Zum Verkauf steht dieses gepflegte und umfangreich modernisierte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1969, das durch seine zentrale Lage und enorme Flexibilität besticht. Ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als reines Anlageobjekt - hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. ?Highlights auf einen Blick ? Wohnkonzept: Aktuell 2 großzügige Wohneinheiten. ? Potenzial: Eine der Wohnungen lässt sich mit überschaubarem Aufwand teilen, sodass insgesamt 3 autarke Wohneinheiten entstehen könnten. ? Zustand: Das Haus wurde umfangreich modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. ? Außenbereich: Ein schöner, gepflegter Garten lädt zur Entspannung im Grünen ein. ? Parksituation: Stressfreies Ankommen dank eines öffentlichen Parkplatzes direkt links am Haus. Modernisierungen: Viessmann Öl-Zentralheizung 2000 Holzöfen (je einer in jeder Wohnung) 1999, 2011 Fenster, doppeltverglast 1998, 2004, 2005, 2017 Böden, Elektrik (großteils), Wandverkleidungen, Heizkörper, Türen: 2015 Teilweise unterkellert Erdgeschoss: Heizungsraum, Waschküche, Garage 128m² Wohnung mit 4 Zimmer (davon 2 Schlafzimmer), Küche, Bad Obergeschoss: 188m² Wohnung (ggfls kann diese in 2 Wohnungen geteilt werden, so das insgesamt 3 Wohnungen im Haus wären) Das Baujahr wurde geschätzt und ist unverbindlich. Der teilweise vorhandene Keller ist älter. Vermutlich wurde das Haus in verschiedenen Abschnitten errichtet. Wir weisen dem Kaufinteressenten die Gelegenheit zum Kauf dieser Immobilie nach. Die vom Käufer zu zahlende Makler Courtage beträgt: 3,57% (inkl. 19% MwSt.) vom notariell beurkundeten Kaufpreis, fällig und verdient bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Durch die Annahme dieses Exposés und die weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen wird im Falle eines Kaufvertragsabschlusses eine Maklerprovision in der vor genannten Höhe fällig, die direkt an den Makler zu zahlen ist (§ 328 BGB Vertrag zugunsten Dritter). Alle auf die Immobilie bezogene Angaben (sofern nicht anders gekennzeichnet) stammen vom Verkäufer oder dessen Vertreter. Alle Angaben dieses Exposés sind unverbindlich und vom Interessenten vor Kauf eigenverantwortlich zu prüfen. Die Wohnfläche wurde anhand von Grundrissen geschätzt. Eine Überprüfung der Wohnfläche, sowie eine Einsicht in die behördlichen Bauakten hat nicht durch uns stattgefunden. Eine Haftung durch Michael Conrad Immobilien ist ausgeschlossen. Zwischenverkauf und Irrtümer vorbehalten. Eine Überprüfung der vorstehenden Punkte findet nicht durch uns statt. Alle Angaben in diesem Exposé sind unverbindliche Beschreibungen und dienen ausdrücklich nicht als zugesicherte Eigenschaften. Der Verkäufer, die Verkäuferin zahlt an uns Provision in selbiger Höhe. Hinweis: die Faserzementplatten der Fassadenverkleidung könnten asbesthaltig sein, was nicht überprüft wurde. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Dann rufen Sie uns einfach jetzt an! Sie erreichen Michael Conrad direkt unter 06887 9500839.Die Immobilie befindet sich direkt im Zentrum von Schmelz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Cafés sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und dem eigenen Garten bietet eine hohe Lebensqualität. Sowohl Kindergarten, Grundschule, Netto Markt sind gut zu Fuß erreichbar. Weitere Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar: OBI Baumarkt, Kaufland, Tankstelle, Aldi, Lidl, DM-Markt