Suchen Sie ein Zuhause, das Komfort und Zukunftspotenzial vereint? Dieses einseitig angebaute, liebevoll gepflegte und modernisierte Haus in zentraler Lage von Schmelz bietet auf ca. 167 m² Wohnfläche und einem 249 m² großen Grundstück genau das Richtige für Familien, Generationenwohnen oder als Kapitalanlage. Die Räume im Erdgeschoss bieten die Möglichkeit einer Einliegerwohnung (bereits vorhanden, kann auch einfach selbst genutzt werden), perfekt als Generationenhaus geeignet. Highlights auf einen Blick Zentrale Lage: Perfekt angebunden mit kurzen Wegen Großzügiger Schnitt: ca. 167 m² Wohnfläche inklusive ausgebautem Dachgeschoss. Flexibilität: Einbau einer Einliegerwohnung möglich (ideal für Gäste oder größere Familien). Modernisierung: Zahlreiche wesentliche Sanierungen in den letzten Jahren sorgen für hohen Wohnkomfort und geringe Instandhaltungskosten. Außenbereich: Großes Grundstück mit praktischer, kompletter Hofüberdachung (seit 2021) für trockenen Zugang zur Garage. Dieses Objekt überzeugt nicht nur durch seine zentrale Lage in Schmelz, sondern vor allem durch den guten Standard der Modernisierungen. Von der Elektrik über die effiziente Fensterisolierung bis hin zur praktischen Hofüberdachung wurde an alles gedacht. Das Potenzial für eine Einliegerwohnung macht es zudem zu einer flexiblen Lösung für wachsende Familien oder als attraktive Renditeobjekt. Eckdaten im Überblick Ort: Schmelz (zentrale Lage) Wohnfläche: ca. 167 m² Grundstücksgröße: 249 m² Bäder: 2 (davon eines neuwertig im OG, eines im Erdgeschoss) Besonderheit: Ausgebautes Dachgeschoss, Einliegerwohnung möglich Wesentliche Modernisierungen: 2003-2021 Modernisierung et Zustand: Ein Haus, das sich lohnt. Das Haus wurde in den letzten zwei Jahrzehnten kontinuierlich und hochwertig modernisiert. Hier die wichtigsten Meilensteine: 2019: Austausch von 7 Fenstern durch hochwertige 3-fach-Verglasung. 2019: Installation von Rollläden inklusive gedämmten Rollladenkästen für besseren Wärmeschutz und Lärmdämmung. 2019: Neue Haustür (3-fach verglast, 3-fach verriegelt) sowie eine neue Flurtür für maximale Sicherheit. Technische Infrastruktur: 2005: Elektrik: Komplett neu verlegt im Erd- und Obergeschoss inkl. modernem Zählerschrank, neuer Unterverteilung und FI-Schutzschaltern (RCD) für höchste Sicherheit. 2004: Sanitär et Abwasser: Erneuerung der Abwasserleitungen und Einbau eines neuen, modernen Bades im Obergeschoss mit Alu-Verbund-Rohren und neuer Elektrik. 2003: Heizung: Zuverlässige Buderus Ölzentralheizung mit 4 doppelwandigen Tanks (sicher und wartungsarm). Außenanlagen: Seit 2021 sorgt eine komplette Hofüberdachung dafür, dass der Weg zur Garage und zum Haus immer trocken bleibt - ein echtes Plus an Komfort, besonders im Winter. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie in unserer Eigenschaft als Immobilienmakler nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe.Schmelz, Ortsteil Schmelz in zentraler Lage, Bushaltestelle in der Nähe, zusätzliche öffentliche Parkplätze direkt gegenüber.