House 7 rooms in Spangdahlem

*** Großzügig | Modern | Attraktiv vermietet *** Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2012 verbindet eine moderne, familiengerechte Raumaufteilung mit einem außergewöhnlichen Wellness- und Freizeitbereich. Auf rund 260 m² Wohnfläche stehen zahlreiche Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung - darunter fünf Schlafzimmer, zwei Bäder, ein separates Gäste-WC sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offen gestalteter Küche und direktem Zugang zur Terrasse! Ein besonderes Highlight der Immobilie befindet sich im Erdgeschoss: Der großzügig gestaltete Wellness-, Fitness- und Barbereich bietet mit Whirlpool, Fitnessfläche, Bar, Dusche und anschließendem Ruhebereich ein außergewöhnliches Raumangebot. Der angrenzende Bereich verfügt zudem über ein Tageslichtbad mit Dusche und WC. Damit bietet die Immobilie nicht nur klassischen Wohnkomfort, sondern auch vielseitig nutzbare Flächen für Freizeit, Erholung und individuelle Lebenskonzepte. Auch der klassische Wohnbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft einen kommunikativen Mittelpunkt des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch einen Abstellraum, eine Diele, ein Gäste-WC sowie einen Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss stehen neben dem Elternschlafzimmer mit angrenzender Ankleide weitere Schlaf- bzw. Gäste- und Büroräume zur Verfügung. Zwei separate Ankleidezimmer mit ca. 10 m² bzw. ca. 5 m² schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche ergänzt die Etage. *** Für Kapitalanlieger/Vermieter eine interessante Immobilie *** Durch die bereits langjährige Vermietung an Angehörige der US Streitkräfte (Airbase Spangdahlem) locken hohe Mieteinnahmen. So ist das Gebäude aktuell zu einer Jahres-Netto-Kaltmiete von 30.000 Euro vermietet - und dies noch bis zum Jahr 2028! Aufgrund des guten Verhältnisses zwischen Mietern und Vermieter/Verkäufer ist das Fortbestehen des sehr attraktiven Mietvertrages bis 2028 Voraussetzung für den Verkauf - gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Gespräch über die Details! *** Energieeffizienz *** Auch energetisch entspricht das im Jahr 2012 errichtete Wohnhaus einem zeitgemäßen Standard. Die Immobilie verfügt über eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Kunststofffenster sowie eine entsprechende Wärmedämmung. *** Raumaufteilung *** Erdgeschoss: - Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse - Abstellraum - Diele - Gäste-WC - Wellness-/Fitness-/Barbereich mit Whirlpool - dort anschließender Ruhebereich mit Tageslichtbad (Dusche und WC) - Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine/Trockner Obergeschoss: - Schlafzimmer (Eltern) mit anschließender Ankleide - Schlafzimmer (Kind) mit anschließender Ankleide - Schlafzimmer (Kind) - Gästezimmer bzw. Schlafzimmer - Büro bzw. Schlafzimmer - Tageslichtbad mit geräumiger Wanne und Dusche - Flur *** Fazit *** Eine Immobilie mit außergewöhnlichem Raumangebot und interessanter Perspektive für Kapitalanleger. Die Kombination aus rund 260 m² Wohnfläche, Wellness- und Fitnessbereich, fünf Schlaf-/Nutzungsräumen, moderner Haustechnik und bestehender Vermietung macht dieses Einfamilienhaus zu einer besonderen Immobilie! Besichtigungstermine Besichtigungstermine nach Vereinbarung- Wir freuen uns über Ihre Nachricht! Sonstiges Alle Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers beziehungsweise Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Auch weisen wir darauf hin, dass telefonische und schriftliche Auskünfte unverbindlich sind. Eine Haftung jeglicher Art wird ausdrücklich ausgeschlossen. Hinweis zu den Bildaufnahmen: Einzelne Objektaufnahmen wurden unter Einsatz digitaler bzw. KI-gestützter Technologien bearbeitet. Die Bearbeitung dient insbesondere der Optimierung der Bildqualität, der Anpassung der Darstellung sowie aus Datenschutzgründen der Entfernung bzw. Anpassung einzelner Bildinhalte. Die Aufnahmen basieren auf tatsächlich vor Ort angefertigten Fotografien; wesentliche bauliche Gegebenheiten, Raumaufteilungen und Ausstattungsmerkmale wurden nicht verändert. Entsprechend bearbeitete Aufnahmen sind im Exposé kenntlich gemacht.Spangdahlem liegt im Eifelkreis Bitburg-Prüm und gehört zur Verbandsgemeinde Speicher. Die Gemeinde befindet sich inmitten der reizvollen Eifellandschaft und verbindet die Vorzüge eines überschaubaren Wohnortes mit einer ausgesprochen guten Verkehrsanbindung. Die Autobahn A60 ist nur rund 3 km entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in Richtung Bitburg, Wittlich, Prüm und Trier. Der Standort ist insbesondere durch die unmittelbar angrenzende Spangdahlem Air Base geprägt. Der US-Luftwaffenstützpunkt ist ein bedeutender Arbeitgeber und sorgt für eine international geprägte Wohn- und Arbeitsumgebung. Gerade für Angehörige der US-Streitkräfte und deren Familien ist Spangdahlem aufgrund der kurzen Wege zur Air Base sowie der guten Anbindung an die umliegenden Städte ein gefragter Wohnstandort. Auch innerhalb der Gemeinde ist eine gute Grundversorgung vorhanden. Neben Kindergarten und Grundschule finden sich unter anderem gastronomische Angebote. Für weiterführende Angebote bietet sich insbesondere die nahegelegene Stadt Speicher an, die nur ca. 9 km entfernt liegt. Dort stehen unter anderem weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und gastronomische Angebote zur Verfügung. Der Bahnhof Speicher bietet zudem eine Anbindung an die Bahnstrecke in Richtung Trier und Köln. Entfernungen im Überblick - Speicher: ca. 9 km - Bitburg: ca. 15 km - Wittlich: ca. 24 km - Trier: ca. 33 km