Überschaubar, stilvoll und durchdacht - ein Zuhause, das Ruhe, Komfort und moderne Technik vereint. Dieser im Jahr 2020 in Massivbauweise errichtete Bungalow bietet auf ca. 93 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder kleine Familien. Ebenso eignet sich die Immobilie hervorragend als hochwertiges Wochenenddomizil inmitten der reizvollen Eifel. Schon beim Betreten überzeugt die durchdachte Raumaufteilung: Eine einladende Diele mit Garderobe führt in den offenen und lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 37 m² bildet das Herzstück des Hauses und wird durch eine zeitlos elegante, weiße Einbauküche ergänzt. Vier bodentiefe Fenster- und Türelemente sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Innenbereich harmonisch mit der Außenterrasse und dem Garten. Von hier aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick über weite Teile des Ortskerns und in die umliegende Natur. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbaren Kleiderschrank und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Gästezimmer, Büro oder Kinderzimmer genutzt werden. Das moderne Badezimmer ist mit einer großzügigen, bodengleichen Dusche ausgestattet. Der Dachboden ist über eine ausziehbare Leiter erreichbar und bietet zusätzliche Abstell- und Lagerfläche. Ausstattung Baujahr 2020 - neuwertiger Zustand Energieeffizienzklasse A+ Photovoltaikanlage mit Speicherbatterie Umschaltbox zur Sicherstellung der Stromversorgung (Blackout-Schutz) Kontrollierte Wohnraumlüftung Fußbodenheizung (in Verbindung mit moderner Technik) Hochwertige, zeitlose Einbauküche Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 37 m²) Bodentiefe Fenster für maximale Lichtverhältnisse Badezimmer mit großer, begehbarer Dusche Begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer Dachboden als zusätzliche Nutzfläche Außen et Nebengebäude: Zwei übergroße Garagen mit elektrisch betriebenen Sektionaltoren Starkstromanschlüsse in beiden Garagen Mehrere Nutzungsmöglichkeiten (Werkstatt, Hobby, Lager) Grundstück ideal zur Tier- und Hundehaltung Außenanlagen frei gestaltbar nach eigenen Vorstellungen Die Immobilie befindet sich in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand und kann kurzfristig übernommen werden. Die noch nicht angelegten Außenanlagen bieten Ihnen die Möglichkeit, Garten und Außenbereich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und Ihre individuelle Handschrift einzubringen. Eine ideale Alternative zum Neubau: Kein Baustress, keine unkalkulierbaren Kosten - einfach einziehen und wohlfühlen. Persönliche Einschätzung Dieser Bungalow überzeugt durch seine Kombination aus moderner Technik, energieeffizienter Bauweise und ruhiger Lage. Ein Zuhause für Menschen, die bewusst reduzieren möchten - ohne auf Komfort, Qualität und Sicherheit zu verzichten. Hinweise / Rechtliche Angaben Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Nutzungsmöglichkeiten, Flächenmaßen, Grundrissen, Zeichnungen sowie sonstigen Objektinformationen, beruhen auf den uns vom Eigentümer, Behörden oder Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Auskünften. Eine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird ausdrücklich nicht übernommen. Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind ausschließlich die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Sofern Grundrisse, Visualisierungen oder Möblierungsvorschläge dargestellt sind, dienen diese lediglich der Veranschaulichung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maklercourtage Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer an die P.I.C.K. Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Exklusiv vermarktet durch P.I.C.K. Immobilien GmbH in Bitburg Ihr Immobilienpartner für die Eifel, Trier und die Moselregion. Dank bester Kontakte nach Luxemburg, in die Niederlande, nach Belgien sowie nach Nordrhein-Westfalen profitieren unsere Kunden von einer weitreichenden und zielgerichteten Vermarktung. Persönliche Beratung und professionelle Betreuung - vom ersten Gespräch bis zum Notartermin. Anfragen und Besichtigungstermine bevorzugt per E-Mail unter Angabe von Namen, Anschrift und Telefonnummer: E-Mail: info@pick-immobilien.de Besuchen Sie uns auch im Internet: www.pick-immobilien.de Wir freuen uns auf Sie!Lage: Die Immobilie befindet sich in idyllischer Ortsrandlage von Seinsfeld - eingebettet in die wunderschöne Landschaft der Eifel. Hier genießen Sie Ruhe, Natur und ein hohes Maß an Lebensqualität. Zahlreiche Wander- und Spazierwege beginnen direkt vor der Haustür und führen durch Wiesen, Wälder und die reizvolle Umgebung. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Anbindung: Die nahegelegene Autobahn ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort besonders attraktiv für Pendler - auch in Richtung Luxemburg. Seinsfeld ist daher sowohl bei Ruhesuchenden als auch bei Berufspendlern sehr gefragt. Entfernungen in die Nachbarländer: Luxemburg - Echternach ca. 42 Km Luxemburg Stadt - ca. 76 Km Belgien - St. Vith ca. 58 Km Niederland - Maastricht ca. 148 Km Frankreich - Metz ca. 149 Km Entfernungen im Umland und innerhalb von Deutschland: Bitburg ca. 17 Km Prüm ca. 36 Km Wittlich ca. 31 Km Daun ca. 29 Km Gerolstein ca. 28 Km Trier ca. 48 Km Koblenz ca. 101 Km Euskirchen ca. 92 Km Köln ca. 142 Km Bonn ca. 109 Km Frankfurt am Main ca. 190 Km Die Angabe der Kilometer variiert ja nach Auswahl der Route.