Ein Zuhause, das sich Ihrem Leben anpasst. Dieses hochwertig ausgestattete Wohnhaus in ruhiger Lage bietet auf zwei separaten Wohnebenen insgesamt ca. 250 m² Wohnfläche und eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, klassisches Zweifamilienhaus oder Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Beide Wohneinheiten verfügen über einen eigenen Zugang und lassen sich flexibel nutzen. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als renditestarke Kapitalanlage. Besonders attraktiv: Die Möglichkeit, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten - eine durchdachte Lösung, die auch für jüngere Käufer eine solide Finanzierung ermöglichen kann. Das Erdgeschoss (ca. 130 m²) überzeugt durch einen barrierearmen Wohnbereich, der durch eine elegante Kombination aus Glas und Holz vom Treppenhaus abgetrennt ist. Hier erwarten Sie eine großzügige Diele, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Bidet. Die Küche mit integrierter Einbauküche sowie zwei praktische Abstell- und Vorratsräume bieten hohen Wohnkomfort im Alltag. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten - ein Ort für gemeinsame Stunden und entspannte Momente. Ein besonderer Vorteil: Von der Diele aus gelangen Sie trockenen Fußes direkt zur Garage, zur Heizungsanlage und in den Gartenbereich. Über eine massive, komfortabel begehbare Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss (ca. 120 m²). Diese Wohneinheit bietet eine Diele, drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine Küche (ohne Einbauküche) und ein Wohnzimmer. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den großzügigen, überdachten Balkon. Zusätzlich wurde das Garagendach zu einer sonnigen Außenterrasse ausgebaut - ein echtes Highlight. Das umlaufende, handgefertigte und verzinkte Geländer sorgt dabei für Langlebigkeit und eine hochwertige Optik. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Ausstattung Ca. 250 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus möglich Zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Zugängen Barrierearmer Wohnbereich im Erdgeschoss Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Gartenzugang Küche mit Einbauküche im Erdgeschoss Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche Gäste-WC im Erdgeschoss Hauswirtschaftsraum im Dachgeschoss Großer überdachter Balkon Zusätzliche Dachterrasse auf Garagendach Dach mit 6 Gauben und hochwertiger Naturschiefereindeckung Öl-Zentralheizung Zwei Garagen (links und rechts vom Haus) Mehrere Außenstellplätze im gepflasterten Hof Massives Gartenhaus (ehemalige Werkstatt) Pflegeleichtes Gartengrundstück Die Immobilie befindet sich - abgesehen von individuellen Gestaltungswünschen - in einem einzugsfertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Das Grundstück bietet ideale Voraussetzungen für Freizeit, Erholung und gesellige Stunden im Freien - ob beim Sonnen, Grillen oder Entspannen mit Familie und Freunden. Persönliche Einschätzung Diese Immobilie überzeugt durch ihre Flexibilität, ihre solide Bauweise und die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder Kombination aus Wohnen und Vermietung - hier entsteht ein Zuhause, das sich Ihren Lebensplänen anpasst. Einziehen, wohlfühlen und langfristig profitieren. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: Die Immobilie befindet sich in 54597 Seiwerath in ruhiger und angenehmer Wohnlage - ideal für Familien, Ruhesuchende oder alle, die ein entspanntes Wohnumfeld schätzen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier genießen Sie eine hohe Lebensqualität mit ausreichend Platz, Ruhe und Privatsphäre. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und einer soliden Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Entfernung in die Nachbarländer: Luxemburg - Echternach ca. 47 Km Luxemburg - Dasburg ca. 36 Km Luxemburg - Stadt ca. 89 Km Belgien St. Vith ca. 39 Km Niederland Maastricht ca. 130 Km Metz Frankreich ca. 152 Km Entfernung innerhalb der Umgebung und Deutschland: Schönecken ca. 4 Km Prüm ca. 12 Km Bitburg ca. 25 Km Arzfeld ca. 22 Km Wittlich ca. 48 Km Daun ca. 35 Km Gerolstein ca. 20 Km Trier ca. 53 Km Köln ca. 121 Km Bonn ca. 120 Km Frankfurt am Main ca. 207 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.