Charmantes Einfamilienhaus mit großem, eingezäuntem Grundstück in Schweich Dieses liebevoll gepflegte Haus befindet sich in Schweich in Deutschland, in attraktiver Lage unweit von Trier und der luxemburgischen Grenze. Es vereint den Charme eines ursprünglich im Jahr 1933 errichteten Hauses mit zahlreichen späteren Modernisierungen und bietet ein großzügiges Wohnumfeld auf einem vollständig eingezäunten Grundstück von insgesamt ca. 1.200 m², verteilt auf zwei Parzellen. Der alte Baumbestand verleiht dem Außenbereich eine besondere Atmosphäre und schafft ein geschütztes, gewachsenes Umfeld mit viel Privatsphäre. Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügig angebaute Wintergarten/Living (53 m²), der im Jahr 1995 ergänzt wurde und dem Haus einen besonders einladenden Charakter verleiht. Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene die Küche (18 m²), deren Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten ist, das Büro (19.5m²), die hochwertige Ankleide (8m²) sowie das Gäste-WC (1.5 m²). Die Raumaufteilung auf dieser Etage verbindet Wohnkomfort mit Alltagstauglichkeit und schafft ein angenehmes Wohngefühl. Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer (18 m², 13 m², 12 m²) sowie ein Badezimmer (6m²) zur Verfügung. Die Räume präsentieren sich in einem wohnlichen und harmonischen Stil und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder das Arbeiten von zu Hause. Das Haus ist vollständig unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich unter anderem die Waschküche / der Trockenraum (15m²) sowie eine Sauna, die den Wohnkomfort zusätzlich unterstreicht. Eine Garage (16m²) und ein Schuppen ergänzen das Platzangebot sinnvoll und bieten zusätzliche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Auch technisch und optisch wurde die Immobilie in den vergangenen Jahren laufend gepflegt und modernisiert. Im Dezember 2020 wurde das Dachgeschoss mit Thermofloc gedämmt. Das Badezimmer und ein Gästezimmer wurden im Jahr 2017 vollständig renoviert. Im Obergeschoss wurden neue Fenster der Firma Oliger eingebaut, und im Jahr 2022 wurde eine Pergolamarkise ergänzt. Ein Kachelofen mit Betriebserlaubnis sorgt zusätzlich für eine angenehme Wohnatmosphäre. Im Außenbereich befinden sich zudem ein massiver Pavillon aus Schmiedeeisen sowie eine südlich ausgerichtete Außenterrasse (12 m²) mit Natursteinbelag. Besonders hervorzuheben ist auch die familienfreundliche Lage. Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in nur etwa fünf Gehminuten erreichbar. Ein Gymnasium liegt rund zehn Gehminuten entfernt. Damit bietet diese Immobilie nicht nur ein charmantes Zuhause mit großzügigem Grundstück, sondern auch ein hohes Maß an Lebensqualität in gut angebundener Lage. Dieses Haus ist eine attraktive Gelegenheit für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Charakter, viel Außenfläche und guter Infrastruktur suchen. Die Käuferprovision von 3,49 % (inkl. 17 % MwSt.) ist vom Käufer beim Unterzeichnen des notariellen Vertrags zu zahlen. Kontakt Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Charming detached house with a large, fully fenced plot in Schweich This lovingly maintained house is located in Schweich, Germany, in an attractive setting not far from Trier and the Luxembourg border. It combines the charm of a home originally built in 1933 with numerous later modernisations and offers a generous living environment on a fully fenced plot of approximately 1,200 m², spread over two parcels. The mature trees give the outdoor area a special atmosphere and create a sheltered, established setting with a high degree of privacy. The centrepiece of the ground floor is the generously extended winter garden/living area (53 m²), added in 1995, which gives the house a particularly welcoming character. This level also includes the kitchen (18 m²), with the fitted kitchen already included in the purchase price, the office (19.5 m²), the high-quality dressing room (8 m²), and the guest WC (1.5 m²). The layout on this floor combines everyday practicality with residential comfort and creates a pleasant sense of home. A beautiful wooden staircase leads to the upper floor. Here, there are three bedrooms (18 m², 13 m², and 12 m²) as well as a bathroom (6 m²). The rooms are presented in a warm and harmonious style and offer versatile possibilities for families, couples, or working from home. The house is fully basemented. The lower level includes, among other spaces, a laundry/drying room (15 m²) and a sauna, further enhancing the comfort of the home. A garage (16 m²) and a shed complete the available space and provide useful additional storage and practical areas. The property has also been continuously maintained and modernised in recent years, both technically and visually. In December 2020, the attic was insulated with Thermofloc. The bathroom and a guest room were fully renovated in 2017. New Oliger windows were installed on the upper floor, and a pergola awning was added in 2022. A tiled stove with an operating permit further contributes to the cosy living atmosphere. Outside, the property also features a solid wrought-iron pavilion and a south-facing outdoor terrace (12 m²) with natural stone paving. The family-friendly location is another particular advantage. A kindergarten, shops, doctors, a pharmacy, and further everyday amenities are all reachable in around five minutes on foot. A secondary school is approximately ten minutes away on foot. This property therefore offers not only a charming home with a generous plot, but also a high quality of life in a well-connected location. This house represents an attractive opportunity for buyers looking for a well-maintained home with character, extensive outdoor space, and good local infrastructure. Buyer's commission 3.49% (VAT 17% included)is payable by the buyer upon signing the notarial deed. Contact Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu Charmante maison individuelle avec grand terrain entièrement clôturé à Schweich Cette maison soigneusement entretenue est située à Schweich, en Allemagne, dans un cadre agréable à proximité de Trèves et de la frontière luxembourgeoise. Elle associe le charme d'une maison initialement construite en 1933 à de nombreuses modernisations ultérieures, et offre un cadre de vie spacieux sur un terrain entièrement clôturé d'environ 1.200 m², réparti sur deux parcelles. Les arbres matures confèrent à l'extérieur une atmosphère particulière et créent un environnement préservé, établi et offrant une belle intimité. Le cœur du rez-de-chaussée est constitué par le spacieux jardin d'hiver / espace de vie (53 m²), ajouté en 1995, qui apporte à la maison un caractère particulièrement accueillant. Ce niveau comprend également la cuisine (18 m²), dont la cuisine équipée est déjà incluse dans le prix de vente, le bureau (19,5 m²), le dressing de qualité (8 m²) ainsi que les toilettes invités (1,5 m²). L'agencement de cet étage combine confort de vie et fonctionnalité au quotidien, créant une atmosphère agréable et chaleureuse. Un bel escalier en bois mène à l'étage supérieur. Celui-ci offre trois chambres (18 m², 13 m² et 12 m²) ainsi qu'une salle de bains (6 m²). Les pièces présentent un style chaleureux et harmonieux, et offrent de multiples possibilités d'utilisation, que ce soit pour une famille, un couple ou le télétravail. La maison est entièrement sous-cavée. Le sous-sol comprend notamment une buanderie / salle de séchage (15 m²) ainsi qu'un sauna, qui renforce encore le confort de l'habitation. Un garage (16 m²) et un abri complètent utilement les volumes disponibles et offrent des espaces supplémentaires de rangement et d'utilisation pratique. La propriété a également été régulièrement entretenue et modernisée ces dernières années, tant sur le plan technique qu'esthétique. En décembre 2020, les combles ont été isolés avec Thermofloc. La salle de bains et une chambre d'amis ont été entièrement rénovées en 2017. De nouvelles fenêtres de la marque Oliger ont été installées à l'étage supérieur, et un store de pergola a été ajouté en 2022. Un poêle en faïence avec autorisation d'exploitation contribue par ailleurs à l'ambiance chaleureuse de la maison. À l'extérieur, la propriété dispose également d'un pavillon massif en fer forgé ainsi que d'une terrasse extérieure orientée plein sud (12 m²) avec revêtement en pierre naturelle. La situation familiale constitue un autre atout important. Une crèche, des commerces, des médecins, une pharmacie et d'autres services du quotidien sont accessibles en environ cinq minutes à pied. Un lycée se trouve à environ dix minutes à pied. Cette propriété offre ainsi non seulement une maison charmante avec un grand terrain, mais également une belle qualité de vie dans un environnement bien connecté. Cette maison représente une opportunité attractive pour les acquéreurs à la recherche d'un bien soigneusement entretenu, avec du caractère, de vastes espaces extérieurs et une bonne infrastructure locale. Commission de l'acheteur de 3,49 % (TVA de 17 % incluse) payable par l'acheteur lors de la signature de l'acte notarié. Contact Juha Ahonen +352 661 249 476 juha@vanmaurits.lu