// kleine Oase in zentraler Lage // Willkommen in Ihrer kleinen Oase, mit überraschend viel Raum, der sowohl Ruhe als auch stilvolles Wohnen im Herzen von Schweich bietet. Diese charmante Immobilie wurde in Teilen saniert und strahlt nun eine einladende Atmosphäre aus, welche zum Verweilen und Entspannen einlädt. // Fassade wartet auf Gestaltung // Die Fassade des Gebäudes wartet auf Ihre individuelle und kreative Gestaltung. Mit frischen Farben, stilvollen Akzenten und einem liebevoll gestalteten Eingangsbereich vermitteln Sie mit Ihrer persönlichen Note ein Gefühl von Geborgenheit. // Großzügige Innenräume // Treten Sie ein und lassen Sie sich von den großzügig geschnittenen, hellen Wohnräumen auf insgesamt drei Etagen überraschen. Die moderne, offene Küche in Verbindung mit dem Wohn-/ Essbereich nebst Kaminofen ist der perfekte Ort für kulinarische Entfaltungen und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Ein kleines, modernes Gästebad und der Zugang zum teils Überdachten Außenbereich nebst Carport runden das Platzangebot im Erdgeschoss in idealer Weise ab. Der kleine, aber feine Innenhof bietet Ihnen einen idealen Rückzugsort. Hier können Sie die Sonne genießen, einen gemütlichen Grillabend veranstalten oder einfach nur entspannen. Pflanzen und Blumen verleihen der kleinen Oase eine besondere Note und machen den Außenbereich zu einem echten kleinen Paradies. Im Obergeschoss befinden sich ein heller, offen gestalteter multifunktionaler Raum, zwei weitere Schlafzimmer sowie das moderne kleine Wellnessbad. Im ausgebbauten Dachgeschoss bietet sich eine weitere großzügige Fläche für Hobby und Freizeit. Der von außen zugängliche Gewölbekeller bietet Platz für die Technik und weitere Abstellflächen. // Fazit // Diese modernisierte Immobilie im Herzen von Schweich kombiniert modernen Wohnkomfort mit einem Hauch von traditioneller Eleganz. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, welches sowohl viel Platz als auch eine persönliche Note bietet, dann ist dies Ihre Gelegenheit! Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vor Ort. FACTS: - Baujahr: ca. 1900 - Aufstockung 60er Jahre - Anbau Rückseite/Gaube 2008 - Heizung Öl-ZH 1993 - erste Sanierungsmaßnahmen ca. 1995 - weitere Sanierungen ca. 2001 bis 2008 - Bad OG 2014 - Wohnen/Essen EG 2022 - Küche erneuert 2022 - unterkellert (Gewölbe) - Carport/Stellplatz im Hof SONSTIGES: - grüne Oase - zentrale, ruhige Lage - verkehrsgünstige Anbindung - geschützter Gartenbereich - Carport mit überdachter Sitzecke - gemütliche Gartenterrassen - kleiner Gartenteich - alter Gewölbekeller 1)Die Exposéangaben wurden nach Aussagen und vorgelegten Unterlagen des Eigentümers erstellt. Angaben zu Größen und Abmessungen sind ca.- Angaben und bedürfen ggf. einer örtlichen Prüfung. Seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wurden diese nicht auf ihre Richtigkeit geprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernimmt die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH keine Haftung. Der Interessent ist zur selbständigen Prüfung der Angaben verpflichtet. 2)Angaben zum Objekt sind nur für den Empfänger bestimmt und streng vertraulich zu behandeln. Die Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung seitens der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH wird untersagt und ist schadensersatzpflichtig. 3)Beim Abschluss des Kaufvertrages über ein von der Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH nachgewiesenes bzw. vermitteltes Objekt ist die vereinbarte Provision verdient und sofort fällig. Die Provision ist ebenfalls verdient und fällig, wenn der Kunde die erhaltenen Informationen an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. 4)Besichtigung und Kaufabwicklung erfolgen ausschließlich durch die Firma Weyer Bau und Immobilien GmbH.Schweich, eine lebendige Einkaufs- und Erlebnisstadt, gehört zu den attraktivsten Orten an der Mosel und bildet das Tor zur Mittelmosel. Die Stadt liegt an der Römischen Weinstraße im Landkreis Trier-Saarburg und ist zugleich der Verwaltungssitz der Verbandsgemeinde Schweich. Vor Ort finden sich eine Vielzahl an Supermärkten, kleinen Geschäften sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken. Zahlreiche Weingüter in der Umgebung sowie die Anbindung an den ?Mosel-Radweg? und den Radweg ?Wittlicher-Senke? ziehen viele Besucher und Urlauber an. Im nahegelegenen Trier gibt es zusätzlich eine große Auswahl an Geschäften, Sporteinrichtungen, Bars und Restaurants. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur umfasst eine optimale Anbindung an die Autobahn über das Moseltaldreieck in Richtung Trier, Luxemburg, Koblenz und Saarbrücken. Zudem ist Schweich über einen Bahnhof gut an den regionalen Schienenverkehr nach Trier und Wittlich/Koblenz angebunden. Als staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und Grundzentrum gemäß Landesplanung bietet die Stadt sowohl Lebensqualität als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Entfernungen: Trier: ca. 15 km Wittlich: ca. 25 km Bitburg: ca. 35 km Luxemburg (Kirchberg): ca. 55 km Saarbrücken: ca. 85 km