Zum Verkauf steht eine großzügige, massiv gebaute Doppelhaushälfte in Schmelz-Hüttersdorf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde im Jahr 1954 errichtet und im Jahr 1967 um den linken Gebäudeteil erweitert.Mit einer Wohnfläche von ca. 199,28 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 97,93 m² bietet die Immobilie ein großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 473 m² großen Grundstück. Der Garten bietet einen schönen Blick ins Grüne und in Richtung Wald und schafft einen angenehmen Rückzugsort für erholsame Stunden im Freien. Zusätzlich verfügt das Haus über drei Balkone.Eine Garage ist direkt in das Hauptgebäude integriert.Im Jahr 2014 wurde die Immobilie umfangreich saniert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die Gasleitungen, die Heizkörper und die Stromleitungen vollständig erneuert. Zudem wurden dreifach isolierverglaste Fenster eingebaut und das Badezimmer im Dachgeschoss modernisiert. Das Badezimmer im Obergeschoss wurde im Jahr 2020 vollständig neu gebaut.Ebenfalls im Jahr 2014 wurde die Decke zwischen dem Obergeschoss und dem Dachgeschoss saniert. Dabei wurde die vorhandene Schlackefüllung vollständig entfernt und durch einen neuen Estrichaufbau ersetzt.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1994. Für die Warmwasserversorgung steht ein Warmwasserspeicher mit einem Fassungsvermögen von 160 Litern aus dem Jahr 2021 zur Verfügung.Darüber hinaus verfügt jedes Zimmer über einen eigenen LAN-Anschluss und bietet damit gute Voraussetzungen für Homeoffice, Streaming und moderne Haustechnik. massive Bauweise ursprüngliches Baujahr 1954 Erweiterungsbau aus dem Jahr 1967 ca. 199,28 m² Wohnfläche ca. 97,93 m² Nutzfläche ca. 473 m² Grundstücksfläche vollständige Eigennutzung Garten mit Blick ins Grüne und in Richtung Wald drei Balkone Garage im Hauptgebäude dreifach isolierverglaste Fenster aus dem Jahr 2014 Rollläden an allen Fenstern umfangreiche Sanierung im Jahr 2014 Gasleitungen im Jahr 2014 vollständig erneuert Heizkörper im Jahr 2014 vollständig erneuert Stromleitungen im Jahr 2014 vollständig erneuert Badezimmer im Dachgeschoss im Jahr 2014 modernisiert Decke zwischen Obergeschoss und Dachgeschoss im Jahr 2014 saniert alte Schlackefüllung entfernt und neuer Estrichaufbau eingebracht Badezimmer im Obergeschoss im Jahr 2020 vollständig neu gebaut Viessmann-Gasheizung aus dem Jahr 1994 Warmwasserspeicher mit 160 Litern aus dem Jahr 2021 LAN-Anschluss in jedem Zimmer Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 5.7.2036. Endenergiebedarf beträgt 371.58 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994. Die Energieeffizienzklasse ist H. Provision Die Maklerprovision beträgt 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer vom Kaufpreis und ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer im Rahmen eines Vertrages zugunsten Dritter gemäß § 328 BGB. Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig. Hinweise Dieses Angebot wurde auf Grundlage der vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Pläne dienen einer ersten Übersicht und können von der Realität beziehungsweise den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie unaufgefordert die Widerrufsbelehrung sowie die Datenschutzinformationen. Verbraucherinformationen Informationen zur Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO sind über die Plattform der Europäischen Kommission erhältlich. Besichtigung Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.Die Immobilie befindet sich in Hüttersdorf, einem Ortsteil der Gemeinde Schmelz im Saarland. Hüttersdorf verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Kindertageseinrichtungen, eine Grundschule, eine Apotheke, gastronomische Angebote und verschiedene Dienstleistungsbetriebe. Die Kindertagesstätte Tabaluga befindet sich unmittelbar neben der Grundschule und liegt in einer ruhigen, von Wiesen und Feldern umgebenen Straße. Über die regionalen Straßenverbindungen sowie die Bundesstraße B 268 bestehen gute Verbindungen nach Lebach, Saarlouis, Merzig und Saarbrücken. Hüttersdorf ist außerdem durch mehrere Busverbindungen an die umliegenden Orte und Städte angebunden. Die waldreiche Umgebung bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Spaziergänge, Wanderungen und Fahrradtouren können in der näheren Umgebung unternommen werden. Mit dem Engelgrundweiher und den angrenzenden Waldflächen befinden sich attraktive Naherholungsmöglichkeiten in der Nähe. Ungefähre Entfernungen: Ortszentrum Schmelz: ca. 3 km Bushaltestelle: ca. 0,5 km Einkaufsmöglichkeiten: ca. 1,5 km Bäckerei: ca. 1 km Apotheke und Ärzte: ca. 1,5-3 km Kita ?Weltentdecker an der Prims?: nur wenige hundert Meter entfernt Kita ?Tabaluga? in Hüttersdorf: ca. 2-3 km entfernt Johannes-Grundschule Hüttersdorf: ca. 2-3 km entfernt Kettelerschule Schmelz - Gemeinschaftsschule: ca. 4 km entfernt Krankenhaus Lebach: ca. 10-12 km Heidebad Schmelz: ca. 0,5 km B 268: ca. 4 km Saarlouis: ca. 20 km Merzig: ca. 25 km Saarbrücken: ca. 40 km Alle Kilometerangaben sind Circa-Angaben und können abhängig von der gewählten Route abweichen.