Das gepflegte Wohnhaus bietet großzügige Wohnverhältnisse und wurde in wesentlichen Bereichen technisch modernisiert. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 126 m² (reine Zimmerfläche). Laut vorliegenden Bauplänen beträgt die gesamte Wohnfläche ca. 145 m². Die Versorgungssysteme wurden überwiegend erneuert: - Wasserleitungen wurden im Jahr 2021 erneuert - Abwasserleitungen wurden 2020/2023 modernisiert - Elektrik ebenfalls 2021 vollständig erneuert Die Beheizung erfolgt über Ölofen mit zentraler Versorgung, insgesamt vier Stück im Haus. Zusätzlich befindet sich im Keller ein Holzofen, der derzeit nicht genutzt wird. Das Haus verfügt über drei Bäder inklusive WC, was einen hohen Wohnkomfort auch für größere Haushalte bietet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Fenstersituation: - 32 Fenster wurden erneuert und sind dreifach verglaste Kunststofffenster - Lediglich vier ältere Fenster sind noch zweifach verglast Die Bauweise ist solide: - Die Decke bzw. der Boden im Erdgeschoss besteht aus Beton mit Eisenträgern - Die darüberliegenden Geschosse verfügen über Holzbalkendecken Das Gebäude ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Eine Garage wurde zu einem späteren Zeitpunkt angebaut und ergänzt das Angebot sinnvoll. Jetzt anfragen und Besichtigungstermin sichern! 360 Grad Rundgang: https://tour.giraffe360.com/06a1bdf839ca4b719f61e2907efc3640 Wasserleitungen und Elektrik 2021 erneuert Abwasserleitungen 2020/2023 modernisiert Größtenteils 3-Fach Verglasung Die Grundrisse sind als Bilder im Expose eingefügt und dienen dazu Ihnen einen ersten Überblick zu verschaffen und sind nicht immer maßstabsgetreu. Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Bei einem Verkaufspreis von unter 99.999,99 EUR wird eine Maklerprovision in Höhe von 3.570,00 EUR (pauschal) fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Hinweise: Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Verbraucherinformationen: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odrLimbach liegt im Norden der Gemeinde Schmelz an den Hängen eines Tales, das vom Talbach oder Wurzelbach durchflossen wird. Limbach verfügt über eine intakte dörfliche Struktur und ein aktives Vereinsleben.