House 3 rooms in Schauren

Diese Ferienimmobilie befindet sich im ehemaligen Ferienpark Schauren, im schönen Hunsrück unweit der Mosel. 1972 in Massivbauweise erbaut, liegt das Objekt in ruhiger Lage mit tollem Fernblick. Das schön angelegte und großzügige Grundstück ist prädestiniert für Erholungssuchende, die hier eine Auszeit nehmen oder aber auch dauerhaft wohnen wollen. Denn seit geraumer Zeit darf dieses Wohn- und Feriengebiet auch als Erstwohnsitz bewohnt werden. Mittelpunkt der Immobilie ist das große und offene Wohn-Esszimmer mit großer Fensterfront und Blick in den Garten. Zwei Schlafzimmer, eine kleine Küche, sowie ein Bad ergänzen das Wohnangebot. Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt auf die Terrasse und in den Garten. Großzügig und schön gestaltet bietet sich hier ein wunderbarer Fernblick, insbesondere von der zweiten Terrasse oberhalb der Garage aus. Wer auf der Suche nach Natur und Ruhe ist, ist hier genau richtig. Parkmöglichkeiten bieten zum einen die Garage, sowie ein überdachter Stellplatz vor der Eingangstür. Zudem verfügt die Immobilie noch über einen Abstellraum am Haus, der über die Terrasse zugänglich ist. Hier können Gartengeräte, Gartenmöbel und ähnliches mühelos untergebracht werden. Beheizt wird die Immobilie mit Nachtspeicherheizungen, welche teilweise 2010 erneuert wurden. Vor 6 Jahren ist das alte Kunstschieferdach abgetragen und durch ein neues Naturschieferdach mit Sparrendämmung ersetzt worden. Auch neue Oberlichter mit elektrischen Rollläden wurden installiert, sowie Schlafzimmerfenster erneuert. Die Elektrik stammt noch aus dem Baujahr. Aufteilung der Wohnfläche: - Flur/Eingangsbereich - großer Wohn-Essbereich mit Zugang zur Terrasse - Kochküche - 2 Schlafzimmer mit Einbauschränken - 1 weiteres Zimmer - Badezimmer mit Dusche - Naturschieferdach aus 2020 - Nachtspeicherheizung (teilweise aus 2010) - Elektrik aus Baujahr - Teppichböden in den Schlaf- und Wohnräumen - Großer Garten mit Terrasse und Freifläche - Garage und überdachter Stellplatz - Gartenhaus und Abstellraum am Haus für Gartengeräte etc. - Weitblick und naturnahe Umgebung - Ehemaliges Feriengebiet Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) fällig. Sie beträgt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer und wird mit notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.Das Objekt befindet sich im Feriengebiet von Schauren bei Blankenrath, in ruhiger und naturnaher Lage im Hunsrück. Schauren gehört zur Verbandsgemeinde Zell (Mosel) im Landkreis Cochem-Zell und liegt unweit der B 421. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Wäldern und der typischen Hunsrücklandschaft - ideal für alle, die Ruhe und Erholung abseits größerer Städte suchen. Das nahe gelegene Blankenrath bildet das Versorgungszentrum der Umgebung. Hier befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomie, medizinische Versorgung sowie Grundschule und Kindertagesstätten. Damit verbindet die Lage den Charakter eines ruhigen Ferien- und Erholungsgebietes mit einer gut erreichbaren Grundversorgung. Für Natur- und Freizeitliebhaber bietet die Region zahlreiche Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren. Unter anderem führt eine Etappe des bekannten Saar-Hunsrück-Steigs über Schauren und Blankenrath. Wälder, Bachtäler und aussichtsreiche Hunsrückhöhen bestimmen das Landschaftsbild und machen die Gegend sowohl für Ferienaufenthalte als auch für längere Auszeiten attraktiv. Über die B 421 bestehen gute Verbindungen in Richtung Zell an der Mosel sowie in die umliegenden Hunsrückgemeinden. Auch der Flughafen Frankfurt-Hahn ist gut erreichbar.Heizungsart : Nachtspeicheröfen