Highlights: + Aktuell vermietet mit ca. 6% Rendite + Idealer Grundriss für eine Familie mit bis zu drei Kindern + Schöner Garten hinter dem Haus + Neuwertige Gas-Zentralheizung + Modernes Badezimmer + Als Immobilienpaket mit einem weiteren Haus zu erwerben Zum Verkauf angeboten wird dieses, ursprünglich 1961 massiv erbaute, Einfamilienhaus in der ruhigen Eifelgemeinde Schladt. Das permanent modernisierte Haus präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Das ca. 1.200 m² große, noch zu vermessende Grundstück, ist sonnenverwöhnt und ruhig gelegen. Sie erreichen Ihr Familiendomizil und betreten zunächst die große Diele mit Treppenhaus und Einbauschränken. Zu Ihrer linken gelangen Sie in den offen gestalteten Wohn-/ Essbereich mit offener Küche. Zu der Küche gehört noch ein Vorratsraum, durch welchen Sie zusätzlich noch in einen weiteren Raum gelangen, der ideal als Hobby- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. In diesem Raum befindet sich auch die Gastherme aus 1985. Zurück im Wohnbereich haben Sie Zugang in den tollen und großzügigen Garten hinter dem Haus. Ein Gäste WC sowie der Hauswirtschaftsraum runden das Profil dieser Etage ab. Über eine edle Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier erwarten Sie insgesamt bis zu vier Schlafzimmer. Das Schlafzimmer am Ende des Flures ist hierbei ein wenig größer als die anderen drei Räume. Die Zimmer eignen sich natürlich auch alle als Kinder-/ Gäste- oder Arbeitszimmer. Das moderne Bad aus 2018 verfügt über eine Wanne und eine fast bodentiefe Dusche sowie Tageslicht. Zu dem Haus gehört noch eine Garage sowie ein Abstellraum, in dem Sie bequem Ihre Fahrräder usw. abstellen können. Beheizt wird das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung aus 2019. Das Dach wurde 2018 mit Betonpfannen eingedeckt. Bei den Fenstern handelt es sich um doppelt verglaste Fenster aus 2003. Die Elektrik im Haus sowie die Wasser- und Abwasserleitungen stammen aus den 80er Jahren. Gesetzliche Pflichtangaben zur EnEV 2014: - Baujahr Gebäude und Anlagentechnik: 1961 und 2019 - Wesentlicher Energieträger: Gas - Energieausweistyp: Bedarfsausweis - Energieverbrauchskennwert: 131,6 kWh/(m²*a) Wir nehmen den Datenschutz sehr ernst. Daher betrachten wir es als unsere vorrangige Aufgabe, die Vertraulichkeit der von Ihnen bereitgestellten personenbezogenen Daten zu wahren und alle Daten vor unbefugten Zugriffen zu schützen. Deshalb wenden wir äußerste Sorgfalt an, um einen maximalen Schutz Ihrer personenbezogener Angaben zu gewährleisten. Für die Bearbeitung Ihrer Anfrage müssen Daten gespeichert werden, welche jedoch lediglich dem sachdienlichen Gebrauch unserer Dienstleistung zu Grunde liegen. Auf Wunsch werden diese selbstverständlich nach vollständiger Bearbeitung Ihres Anliegens gelöscht.Schladt ist ein idyllisch gelegener, ruhiger Ort, in der Verbandsgemeinde Wittlich Land in Rheinland-Pfalz. In der Ortsgemeinde leben ca. 110 Einwohner. Das Anwesen befindet sich nur ca.15 km von der Kreisstadt Wittlich entfernt, welche eine gewachsene Infrastruktur bietet. Dank der naheliegenden Autobahnverbindungen, nur ca. 15 Min. Fahrzeit, erreicht man in nur ca.57 km die Großstadt Trier. In nur ca.5 min Entfernung erreichen Sie den Ort Großlittgen, der nicht nur über einen Kindergarten und eine Grundschule verfügt, sondern auch eine Pizzeria sowie eine Bäckerei und eine Tankstelle im Ort bietet. Romantische Spaziergänge, Fahrradtouren und sonstige Freizeitaktivitäten lassen sich direkt vom eigenen Grundstück starten. Genießen Sie die Ruhe, die unberührte Natur und die Idylle Ihres neuen Domizils.