanierung wurde im Jahr 1998 vorgenommen, dabei wurden insbesondere neue Strom-, Wasser- und Heizungsleitungen verlegt sowie auch neue Heizkörper eingebaut. Auch die isolierverglasten weißen Kunststoffenster dürften überwiegend aus ca. 2000 stammen; im Jahr 2021 wurden 3 Balkon- und Terrassentüren sowie 5 Fenster in Kunststoff, weiß mit Isolierverglasung (u-Wert 0,7) erneuert. Im Jahr 2014 wurde die Fassade neu gestaltet und das Dach neu eingedeckt. Eine wichtige und zukunftsweisende Investition war der Einbau einer neuen Heizungsanlage im Jahr 2020. Diese stellt sich als Hybridheizung dar, d.h. hier wurden eine Luft-Wasser-Wärmepumpe und ein Gasbrennwertkessel, beide Marke Vaillant, kombiniert. Im Jahr 2019 wurden die Fußböden (Buche-Parkettböden) neu abgeschliffen sowie die Innenwände und Decken neu gestaltet. Der Einbau eines Kinderbades mit Dusche und Waschbecken erfolgte im Jahr 2020 und der Einbau einer neuen hochwertigen Einbauküche incl. neuer Siemens-Elektrogeräte in 2021. Die Wohnfläche des lichtdurchfluteten und großzügig aufgeteilten Anwesens beläuft sich in Erd- (ca. 142 m²) und Obergeschoß (ca. 138 m²) auf insgesamt ca. 280 m², wobei hierin die große halbrunde Sandsteinterrasse mit afrikanischem Sandsteinbelag und repräsentativer Sandsteintreppe zum Garten noch nicht berücksichtigt ist. Die Erdgeschoß-Etage mit schönem Buche-Parkettboden (Scherenparkett), lichtdurchfluteten Räumen mit Stuckleisten und einer lichten Raumhöhe von ca. 3,40 m teilt sich auf in eine mittige großzügige Wohn- und Empfangshalle mit repräsentativer Massivholztreppe zum Obergeschoß, eine große offene Wohnküche mit moderner Einbauküche sowie offen ineinander übergehend Wohnzimmer, Esszimmer mit Marmorkamin und Herren- oder Arbeitszimmer, wobei das Herrenzimmer durch ein doppelflügeliges Türelement mit Buntglaseinsatz abgetrennt werden kann. Von Küche und Wohnzimmer gelangt man auf die oben schon erwähnte großzügige halbrunde Sandsteinterrasse mit Markise und Treppe zum Garten. Desweiteren stehen im Erdgeschoß ein Gästezimmer mit Granitfliesenbelag, ein Gäste-WC sowie Windfang und Garderobe zur Verfügung; ein weiteres WC befindet sich im Bereich des Treppenpodestes auf dem Zwischenstock zwischen Erd- und Obergeschoß. Das Obergeschoß teilt sich auf in einen geräumigen Galeriebereich, das Elternzimmer mit Ausgang zum Ostbalkon, ein Ankleidezimmer mit eingebauten Schränken, zwei bis 3 Kinderzimmer, ein Kinderbad mit Dusche und Waschbecken, ein zeitlos elegantes modernes Bad (mit ovaler Wanne, Dusche, Waschtisch, WC und Bidet) sowie einen Hauswirtschaftsraum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als weiteres Bad ausgebaut werden kann. Ausstattung Für die Fahrzeuge stehen 2 Garagen sowie bis zu 10 Autostellplätze in den beiden gepflasterten Zufahrten und im Hofraum zur Verfügung; auch für die Unterbringung eines Wohnmobils ist genügend Platz vorhanden. Das ca. 1356 m² große Grundstück ist komplett eingefriedet; teilweise mit ca. 2 m hohen Umfassungsmauern, teilweise mit Zaun und Hochgrün als Randbepflanzung. Der Garten ist als Rasenfläche mit Ziersträuchern und Bäumen gestaltet; auch ein Grillplatz sowie ein runder Außenpool in Holzkonstruktion stehen zur Verfügung. - Außenmauerwerk: Sand- und Backsteinmauerwerk, bis zu 70 cm stark - Eisenträgerdecke über dem KG - Holzbalkendecken über EG und OG - neue Heizungsanlage aus dem Jahr 2020 als Hybridheizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe Fa. Vaillant kombiniert mit Gasbrennwertkessel Fa. Vaillant - isolierverglaste Kunststofffenster, weiß, überwiegend von ca. 2000 - 3 neue Balkontüren und 5 neue isoverglaste Kunststofffenster in 2021 - im OG teilweise Dachflächenfenster (Kunststoff, weiß, mit Isolierverglasung) - Kunststoffrollläden, überwiegend elektrisch bedienbar - Fensterbänke: innen: Marmor bzw. Granit, außen: Sandstein - Innentreppe zum UG: Betontreppe mit Granit- und im Kellerbereich hochwertigem Kunststoffbelag - Innentreppe zum OG: breite massive Holztreppe mit Holzgeländer - Innentüren im EG: neue massive Eichetüren mit Bleiverglasung - Innentüren im OG: ursprüngliche Holzkassettentüren, weiß lackiert - Fußböden im EG: Scherenparkett, neu geschliffen und plexiert in 2019 - Fußböden im OG: Buche-Fertigparkett (vermutlich auf Holzdielen) - Bäder und Gäste-WC: gefliest - Innenwände im EG: glatt verputzt und gestrichen - Innenwände im OG: glatt verputzt, Malervlies gestrichen - Decken im EG: glatt verputzt, weiß gestrichen, mit Stuckleisten - Decken im OG: abgehängte Decken, glatt verspachtelt, weiß gestrichen, mit eingelassenen Deckenleuchten - große Südterrasse mit Markise - Fernsehempfang über SAT-Antenne - schnelles Internet über Kabelanschluss (1 GB) Lage Raumaufteilung: UG: Diele, großer Hobbyraum, großer Werkraum, Heizungsraum, 2 große Abstellkeller, 2 kleinere Abstellräume EG: Windfang, Garderobe, großzügige Wohnhalle mit Treppe zum OG, Gästezimmer, Gäste-WC, große offene Wohnküche mit neuwertiger moderner Einbauküche (mit Granitarbeitsplatte), offen ineinander übergehend: Wohnzimmer, Esszimmer mit Marmorkamin sowie das Herrenzimmer, große Südterrasse mit afrikanischem Sandsteinbelag OG: Wohndiele/Galerie, Elternzimmer, Ankleide, Ostbalkon, 3 Kinderzimmer, davon eines mit Kinderbad (Dusche und Waschbecken), Hauswirtschaftsraum, derzeit als Büroraum genutzt (auch als weiteres Bad ausbaufähig), zeitlos elegantes, modernes Bad (ovale Wanne, Dusche, Waschtisch, WC, Bidet) Sonstiges Das Anwesen kann nach Absprache freigemacht werden! Kaufpreis: 950.785 Käufercourtage: 3,57 % (incl. 19 % MWST) des Kaufpreises