House 4 rooms in Schönwalde-Glien

Ein Zuhause, das Familienleben, Ruhe und die Nähe zu Berlin auf besonders angenehme Weise miteinander verbindet. Dieses 2015 errichtete Einfamilienhaus in Schönwalde-Glien überzeugt mit rund 155 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern, zwei Bädern, einer hochwertigen Ausstattung und einem Garten, der sich wie ein privater Rückzugsort anfühlt. Schon beim Betreten fällt auf, wie offen und angenehm das Haus wirkt. Deckenhöhen von rund 2,70 Metern, viel Tageslicht und eine klare Raumaufteilung schaffen ein großzügiges Wohngefühl, ohne kühl zu wirken. Im Mittelpunkt des Erdgeschosses steht der ca. 39 m² große Wohnbereich. Der dreiseitig verglaste Kamin setzt hier einen besonderen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für Atmosphäre. Die separate Küche bietet mit ca. 15,46 m² viel Platz für gemeinsames Kochen und den Alltag einer Familie. Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und mit hochwertigen Markengeräten ausgestattet, darunter Neff und Liebherr sowie ein 90-cm-Induktionskochfeld. Ein vollwertiges Duschbad im Erdgeschoss, der Hauswirtschaftsraum und die gut nutzbare Diele ergänzen diese Ebene sinnvoll. Im Obergeschoss liegen drei gut geschnittene Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Echtholzparkett und bodentiefe Fenster geben den Räumen eine warme und zugleich moderne Wirkung. Das Familienbad bietet eine bodengleiche Dusche, Badewanne und Bidet. Ein echtes Highlight beginnt vor den großen Fensterflächen des Wohnbereichs: die ca. 42,60 m² große Terrasse mit Bangkirai-Dielen und elektrische Markise. Durch ihre sonnige Ausrichtung wird sie über viele Stunden des Tages zum erweiterten Wohnraum im Freien. Dahinter liegt der liebevoll angelegte Garten - grün, geschützt und außergewöhnlich ruhig. Hier ist tatsächlich fast nur die Natur zu hören. Genau diese Ruhe macht das Grundstück zu einem Ort, an dem man unmittelbar abschalten kann. Zum Außenbereich gehören außerdem eine automatische Gardena-Beregnungsanlage, ein Garten-Geräteschuppen, ein individuell gefertigtes Zimmermanns-Carport mit Starkstromanschlussmöglichkeit, ein massiv gemauertes und beheizbares Nebengelass sowie eine zweite Zufahrt mit zusätzlicher Stellplatzmöglichkeit. Besonders angenehm: Das Grundstück hat nur einen direkten Nachbarn. Ein wesentlicher Vorteil dieses Hauses ist sein moderner energetischer und technischer Standard. Das 2015 errichtete Einfamilienhaus präsentiert sich zeitgemäß und hochwertig ausgestattet. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Energiekennwert von 54,5 kWh/(m²·a) sowie die Energieeffizienzklasse B aus. Zur Ausstattung gehören unter anderem dreifach isolierverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden, Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, eine Viessmann Gas-Brennwerttherme sowie Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung mit 300-Liter-Warmwasserspeicher. Damit verbindet das Haus den Komfort einer modernen Immobilie mit einer durchdachten Haustechnik und einem sehr guten energetischen Niveau - ideale Voraussetzungen für Familien, die ein gepflegtes, direkt bezugsbereites Zuhause suchen. ?à Massiv errichtetes Einfamilienhaus, Baujahr 2015 ?à ca. 155,45 m² Wohnfläche nach WoFlV ?à drei Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer im Obergeschoss ?à ca. 2,70 m Deckenhöhe und helle, angenehm proportionierte Räume ?à ca. 39 m² Wohnbereich mit dreiseitig verglastem Kamin ?à Einbauküche im Kaufpreis enthalten; hochwertige Markengeräte, u. a. Neff und Liebherr, 90-cm-Induktionskochfeld ?à zwei vollwertige Bäder: Duschbad im Erdgeschoss sowie Familienbad mit bodengleicher Dusche, Badewanne und Bidet ?à Echtholzparkett in den Schlafräumen; bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit Edelstahlbrüstungen ?à 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster und elektrische Rollläden ?à Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung; Gas-Brennwerttechnik (Viessmann Vitodens 200) ?à Solarthermie zur Warmwasserbereitung mit 300-l-Warmwasserspeicher ?à Entkalkungsanlage ?à ca. 42,60 m² Terrasse mit Bangkirai-Dielen, elektrische Markise mit Fernbedienung und sonniger Ausrichtung ?à angelegter Garten mit Gardena-Beregnungsanlage und Geräteschuppen ?à individuelles Zimmermanns-Carport mit Starkstromanschlussmöglichkeit ?à massiv gemauertes, beheizbares Nebengelass ?à zweite Zufahrt / zusätzliche Stellplatzmöglichkeit ?à nur ein direkter Nachbar Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbare ich mit Ihnen eine persönliche Einzelbesichtigung. Dieses besondere Zuhause wird Sie begeistern. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen. Ihre Astrid Kohl Büro Trier Sternstraße 6 54290 Trier Telefon: *** Mobil: *** E-Mail: ***********@********** Die hierin enthaltenen Angaben basieren auf den Informationen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Orientierung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages aufgrund unserer Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit beträgt die Käuferprovision 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom effektiven Kaufpreis. Die TriCasa GmbH hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe geschlossen. Gemäß Geldwäschegesetz ist die TriCasa GmbH verpflichtet, die Identität ihrer Kunden festzustellen. Hierzu müssen wir einen gültigen Personalausweis, Reisepass oder einen unbefristeten Aufenthaltstitel einsehen, die relevanten Daten dokumentieren sowie prüfen, ob Sie im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handeln. Als Kunde sind Sie nach § 4 Abs. 6 GwG verpflichtet, die erforderlichen Auskünfte und Unterlagen zur Verfügung zu stellen. Alle Dokumente werden gemäß gesetzlicher Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt.Schönwalde-Glien liegt unmittelbar vor den Toren Berlins und verbindet die Nähe zur Hauptstadt mit dem grünen, ruhigen Wohngefühl des Havellandes. Die Gemeinde grenzt mit dem Ortsteil Schönwalde-Siedlung direkt an den nordwestlichen Berliner Bezirk Spandau. Damit ist die Lage besonders interessant für Familien und Berufspendler, die Berlin gut erreichbar wissen möchten, zu Hause aber bewusst mehr Ruhe, Natur und Platz suchen. Die familienfreundliche Infrastruktur ist ein weiterer Pluspunkt: In der Gemeinde gibt es Kindertagesstätten und Grundschulen; in Schönwalde-Siedlung befinden sich unter anderem die Kita Sonnenschein und eine Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Gastronomie sowie Angebote für Freizeit und Naherholung ergänzen den Alltag vor Ort. Auch die Anbindung in Richtung Berlin ist praktisch: Busverbindungen führen unter anderem nach Falkensee und zum Bahnhof Berlin-Spandau mit Anschluss an den Regional- und Fernverkehr. Gleichzeitig liegen Wald- und Naherholungsflächen direkt vor der Haustür. So entsteht genau die Kombination, die im Berliner Umland besonders gefragt ist: naturnah wohnen, ohne auf die Nähe zur Metropole verzichten zu müssen. Virtueller Rundgang: Wir betreten das Haus über die helle Diele. Schon hier entsteht durch die Raumhöhe und die klare Architektur ein angenehmes Gefühl von Weite. Links liegt das Duschbad, dahinter der praktische Hauswirtschaftsraum. Auf der anderen Seite öffnet sich die Küche - ein echter Familienraum mit genügend Platz, um nicht nur zu kochen, sondern zusammenzukommen. Weiter geht es in den Wohnbereich. Große Fenster holen den Garten ins Haus, während der dreiseitig verglaste Kamin Wohn- und Essbereich optisch verbindet. Von hier führt der Blick direkt hinaus auf die große Terrasse und ins Grün. Im Sommer wird dieser Bereich ganz selbstverständlich zum zweiten Wohnzimmer. Über die massive Treppe erreichen wir das Obergeschoss. Drei Schlafzimmer bieten Platz für Eltern, Kinder, Gäste oder Homeoffice. Das großzügige Bad bildet den komfortablen Mittelpunkt dieser Etage. Viel Licht, Echtholzparkett und die bodentiefen Fenster sorgen dafür, dass auch das Obergeschoss offen und freundlich wirkt. Und dann ist da der Garten: sonnig, gepflegt und erstaunlich still. Ein Platz für lange Frühstücke auf der Terrasse, spielende Kinder, Freunde am Abend oder einfach einen Kaffee mit Blick ins Grün. Genau hier zeigt sich, was dieses Haus besonders macht: die Nähe zur Hauptstadt - und gleichzeitig das Gefühl, wirklich zu Hause und zur Ruhe gekommen zu sein.